Раннее окончание сезона аренды в Москве 352 / 5773

[Минеева Татьяна]

Красивые, это ж почти эксклюзив)

У меня почти все такие ))).

[Elena Naryshkina]

Красивые квартиры идут по верхней планке ..

Все зависит от локации!

Что то красивое застряло?

Я бы сказала, что у всего есть своя цена!

[Elena Naryshkina]

Все зависит от локации!

Ну согласна , в жопе мира в Новой Москве тяжело сдать , если транспортом от метро или от МЦД…

Вопрос цены… но это дело собственника, рекомендации даны, значит вылечит время и простой!

[Станиславович]

Уважаемые коллеги. За сентябрь месяц объем предложения аренды в Москве увеличился на 2,5 тыс квартир.

Если честно, лично я ожидал, что к концу сентября цифра пробьет значение 9 тыс., но никак не ожидал увидеть цифру 12,5 тыс. и постоянное увеличение предложения на протяжении всего месяца. Сравниваю с прошлым годом, когда вплоть до самого конца октября постоянно снижалось кол-во предложения. Уповать что в этом году сезон начался сильно заранее нельзя, т.к. в 2023 аналогично сезон начался уже с июня месяца. То есть у нас "сезон" закончился на два месяца ранее обычного. Сдвиг на целых два месяца считаю слишком большим, чтобы не обратить на это внимание. Т.е. на рынке сыграл какой-то существенный фактор.Мои предположения:

1)за счет того что все блоггеры и сми раздули тему про "безумно подорожавшую" аренду, на рынок аренды решили выйти люди с объектами, которые раньше были в продаже. Кол-во выставленной вторички в сентябре немного снизилось по сравнению с августом, но точное кол-во перебежчиков определить невозможно. Оценить вклад данного фактора крайне непросто, т.к. цифры по продаже могут скакать в базе циан очень сильно.

2)люди с небольшими доходами, в связи с объективным ростом цен решили отложить переезд в столицу/отказаться от предложения по работе/поступления в вуз

А с чем по вашему мнению связан резкий рост кол-ва предложения на рынке аренды Москвы в сентябре месяце? Хотелось бы понимать, это реально спрос на аренду раньше обычного закончился или просто объем нового предложения стал превышать стандартный исторический спрос?

Ваши предположения относительно резкого роста предложения аренды в Москве в сентябре имеют под собой веские основания. Рассмотрим возможные факторы:

1. Переход объектов из продажи в аренду: Один из основных факторов увеличения предложения на рынке аренды может быть связан с тем, что собственники квартир, не сумевшие продать их, решили сдать в аренду. Это могло произойти в ответ на рост ставок аренды, раздуваемый СМИ, и желание собственников воспользоваться этой ситуацией. Данные подтверждают, что число предложений на вторичном рынке немного снизилось, а квартиры, которые ранее выставлялись на продажу, могли перейти на рынок аренды .
2. Экономические сложности для арендаторов: Второй фактор — это снижение спроса на аренду из-за роста стоимости жизни. В условиях, когда цены на жилье в Москве значительно выросли, люди с небольшими доходами могут откладывать переезд или вовсе отказываться от него. Это могло повлиять на снижение спроса со стороны потенциальных арендаторов, что могло привести к увеличению числа свободных объектов на рынке .
3. Снижение притока новых арендаторов: Также возможно, что замедление переезда в столицу связано с ростом затрат на жизнь и нестабильностью доходов у определенных групп населения. Миграционные процессы, как внутренняя миграция, так и переезды для учебы или работы, могли сократиться, что могло оказать влияние на спрос.

В результате мы видим, что хотя осенний сезон обычно характеризуется повышенным спросом, в этом году рынок аренды столкнулся с избытком предложения, что может свидетельствовать о смещении баланса в сторону арендодателей, стремящихся найти жильцов, при этом спрос остается низким.

На октябрь 2024 года в Москве и Московской области в аренду предлагается около 12,5 тысяч квартир. Это значительно больше по сравнению с сентябрём 2023 года, когда число предложений не превышало 9 тысяч. Причинами увеличения объёма предложения стало снижение спроса из-за высоких арендных ставок и рост конкуренции среди собственников. Также многие владельцы, ранее выставлявшие квартиры на продажу, решили перевести их в аренду из-за низкой активности на рынке покупок   .

Вот вам!)))

От себя добавлю что те 9 тысяч , в 2023 м году предлагались по цене значительно меньшей чем нынешние 12 тысяч
В некоторых случаях, цена октября 2024-го, превышает цену октября 2023-го в два раза
Стало быть, квартир в денежном эквиваленте, предлагается не 12 тысяч а все 20
Вот вам и причина грядущего схлопа спроса

С ув. ваш Кэп)))

[Иван Терехов]

Да уж. Похоже, все те, кого заворачивает при предварительном отборе риэлтор, оседают у сср.
Вот не помню такого, чтобы кому то что то испортили, да так, что и депозит не надо возвращать.

Засранцы всякие бывают.
И с риэлтором если сдавать , и без, и на подбор приводят риэлторы
Все это лотерея.

Вы никогда не работали риелтором, но все знаете как у них происходит. Вам не кажется что ваш маленький опыт взаимодействия с риелторами за маленькое количество сделок не даёт вам право рассуждать о том как это все работает в целом?

[bukinist]

Да уж. Похоже, все те, кого заворачивает при предварительном отборе риэлтор, оседают у сср.
Вот не помню такого, чтобы кому то что то испортили, да так, что и депозит не надо возвращать.

Засранцы всякие бывают.
И с риэлтором если сдавать , и без, и на подбор приводят риэлторы
Все это лотерея.

Вы никогда не работали риелтором, но все знаете как у них происходит. Вам не кажется что ваш маленький опыт взаимодействия с риелторами за маленькое количество сделок не даёт вам право рассуждать о том как это все работает в целом?

Каюсь, Иван, каюсь.
Ни в коем случае не принижаю работу агентов-риэлторов в аренде.
Описывал просто свой (весьма скудный в общем опыт)

[grappler]

По завышенной цене? Да.

Красивые квартиры идут по верхней планке ..

Все зависит от локации!

Так нет же, теперь получается. Сколько выкладывали тут объявлений центровых квартир по цене студий около МКАД. Локация, в разумных пределах, теперь выходит особо роли не играет.

[Тататьяна]

Начнут только после снижения ставок по ипотеке, это очевидно, а оно не предвидится года 2...

Нет. В аренде процессы гораздо быстрее происходят.
Не будет спроса, хоть тресни, по высокой цене не сдашь.

В Москве может не быть спроса?

Конечно)
Осень 2022 года, весна лето 2016, ковид.
В экспозиции стояли по месяцу обычные неплохие квартиры за более чем адекватный ценник.
До сих пор вспоминаю как я желтый свежий кирпич 2ку 60 м на Белорусской, в 10 минутах пешком от метро и Белой площади месяц за 60 тыс в октябре 22 г сдать не могла, два показа были за месяц.

[Jully]

Красивые квартиры идут по верхней планке ..

Все зависит от локации!

Так нет же, теперь получается. Сколько выкладывали тут объявлений центровых квартир по цене студий около МКАД. Локация, в разумных пределах, теперь выходит особо роли не играет.

Вообще интересно выходит: качество квартиры стало влиять на цену больше локации. Вот случайно наткнулась на объявление: трешку 85 м внутри бульварного кольца сдают за 125 тыс. Берут с животными и детьми. внешняя ссылка
Я недавно сдала за те же деньги трешку за МКАДом у метро Рассказовка, в панельке П44Т. С животными отказывала, с детьми тоже не хотела показывать. Ремонт там конечно посвежее - 2016г, мебель из Икеи. То есть, ничего выдающегося. Но здесь-то самый центр! И не бабушатник. За те же деньги..

[Сильвио]

трешку 85 м внутри бульварного кольца сдают за 125 тыс. Берут с животными и детьми.

Может фейк или есть скрытые причины.
Знакомый пару лет снимал 1ку в Хохловском переулке у каких то общих знакомых, уехавших в Лондон, по цене панельки у мкад.
Хозяева как то узнали, что таких цен в Хохловском нет и подняли х3.
Они просто в ценах не ориентировались.
Вы сами где снимите в Рассказовке или на Бульварном?)