Опыт покупки квартиры в Москве в 2015 г. 1455 / 98546

Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
24 авг. 2015
Николай Тюленев писал(а):
а во втором чуть меньше был начальником 1-го отдела.

Алый околыш? :lol:
24 авг. 2015
У нас работают ученики Виталия.
24 авг. 2015
*** писал(а):
6 авг. - годовщина ш/м Арсенал. Вы были, Николай?

Нет. Не имел чести быть приглашенным.
*** писал(а):
У нас работают ученики Виталия.

Повезло вам.)
Ни копейки не вкладывая поиметь лучших из лучших.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
24 авг. 2015
Евгений Палько писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
а во втором чуть меньше был начальником 1-го отдела.

Алый околыш?

Синий.
Ибо пили регулярно за успешные сделки. )
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
24 авг. 2015
Николай Тюленев писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
а во втором чуть меньше был начальником 1-го отдела.

Алый околыш?

Синий.
Ибо пили регулярно за успешные сделки. )

Неуставняк. И кривой какой то 1-й отдел :lol:
В обоих смыслах кривой :)
29 авг. 2015
Покупатель 2015 писал(а):
Всем добрый день.

Решил поделиться своим опытом приобретения квартиры в Москве в 2015 г. Сразу напишу, квартиру пока не купил, риэлтор есть.

И так, вводные: ищется большая двухкомнатная или средняя трехкомнатная квартира в Москве район - СЗАО (если кому интересно, могу более детально перечислить станции метро и описать улицы, которые ограничивают район поиска). После просмотра нескольких квартир окончательно определился, что оптимальные для меня варианты:

1) сталинка (здесь скорее трешка): из плюсов - высокие потолки, обычно хорошее расположение, зеленый двор, нет проблем с парковкой, минусы - соседи, старые дома, маленькие кухни
2) новые дома (здесь только двушка): из плюсов - новый дом, нормальные соседи, минусы - плохое расположение, странные планировки

Потрогав и пощупав уже около 10 вариантов, обнаружил следующие странные закономерности:
1) Большинство риэлторов-продавцов мешают сделкам. Я серьезно:
- во-первых, большинство новых квартир выставляется по вершине рынка (почему нельзя объяснить собственнику, что нет смысла ждать год и падать по цене, догоняя цены сделок - можно просто показать распечатку с ценами квартир и сроком их экспозиции (мой риэлтор показывает мне такие распечатки - очень познавательно и полезно для торга), чтобы понять на какие именно варианты нужно ориентироваться)

- во-вторых, риэлторы отказываются даже передавать предложение по цене собственникам, со словами, что мы дороже продадим. По мне так, в ситуации, когда риэлтор рискует 10-20% от комиссии, т.е. 20-30 тыс. руб. (потенциально недополученных при падения цен), а собственник - несколькими миллионами недополученных за квартиру, решать должен точно собственник, а не риэлтор.

- в-третьих, риэлторы разубеждают собственников, что нужно делать сделку (нужно подождать осени, а там ого-го)

- в-четвертых, риэлторы просто ленивы - частый ответ у продавцов - альтернативщиков - по этой цене, которую вы предлагает нам не купить, то что мы хотим, при этом сами не готовы набрать телефон своим продавцам и попросить соответствующую скидку, чтобы сделать цепочку. Про то, что половина риэлторов вообще не ходит на показы квартир, я не буду упоминать, хотя для меня это дикость (деньги за услуги хотят хорошие)

- в-пятых, риэлторы часто ведут себя, как будто они очень богатые люди, хотя являются просто продавцом в дорогом магазине (оптимальное поведение - продавцы дорогих машин в салонах, может всех риэлторов туда отправить на тренинги по общению с клиентом )) ). Уже услышал фразу в формате мы не работаем с частниками - у частников, что деньги пахнут дурно?, а на заре своей трудовой карьеры (когда искал квартиру в аренду) на мое замечание, что неплохо бы, чтобы лампочки не вываливались из плафонов и не болтались на проводах, мне заявили о чем я возмущаюсь когда ищу квартиру (двушку) в аренду за 70 тысяч рублей в месяц.

Дальнейшие наблюдения в следующих постах (если, конечно, интересно) ))

Друзья, хочу поддержать тему и понять необьяснимую фигню...
По своему опыту продажи квартиры подтверждаю про отказ риелторов появляться на просмотрах, про хамство друг к другу и продавцам-покупателям. В данном случае риелторы Инкома днем ранее не обсудили ДКП и в момент подписания договора внесли пункт в утвержленный ДКП, о чем сообщил нотариус. Дело кончилось скандалом и исключением нового пункта из ДКП, но на это ушло 6 часов.
При просмотре квартиры на покупку цена увеличилась на 200 тыс относительно Циан, при этом мой *риелтор* молчит и кивает головой что все ок (видимо не произвожу впечатление человека, кот изучил все предложения по интересующему району, оба риэлтора опять же из Инкома). С этими ребятами все понятно.
Но как риэлтор, кот продает 1к кв за 9 млн рублей может просто не отвечать на звонки и не перезванивать я понять не в состоянии... Чтобы договориться о просмотре звонили 3 раза сами, чтобы обсудить вопросы по объекту дозвонился сразу, на что риэлтор сказала что у нее может пропасть связь и она перезвонит сама вот прям сейчас. Не звонит уже 3 дня. Сомневаюсь что ее каток переехал или что-то подобное... Что делать???
29 авг. 2015
Покупатель 2015 еще один писал(а):
... Что делать???

Гнать таких риЭлторов взашей, делов-то!
29 авг. 2015
Покупатель 2015 еще один
Вы покупаете две квартиры?
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
29 авг. 2015
Покупаю одну. Инком уже погнали. Последнего погнать не могу, тк это риэлтор продавца.
30 авг. 2015
Покупатель 2015 еще один писал(а):
Покупаю одну. Инком уже погнали. Последнего погнать не могу, тк это риэлтор продавца.

" Инком погнали" - это значит, что вы со своим риэлтором расстались? Или это какой-то мимо проходивший был " помощник"? :du_ma_et: :lol:
Сколько дурака ни учи - он просто будет больше знать. Не риэлтор
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Rumpel и 5 гостей