Прошу оценить большую квартиру в Павшинской Пойме 200 / 3436

Иван Терехов,
Подожди. Тут твоя мама утверждает, что все ее благополучные клиенты с 2-3 детьми обязательно едут в ПП, имея налом 25 млн. Вот это интересный поворот...

25.10.24, 09:36
Юлия Битузе писал(а):
гнобить несчастную ТС

Кто ж ее гнобил кстати.
Подлизались, так подлизались.
А по факту, надо продать квартиру, цена ей 24 млн. (плюс минус покажет реклама).
И купить действительно удобную для благополучной семьи локацию, что бы не убиваться в поездках 30% времени.

25.10.24, 10:18
Карпушкина Вероника писал(а):
Иван Терехов,
Подожди. Тут твоя мама утверждает, что все ее благополучные клиенты с 2-3 детьми обязательно едут в ПП, имея налом 25 млн. Вот это интересный поворот...

вы зачем врете, что эта квартира стоит 24, полгода посидим с постепенным понижением цены, помощница Нарышкина покатается на другой конец Москвы, авось лох найдется?

25.10.24, 10:20
Иван Терехов писал(а):
вы зачем врете

Мы ремонт не видели.
Возможно оценка изменится.

25.10.24, 09:58
Елочка писал(а):
Илья, все здорово, но даже по вашим ссылкам видно, что проданные квартиры планировкой лучше, чем квартира ТС,

И это был март, а на дворе октябрь.
В ходу только живые деньги и каждый квадратный метр на учёте.
Сколько интересно коммуналку за такую квартиру ?
Купить 30 лишних метров бесполезной но отапливаемой площади желающих нет. Из оценки квартиры их можно смело вычитать.
А вот коммуналку за них вычесть не получается и это тоже жирный минус.

Такая квартира - мечта опытного риэлтора, в нынешнее время одни альтернативы на неё будут клевать (за реальную цену естественно). Сиди себе и плети паутину цепочек.)

25.10.24, 10:59
Lubov1 писал(а):

25.10.24, 09:58
Елочка писал(а):
Илья, все здорово, но даже по вашим ссылкам видно, что проданные квартиры планировкой лучше, чем квартира ТС,
И это был март, а на дворе октябрь.
В ходу только живые деньги и каждый квадратный метр на учёте.
Сколько интересно коммуналку за такую квартиру ?
Купить 30 лишних метров бесполезной но отапливаемой площади желающих нет. Из оценки квартиры их можно смело вычитать.

Ипотечных сделок сейчас мало, но они есть. Вторая квартира из моего примера (в доме 14) продана месяц назад как раз в ипотеку.
«Излишки» метров нельзя совсем не учитывать в цене. Их просто нужно посчитать с дисконтом.

25.10.24, 11:05
Kollega писал(а):
Такая квартира - мечта опытного риэлтора, в нынешнее время одни альтернативы на неё будут клевать (за реальную цену естественно). Сиди себе и плети паутину цепочек.)

а потом все развалилось и ты без денег уже полгода сидишь и еще столько же сидеть

25.10.24, 10:19
Карпушкина Вероника писал(а):

25.10.24, 09:36
Юлия Битузе писал(а):
гнобить несчастную ТС
Кто ж ее гнобил кстати.
Подлизались, так подлизались.
А по факту, надо продать квартиру, цена ей 24 млн. (плюс минус покажет реклама).
И купить действительно удобную для благополучной семьи локацию, что бы не убиваться в поездках 30% времени.

Хорошо, что вы о клиентах думаете, а не о своей выгоде только, помогаете добрым людям, не то, что остальные бессердечные хапуги, которые только деньги хотят, а вы за идею работаете, во благо страны

Иван Терехов,
Да не выгодно сейчас врать и завышать цену ради подписания контракта на продажу.
Все равно сидеть потом с этим объектом и высокой ценой, а реклама жрет от 3,5тр в месяц.
Это просто не выгодно, за 10 месяцев - 35тр получится, так то.
А потом от твоих услуг откажутся, как не оправдавшего ожидания и пойдут искать другого агента.
Поэтому цену надо сразу ставить в рекламе в рынке.
Вот это все "стоит гораздо больше 20 млн." это от лукавого.
И 24 млн. это вообще пальцем в небо, не видя ремонта.
Который на такую площадь будет стоить 4-7 млн. (ну там зависит от мебелировки, санузлов и тд)