Вопрос по отчуждению доли 147 / 1358

У меня возникло небольшое продолжение темы, поскольку маму из её загорода я ещё не перевезла, а брать вторичку в этот раз не рискнула, пытаясь сэкономить свои нервы и купившись на якобы халявную отделку у застроев:
препираемся с застройщиком по поводу того, что несколько месяцев назад я оформляла предДКП на маму и себя, где снова выделила себе лишь 1/10, эта часть оказалась несколько меньше шести, утвержденных законом метров.
И сейчас застройщик отказывается вносить изменения в предДКП, утверждая, что они тысячу раз так делали и Росреестр им всё всегда благополучно регистрировал, даже если они выделяли гораздо меньшие доли.
Возникает резонный вопрос: разве в случае с новостроем закон работает как-то по иному, неужели застроям регистрируют доли меньше шести метров на нос?

23.12.24, 15:27
Piff Piff писал(а):
что они тысячу раз так делали и Росреестр им всё всегда благополучно регистрировал

Если доля в праве собственности на жилье составляет менее 6 кв. м, то в Росреестре ее не зарегистрируют. В этом случае не поможет и нотариально заверенный договор купли-продажи

Управление Росреестра по Москве больше не регистрирует доли в квартирах, если размер доли составляет менее 6 кв. м. Об этом сообщается в пресс-релизе ведомства.

«Теперь при рассмотрении документов государственный регистратор выдаст письменный отказ, если доля в праве собственности на жилье составляет менее 6 кв. м. При этом даже нотариальное удостоверение договора купли-продажи не поможет, поскольку сделки, совершенные с нарушением указанного в законе минимального размера доли, являются ничтожными», — пояснила заместитель руководителя столичного управления Росреестра Мария Макарова.

В Росреестре напомнили, что в сентябре 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 310, который установил минимальный размер доли в праве на жилое помещение. Закон направлен на борьбу с так называемыми «резиновыми» квартирами, а также должен защитить граждан от мошеннических сделок и черных риелторов. Вступившие в силу изменения упростят процесс признания микродолей малозначительными, а заявителям не придется доказывать, что микродоля менее 6 кв. м непригодна к проживанию и единственным возможным вариантом является ее принудительный выкуп, пояснили в Росреестре.

23.12.24, 15:34
Александр Тестянов писал(а):
Если доля в праве собственности на жилье составляет менее 6 кв. м, то в Росреестре ее не зарегистрируют.

Огромное спасибо, Александр!
Значит, продолжаю препираться с ними дальше, странно только, что я сразу, ещё в процессе согласования текста договора, озвучивала им необходимость выделения доли, минимиально положенной по закону, гнать их отдел оформления поганой метлой.

В законе 310-ФЗ запрет установили в отношении любого жилого помещения, а не только квартиры.

Жилищный кодекс выделяет 3 вида жилых помещений:

жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.
Как видим, к жилым помещениям относят не только квартиру.

Индивидуальный жилой дом, а также комната – это тоже жилые помещения.

Таким образом, запрет на минимальный размер доли в равной мере действует на жилой дом и комнату.

23.12.24, 15:40
Piff Piff писал(а):

23.12.24, 15:34
Александр Тестянов писал(а):
Если доля в праве собственности на жилье составляет менее 6 кв. м, то в Росреестре ее не зарегистрируют.
Огромное спасибо, Александр!
Значит, продолжаю препираться с ними дальше, странно только, что я сразу, ещё в процессе согласования текста договора, озвучивала им необходимость выделения доли, минимиально положенной по закону, гнать их отдел оформления поганой метлой.

Так и объясните им дайте ссылку на закон. Такая сделка считается ничтожной.
Есть только два исключения , приватизация и наследство.

23.12.24, 15:47
Александр Тестянов писал(а):
Так и объясните им дайте ссылку на закон. Такая сделка считается ничтожной.
Есть только два исключения , приватизация и наследство.

Благодарю вас, Александр!
Отправлю всё им одним большим письмом, на слух они ничего не воспринимают, юристы эти.

23.12.24, 15:27
Piff Piff писал(а):
где снова выделила себе лишь 1/10, эта часть оказалась несколько меньше шести, утвержденных законом метров.
И сейчас застройщик отказывается вносить изменения в предДКП,

Собственность оформлена?
Если нет, а скорее всего нет, то реальные доли оформляются при подачи документов на оформление собственности. Пока есть только право требования и это не собственность, размер доли в праве требования может быть любой.