Пассивный доход-2024: что купить на МРН 211 / 3460

[Ирина 190380]

Люди вы бредите , какие люди , рынок не активный , что кто сметет , страшно вас слушать .

[Тататьяна]

Если есть 8 млн., то почему бы не рассмотреть вариант студии в новом доме в пределах мкад, вторичку или переуступку. Себе я нарыла, как раз один такой, хочу переложить свою арендную квартиру туда. У меня чуть дороже будет, 9,2 за 27 м2 плюс обстановка 350 (проект уже есть, также как и смета). Сдам за 60. Все таки интереснее и более долгосрочно, чем старые дома-бабушатники у метро.
Моя загвоздка в продаже нынешней квартиры, чтобы это было выгодно, нужна определенная сумма, дешево нет смысла отдавать, вчера выставила, посмотрим что получится

Начинать надо с другого конца, а когда есть аванс уже думать куда перекладываться. Проект и смета на то чего нет при своей непроданной, это " предаваться розовым мечтам" ( хотела нехорошее слово сказать , но решила, что мы форум высокой культуры) Продавать свое- это совсем другое, мозг начинает лагать))

[Ирина Сорокина]

Если есть 8 млн., то почему бы не рассмотреть вариант студии в новом доме в пределах мкад, вторичку или переуступку. Себе я нарыла, как раз один такой, хочу переложить свою арендную квартиру туда. У меня чуть дороже будет, 9,2 за 27 м2 плюс обстановка 350 (проект уже есть, также как и смета). Сдам за 60. Все таки интереснее и более долгосрочно, чем старые дома-бабушатники у метро.
Моя загвоздка в продаже нынешней квартиры, чтобы это было выгодно, нужна определенная сумма, дешево нет смысла отдавать, вчера выставила, посмотрим что получится

Начинать надо с другого конца, а когда есть аванс уже думать куда перекладываться. Проект и смета на то чего нет при своей непроданной, это " предаваться розовым мечтам" ( хотела нехорошее слово сказать , но решила, что мы форум высокой культуры) Продавать свое- это совсем другое, мозг начинает лагать))

Да, свое всегда переоценивается. Но когда еще делать альтернативные покупки из продажи, если не сейчас?
Дельта минимальная.

[Тататьяна]

Если есть 8 млн., то почему бы не рассмотреть вариант студии в новом доме в пределах мкад, вторичку или переуступку. Себе я нарыла, как раз один такой, хочу переложить свою арендную квартиру туда. У меня чуть дороже будет, 9,2 за 27 м2 плюс обстановка 350 (проект уже есть, также как и смета). Сдам за 60. Все таки интереснее и более долгосрочно, чем старые дома-бабушатники у метро.
Моя загвоздка в продаже нынешней квартиры, чтобы это было выгодно, нужна определенная сумма, дешево нет смысла отдавать, вчера выставила, посмотрим что получится

Начинать надо с другого конца, а когда есть аванс уже думать куда перекладываться. Проект и смета на то чего нет при своей непроданной, это " предаваться розовым мечтам" ( хотела нехорошее слово сказать , но решила, что мы форум высокой культуры) Продавать свое- это совсем другое, мозг начинает лагать))

Да, свое всегда переоценивается. Но когда еще делать альтернативные покупки из продажи, если не сейчас?
Дельта минимальная.

Делать надо всегда) продажа своего должна идти постоянным фоном. На всплесках ловить лучший момент.

[Юлия Битузе]

Если есть 8 млн., то почему бы не рассмотреть вариант студии в новом доме в пределах мкад, вторичку или переуступку. Себе я нарыла, как раз один такой, хочу переложить свою арендную квартиру туда. У меня чуть дороже будет, 9,2 за 27 м2 плюс обстановка 350 (проект уже есть, также как и смета). Сдам за 60. Все таки интереснее и более долгосрочно, чем старые дома-бабушатники у метро.
Моя загвоздка в продаже нынешней квартиры, чтобы это было выгодно, нужна определенная сумма, дешево нет смысла отдавать, вчера выставила, посмотрим что получится

По мне 35 квм в кирпичном доме- бабушатнике с балконом ,лифтом, двумя окнами и отличным ремонтом, около метро, с большим двором с деревьями в сто раз лучше для аренды, для жизни, для наследства детям чем 27 квм в тонкой стремной коробке.
Бабушатник vs гетто

[Павел_К]

продажа своего должна идти постоянным фоном

Т.е. даже если своя инвестиционная квартира в данный момент сдается , или стоит абсолютно пустая (без мебели например) в рекламе на продажу она всегда должна быть. На случай, если вдруг кто то внезапно позвонить по рекламному объявлению и захочет её купить. Это имеется в виду под постоянным фоном?

[Тататьяна]

Если есть 8 млн., то почему бы не рассмотреть вариант студии в новом доме в пределах мкад, вторичку или переуступку. Себе я нарыла, как раз один такой, хочу переложить свою арендную квартиру туда. У меня чуть дороже будет, 9,2 за 27 м2 плюс обстановка 350 (проект уже есть, также как и смета). Сдам за 60. Все таки интереснее и более долгосрочно, чем старые дома-бабушатники у метро.
Моя загвоздка в продаже нынешней квартиры, чтобы это было выгодно, нужна определенная сумма, дешево нет смысла отдавать, вчера выставила, посмотрим что получится

По мне 35 квм в кирпичном доме- бабушатнике с балконом ,лифтом, двумя окнами и отличным ремонтом, около метро, с большим двором с деревьями в сто раз лучше для аренды, для жизни, для наследства детям чем 27 квм в тонкой стремной коробке.
Бабушатник vs гетто

Лучше для детей, для жизни
Хуже для аренды
И потом о каких 35 метрах за 9,2 у метро в кирпиче можно говорить?
Ремонт дольше и дороже. То есть минус простой на ремонт и затраты на ремонт. Выше коммуналка и налог.
ЗЫ Я себе, кстати, купила кирпич пару лет назад по случаю, отремонтировала, сдается. Но слегка задолбало) Соседи и их породистые тараканы в головах, если в двух словах. Они там активно друг против друга дружат. Решают бурно несуществующие проблемы. Два чата дома есть)

[Юлия Битузе]

Если есть 8 млн., то почему бы не рассмотреть вариант студии в новом доме в пределах мкад, вторичку или переуступку. Себе я нарыла, как раз один такой, хочу переложить свою арендную квартиру туда. У меня чуть дороже будет, 9,2 за 27 м2 плюс обстановка 350 (проект уже есть, также как и смета). Сдам за 60. Все таки интереснее и более долгосрочно, чем старые дома-бабушатники у метро.
Моя загвоздка в продаже нынешней квартиры, чтобы это было выгодно, нужна определенная сумма, дешево нет смысла отдавать, вчера выставила, посмотрим что получится

По мне 35 квм в кирпичном доме- бабушатнике с балконом ,лифтом, двумя окнами и отличным ремонтом, около метро, с большим двором с деревьями в сто раз лучше для аренды, для жизни, для наследства детям чем 27 квм в тонкой стремной коробке.
Бабушатник vs гетто

Лучше для детей, для жизни
Хуже для аренды
И потом о каких 35 метрах за 9,2 у метро в кирпиче можно говорить?
Ремонт дольше и дороже. То есть минус простой на ремонт м затраты на ремонт.
ЗЫ Я себе кстати купила кирпич, отремонтировала, сдается. Но слегка задолбало) Соседи и их породистые тараканы, если в двух словах. Они там активно друг против друга дружат. Два чата дома есть)

Ну, скорее всего, через полгода можно будет говорить о 9 млн за однуху в кирпичной девятиэтажке.
Сейчас можно найти такую не в кирпиче

[Тататьяна]

продажа своего должна идти постоянным фоном

Т.е. даже если своя инвестиционная квартира в данный момент сдается , или стоит абсолютно пустая (без мебели например) в рекламе на продажу она всегда должна быть. На случай, если вдруг кто то внезапно позвонить по рекламному объявлению и захочет её купить. Это имеется в виду под постоянным фоном?

Да, это в идеале. Потому что иногда цена за месяц может измениться в + на миллмон- два. Если не быть в рекламе это не прочувствуешь.Такие всплески бывают на каких то событиях ( типа начала, СВО, резкий рост курса, но не всегда этм события настолько очевидны если не быть в рынке)
Особенно если стоит пустая, с арендой сложнее немного.

[Юлия Битузе]

Если есть 8 млн., то почему бы не рассмотреть вариант студии в новом доме в пределах мкад, вторичку или переуступку. Себе я нарыла, как раз один такой, хочу переложить свою арендную квартиру туда. У меня чуть дороже будет, 9,2 за 27 м2 плюс обстановка 350 (проект уже есть, также как и смета). Сдам за 60. Все таки интереснее и более долгосрочно, чем старые дома-бабушатники у метро.
Моя загвоздка в продаже нынешней квартиры, чтобы это было выгодно, нужна определенная сумма, дешево нет смысла отдавать, вчера выставила, посмотрим что получится

По мне 35 квм в кирпичном доме- бабушатнике с балконом ,лифтом, двумя окнами и отличным ремонтом, около метро, с большим двором с деревьями в сто раз лучше для аренды, для жизни, для наследства детям чем 27 квм в тонкой стремной коробке.
Бабушатник vs гетто

Лучше для детей, для жизни
Хуже для аренды
И потом о каких 35 метрах за 9,2 у метро в кирпиче можно говорить?
Ремонт дольше и дороже. То есть минус простой на ремонт и затраты на ремонт. Выше коммуналка и налог.
ЗЫ Я себе, кстати, купила кирпич пару лет назад по случаю, отремонтировала, сдается. Но слегка задолбало) Соседи и их породистые тараканы, если в двух словах. Они там активно друг против друга дружат. Решают бурно несуществующие проблемы. Два чата дома есть)

Ну, а в новостройке этого не может быть?
А в новостройке многие стреляют друг в друга, или битами разбираются, когда мамашки или собачники в красивом дворе и красивых МОПах пересрутся.