Нужно ли открывать наследственное дело если квартира приобреталась в браке, а по договору купли-продажи собственник один? 590 / 5193

02.12.24, 12:26
zver писал(а):
Но до сих пор куча риэлторов готовы работать в схеме "и так сойдет".

Намедни, рассматривали к покупке квартиру собственник которой живёт в сша. Продажа по доверенности. Когда сей прискорбный факт был выявлен, то мы отказались от покупки. При этом мама продавца (не риэлтор), присутствующая на показе, стала громко возмущаться заявляя что в данном случает нет никаких рисков. Т.е. Не риэлтор-продавец заняла позицию что и так сойдёт. Риэлтор при этом стояла и молчала. Понимала.

02.12.24, 14:07
Sucher писал(а):
Выскажусь ...
Я рисковать не стала и отказалась от покупки.
Задаток продавец на отдал. Я плюнула и забыла.

Без риэлтора вносили?

02.12.24, 14:29
Сергей Румянцев писал(а):

02.12.24, 12:26
zver писал(а):
Но до сих пор куча риэлторов готовы работать в схеме "и так сойдет".
Намедни, рассматривали к покупке квартиру собственник которой живёт в сша. Продажа по доверенности. Когда сей прискорбный факт был выявлен, то мы отказались от покупки. При этом мама продавца (не риэлтор), присутствующая на показе, стала громко возмущаться заявляя что в данном случает нет никаких рисков. Т.е. Не риэлтор-продавец заняла позицию что и так сойдёт. Риэлтор при этом стояла и молчала. Понимала.

Вообще другая история, другая тема
Другая технология покупки, другие последствия.
Такая реакция на доверенность на 4 год после ковида вообще не красит риэлтора

02.12.24, 14:34
Юлия Битузе писал(а):
Вообще другая история, другая тема
Другая технология покупки, другие последствия.
Такая реакция на доверенность на 4 год после ковида вообще не красит риэлтора

Юлия Владимировна, пожалуйста не надо! Ваш выстрел не по адресу. Буду ругаться. Если хотите пособачиться, то прошу переместиться в другую тему.

Ирина Сорокина

Недавно смотрела документы потенциального клиента по его квартире. В правоустановке были допущены две серьезные ошибки- одна технического плана, вторая юридического. Порекомендовала исправить сразу, чтобы не терять время когда покупатель появится.
И началось.
Доп соглашение подавали через мфц. Специалист не знает как оформить заявление и оформила как внесение изменений в сведения росреестра.
От второго участника заявление даже не создавала. Клиент радостно сообщает- Все хорошо! Папа даже не понадобился.
Папа это вторая сторона сделки. В договоре дарения за ним закреплено право пожизненного проживания в квартире.

‍♀️
Заявление принято от одариваемого. Ждем. Звонок из Росреестра от регистратора: Мы не можем внести изменений, тк это сделка.
Ну да, это по сути сделка- нужно два заявления от обеих сторон. Напишите это для мфц и мы все сделаем корректно.
Я уже обрадовалась, что есть свет в конце туннеля. Но рано радовалась.
Регистратору хочется закрыть эту позицию и он вдруг говорит: А зачем вам доп соглашение? 20 лет прошло. У Росреестра к вам нет претензий.

Так у РР и не должно быть никаких претензий- он зарегистрирует что угодно. Претензии возникнут у риэлтора покупателя, у юристов банка. Поэтому нужно исправить.
Но на любом этапе внесения исправлений были проблемы, не зависящие от нас.

02.12.24, 14:29
Сергей Румянцев писал(а):
Намедни, рассматривали к покупке квартиру собственник которой живёт в сша. Продажа по доверенности. Когда сей прискорбный факт был выявлен, то мы отказались от покупки. При этом мама продавца (не риэлтор), присутствующая на показе, стала громко возмущаться заявляя что в данном случает нет никаких рисков. Т.е. Не риэлтор-продавец заняла позицию что и так сойдёт. Риэлтор при этом стояла и молчала. Понимала.

Ого. Вот это натягивание совы на глобус.
Как бы там не было (в смысле нет закона о риэлторах), вы квалифицированный участник рынка. т.е. априори более профессиональны чем обыватель. Закон о защите прав потребителей на том и стоит.

И вы сейчас претензии предъявляете маме за доверенность?

Какое это имеет отношение к вашей теме юридических проблем с продаваемой квартирой?

02.12.24, 14:29
Ирина Сорокина писал(а):

02.12.24, 14:12
zver писал(а):

02.12.24, 13:52
Сергей Румянцев писал(а):

А по нашенскому?
А по вашенскому это вы пришли с вопросом, получили на него ответ. Ответ вас не устроил. И вы смело попрыгали вдаль по тем же граблям.
Пользуясь вашей методикой:
«Desine sperare qui hic intras».

Вы стоите на том, что ваши клиенты приходя в вам приходят в ад?

02.12.24, 14:32
Юлия Битузе писал(а):

02.12.24, 14:07
Sucher писал(а):
Выскажусь ...
Я рисковать не стала и отказалась от покупки.
Задаток продавец на отдал. Я плюнула и забыла.
Без риэлтора вносили?

С риэлтором и я, и продавец.

02.12.24, 14:57
zver писал(а):
Вы стоите на том, что ваши клиенты приходя в вам приходят в ад?

Перебор. Не?

02.12.24, 10:43
Ирина Сорокина писал(а):

02.12.24, 10:10
polina_advokat писал(а):
Тут уже как-то разбирался подобный вопрос, однозначно решили, что половина имущества входит в наследственную массу и оформлять надо. Однако тут же нашли выход, нотариальные заявления от наследников, что они о продаже знают, согласны, претензий не имеют. Я сама точно так же купила дом. Взяла заявления и все. Ну я это я, понимаю, как буду отбиваться в случае чего. Если наследники заявили, что согласны, какой суд им потом что-то отменит? А повод для торга огромный, я купила выгодно, спасибо тем риелторам, что боялись покупать). На своем мнении не настаиваю....
Разница между купить себе выгодно и потом ходить по судам за свое и купить клиенту выгодно и с ним ходить по судам просто огромная.
Думаю это абсолютно очевидно.

это решать, конечно, покупателю, ну и от скидочки зависит. в моем случае торг был на 3 и на 1 млн. в моем случае оно того стоило, хотя разумеется я взвесила все риски. но мой опыт- он только мой)