Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

внешняя ссылка

В рамках рассчитанной на 2012-2016гг. государственной московской программы "Жилище" будет строиться ежегодно 2,5 млн кв. м жилья, сообщил на заседании столичного правительства мэр города Сергей Собянин. Таким образом, темпы строительства в Москве существенно возрастут: в 2010г. было построено всего 1,77 млн кв. м жилья, а в этом году планируется ввести 2 млн кв. м.

С.Собянин подчеркнул, что в рамках программы продолжатся снос ветхих пятиэтажек и переселение их жильцов. Он отметил, что обязательства столичных властей перед горожанами будут полностью выполнены, а жители расселяемых домов должны получать квартиры в тех же районах, где проживали раньше.

От обещаний мэра до реального заселения пройдёт лет десять.Ну пущай построит всё это строительство будет за троицком или калужской областью.
Не горячо и не жарко.

внешняя ссылка

В августе индекс потребительских цен составил 99,8%,
за период с начала года - 104,7% (в августе 2010г. - 100,6%, за период с начала года - 105,4%).

ждем дефляцию 33%

Учитывая, что в августе же рубль просел к доллару почти на 7%, долларовая дефляция уже близка к заявленной отметке :mrgreen:

Жаль только дело в сезонном падении цен на овощи/фрукты

Если так, то стоит сейчас доллару резко пойти вверх процентов на 20, то повалится РН Москвы и Подмосковья, не окрепший еще после первой волны.
у меня такое предчувствие, что как QE2 вырубили так стала накапливается напряженность, по себе чувствую, люди стали деньги считать, проекты урезаются, компании экономят, где были проекты по 5 недель стараются уложиться в 1 неделю и так далее, такое ощущение что все забиваются в норы и сидят ждут солнечной погоды

экономика рашши движется пока по инерции от нефтяного толчка который поднял цены с 40 баксов до 110 и пока нефть не завалится до 60 мы ничего не почувствуем

когда завалиться нефть, ответ простой, с каждым месяцем напряженность будет нарастать и нарастать, люди начнут верить в рецессию и будет оно выглядеть так, сосед будет смотреть на соседа, один станет больше копить а не тратить, второй последует примеру, бизнесу чтобы выжить придется понижать цены, результат очевиден, в какой-то момент кто-то большой обанкротиться и получим вторую волну.

осталось еще пару месяцев, вполне возможно еще увидим -33% по долларам на недвижку в этом году!

Елена Батурина продала «Интеко» в три раза дешевле, чем оценивала
внешняя ссылка

Видимо ждёт не 33% падения, а 67. :lol:

Ой, а куда подевались господа аналитики ????
Где -33% ????

все нормально! движемся по плану!

доллар немного отскочил, такое бывает перед большим прыжком, это знак того, что пришло время закупаться долларами

потом как он взлетит до 40р, вот тогда и нарисуется падение на 33% (в тведом, а не мягком), нужно немного подождать, год еще не закончился :twisted:

fast писал(а):
Ой, а куда подевались господа аналитики ????
Где -33% ????

Перед тем как упасть ценам, сначало количество сделок должно упасть до нулевой отметки. И пройти некоторое время.
Но деньги пока еще в рынок вливают - через ипотеку и субсидии. Поэтому количество сделок не падает до нуля. Но и цены не растут.
Вот посмотрим, что будет, когда опять начнётся схлопывание ликвидности.
Причем вовсе не обязательно, что произойдёт это при росте доллара. Он, конечно, может вырасти. Но рублей в экономике от этого не прибавиться - наоборот, только уменьшится. Это связано с тем, как работает Банк России.
Вообще сейчас ситуация прямо противоположная тому, что была до 2004 года. Цены на недвижимость в России могут расти только если доллар или евро падают, и наоборот - если эти валюты растут, падают цены на недвижимость.
Время, когда недвижимость росла в силу недооцененности прошло - теперь надо понять, насколько цены переоценены, чтобы дальше начали работать чисто рыночные факторы, как в Штатах, к примеру, а не административные, как в России.
И административному ресурсу сейчас стоит думать как сдуть цены без хаоса и паники обрушения пирамиды.
А ведь пирамида недвижимости покрупнее оказалась любых других пирамид. Может похоронить более фараонов, чем пирамида Хеопса.

Да уж:

Государство поможет накопить на первый взнос по ипотеке
внешняя ссылка

...семья ежемесячно накапливает средства для первоначального взноса на приобретение жилья на специальном вкладе «Ипотечный» в Сбербанке России. Накопление происходит в течение нескольких лет (от 1 года до 6 лет).

Когда начальный взнос собран, семья может купить квартиру, на что Сбербанк России предоставляет ипотечный кредит с процентной ставкой ниже рыночной (6% годовых).
----------------------------------------------------
т.е семье дается только на сбор первоначального взноса до 6-ти лет!. а если учесть, что стандартный первоначальный взнос сейчас - это 10% от стоимости недвижимости, то получается, что за саму квартиру человек должен будет расплачиваться до 60 лет.. красотааа.. но вот только, мне кажется, это уже перебор: конечно, развитие ипотеки - сама по себе задача неплохая, но только ведь надо ее решать не только за счет повышения уровня ее доступности и загона в нее людей, для которых эта ипотека - на пределе возможностей, но и за счет роста зарплат, увеличения платежеспособности населения...