"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Подскажите, существует ли приобретательная давность на выморочные квартиры? Человек 10 лет живёт в квартире умершего собственника (не родственника). Сделал ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Через 5 лет он сможет оформить на себя собственность по сроку приобретательной давности?

zavrelena писал(а):
Подскажите, существует ли приобретательная давность на выморочные квартиры? Человек 10 лет живёт в квартире умершего собственника (не родственника). Сделал ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Через 5 лет он сможет оформить на себя собственность по сроку приобретательной давности?

Нет, не сможет. Это, вроде, в С-П была нашумевшая на всю страну история о том, как один оперативник "сидел-сидел в засаде" в аналогичной квартире, а спустя 15 лет пошел в суд признавать за ним право собственности на нее в порядке приобретательной давности. Для признания права собственности в порядке приобретательной давности давностное непрерывное владение прежде всего должно быть добросовестным и открытым. Давностное владение является добросовестным, как указал ВС РФ в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Подробнее об этом можно посмотреть здесь: внешняя ссылка

ему ещё условно впаяли, так что zavrelena
будьте осторожны, срок может не дадут а за пользование чужим имущество (за 3 года как минимум) заплатить придётся, если наследники ещё проявятся то ещё и по рыночной стоимости :lol:

Святослав писал(а):
ему ещё условно впаяли, так что zavrelena
будьте осторожны, срок может не дадут а за пользование чужим имущество (за 3 года как минимум) заплатить придётся, если наследники ещё проявятся то ещё и по рыночной стоимости

Пошла бояться
:lol:

Там другая ситуация. Я не совсем точно сформулировала. Там не квартира, а комната в коммунальной квартире. И двери в комнате нет: сгнила и была выброшена ещё при жизни владельца. А комнатой пользуются соседи. Открыто. Соседи по лестничной площадке знают. Коммунальные платежи оплачиваются. Собственник снят с регистрации по свидетельству о смерти. Этим занимались коллеги по работе покойного. Они тоже в курсе, что соседи пользуются комнатой. А имущество покойного было частично роздано (одежда, книги, посуда и пр.), а что не роздано - хранится в шкафу. То, что хранится в шкафу, я полагаю, можно уже выбросить как бесхозное (никому не понадобилось)?
И да. Соседи - очередники. И непонятно, что лучше - добиться, чтобы государство оформило права на выморочное имущество, чтобы требовать предоставления этой комнаты по договору соцнайма, или подождать ещё 5 лет и обратиться в суд, чтобы оформить свои права на комнату по сроку приобретательной давности.

zavrelena

не фантазируйте Вы прекрасно знаете что делать :

...добиться, чтобы государство оформило права на выморочное имущество, чтобы требовать предоставления этой комнаты по договору соцнайма

Святослав писал(а):
не фантазируйте Вы прекрасно знаете что делать :

Если бы ещё знать, КАК это сделать - вообще было бы замечательно )))
Если через 5 лет было бы можно сразу собственность оформить - это было бы интереснее, потому что после заключения договора соцнайма для приватизации придётся прописывать родственника, который не использовал своё право приватизации.
Поэтому они ничего пока не предпринимают. Если государство само спохватится - тогда и будут действовать.

Сначала к вопросу об открытости. От соседей они может быть ничего и не скрывают, а вот кто указан в платежке в качестве плательщика коммунальных услуг за эту комнату, на кого оформлен лицевой счет и т.д.
А по поводу добросовестности можно и не рассуждать, т.к. из ситуации очевидно, что соседи понимают или должны понимать, что у них сейчас нет никаких законных прав на владение и пользование этой комнатой.
Вообще институт приобретательской давности существует не для таких случаев, а для защиты прав на имущество в силу приобретательной давности, если сделки или другие юридические факты, которые были основанием такого приобретения, в дальнейшем будут признаны или являются недействительными, о чем такой добросовестный приобретатель не знал и не мог знать.

посоветуйте пожайлуста, как лучше поступить. Я пенсионерка - гражданка Украины (родилась в России) вступила в наследство квартиры в России вместе с родным братом гражданином России. Квартиру собираемся продать. Как мне выгоднее оптимизировать налоги своей 1/2 доли квартиры?

Подарить брату свою долю. Он продает всю квартиру и отдает Вам деньги. В этом случае максимальный налог - 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб.

Спасибо большое. А за дарственную брат должен платить налоги?