"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179577

Родной брат с подарка доли квартиры освобождается от оплаты налога.

Пожалуйста, помогите разобраться. Мужчина и женщина жили в гражданском браке несколько лет, брак не был зарегистрирован (далее буду называть муж и жена). В период совместной жизни ими была приобретена доля в квартире, где сособственниками были родители жены. Оформлена доля была на мужа, но в нотариальном ДКП указано, что доля была продана значительно ниже рыночной цены (примерно раза в 4 относительно рынка), с чем и продавец, и покупатель были согласны. Продавцом была подруга жены, которая должна была ей деньги, поэтому и продала свою долю ниже рыночной цены её мужу. Продавец это может подтвердить в суде. Через 6 лет после покупки доли муж умер, и в наследство по закону вступили его потомки - дети от предыдущего брака, которые собираются продать долю посторонним людям, и квартира в результате может стать коммунальной.
Вопрос: может ли жена претендовать на долю в совместно приобретённом имуществе и если да, то каков срок для предъявления этого требования к наследникам мужа?

zavrelena писал(а):
Пожалуйста, помогите разобраться. Мужчина и женщина жили в гражданском браке несколько лет, брак не был зарегистрирован (далее буду называть муж и жена). В период совместной жизни ими была приобретена доля в квартире, где сособственниками были родители жены. Оформлена доля была на мужа, но в нотариальном ДКП указано, что доля была продана значительно ниже рыночной цены (примерно раза в 4 относительно рынка), с чем и продавец, и покупатель были согласны. Продавцом была подруга жены, которая должна была ей деньги, поэтому и продала свою долю ниже рыночной цены её мужу. Продавец это может подтвердить в суде. Через 6 лет после покупки доли муж умер, и в наследство по закону вступили его потомки - дети от предыдущего брака, которые собираются продать долю посторонним людям, и квартира в результате может стать коммунальной.
Вопрос: может ли жена претендовать на долю в совместно приобретённом имуществе и если да, то каков срок для предъявления этого требования к наследникам мужа?

Нормы семейного законодательства об общем имуществе супругов и т.п. в силу того, что брак не был официально зарегистрирован, не применимы. Денег, как следует из вашего вопроса, "жена" за приобретенную долю не платила. Если бы в договоре купли-продажи была указана не заниженная цена, а реальная, которая частично оплачивалась зачетом долга продавца перед "женой", попытаться признать право на долю в размере, оплаченном за счет этого догла, пользуясь нормами не семейного, а гражданского законодательства, можно было бы попробовать. Но и в этом случае шансы были бы не большие. В указанной же ситуации, как я ее понял, таких шансов у "жены" не вижу даже теоретически.

ЭтоЕщеКто писал(а):
В указанной же ситуации, как я ее понял, таких шансов у "жены" не вижу даже теоретически.

У жены имеются нотариальные доверенности от продавца за 2001-2004 (до продажи комнаты) годы на перевод площади из служебной в муниципальную, на приватизацию и сбор документов для продажи комнаты, чеки на оплату приватизации и квитанции на уплату госпошлины, квитанции на оплату коммунального телефона и электроэнергии в квартире с момента приобретения доли её мужем. Все эти расходы оплачивала жена. Кроме того, после смерти мужа у неё остались чеки на покупку дорогостоящей музыкальной профессиональной аппаратуры (муж был музыкантом), которую наследники самовольно забрали в течении 3-х дней после его смерти, имея ключи от комнаты. При этом, приняв в наследство имущество, оставшийся долг за электричество в квартире наследники оплачивать отказались, аргументируя тем, что раз муж и жена жили вместе и вместе пользовались комнатой, то все долги их наследодателя должна оплатить жена (ни наследники, ни наследодатель ни разу за 7 лет электроэнергию в квартире не оплачивали).
Эти обстоятельства могут как-то помочь жене взыскать с наследников деньги или срок для предъявления претензий к наследникам ограничивается 6 месяцами с момента смерти мужа?

Забудьте, шансов осудить долю это не прибавляет.

Вступили в наследство квартиры в России родные брат (гражданин России) и сестра (гражданка Украины). Родной брат, гражданин России, отказывается принять в дар 1/2 часть квартиры. Я, как гражданка Украины, при продаже квартиры должна оплатить 30% от своей доли наследства. Какие еще существуют способы снижения моей доли налога. В Украине налоги оплачивает покупатель, как этот вопрос решается в России?

zavrelena

ЭтоЕщеКто писал(а):
Забудьте, шансов осудить долю это не прибавляет.

Спасибо, Александр!
В принципе, я по этому поводу особых иллюзий и не строила. Исковое заявление о нарушении права преимущественной покупки уже направлено в суд (посоветовавшись с адвокатом, решили не рисковать, играя со сроками).
Цена, указанная в ДКП, сособственника устраивает. Беспокоит только то, не предъявят ли наследники покупателя какие-нибудь левые расписки на "неотделимые улучшения", не зарегистрированные в ФРС, и договоры на оказание риэлторских услуг. Ведь согласно ст. 250 ГК, сособственник должен компенсировать покупателю кроме суммы, указанной в ДКП, все необходимые расходы, связанные с покупкой. А задним числом можно много каких "необходимых расходов" нарисовать. :-k

Alena63 писал(а):
Вступили в наследство квартиры в России родные брат (гражданин России) и сестра (гражданка Украины). Родной брат, гражданин России, отказывается принять в дар 1/2 часть квартиры. Я, как гражданка Украины, при продаже квартиры должна оплатить 30% от своей доли наследства. Какие еще существуют способы снижения моей доли налога. В Украине налоги оплачивает покупатель, как этот вопрос решается в России?

Еще из законных способов оптимизации налогообложения в этом случае могу предложить Вам следующее. Приезжайте в Россию и живите на ее территории официально более 6-ти месяцев в том году, в котором будете продавать квартиру или долю, станете налоговым резидентом РФ, и будет Вам в России такое же налоговое счатье, как и Вашему брату. Гражданство в этом вопросе не имеет значение. Смотрите также по этому вопросу Соглашение между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.1995 "Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов".

zavrelena писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Забудьте, шансов осудить долю это не прибавляет.

Спасибо, Александр!
В принципе, я по этому поводу особых иллюзий и не строила. Исковое заявление о нарушении права преимущественной покупки уже направлено в суд (посоветовавшись с адвокатом, решили не рисковать, играя со сроками).
Цена, указанная в ДКП, сособственника устраивает. Беспокоит только то, не предъявят ли стороны какие-нибудь левые расписки на "неотделимые улучшения", не зарегистрированные в ФРС, и договоры на оказание риэлторских услуг. Ведь согласно ст. 250 ГК, сособственник должен компенсировать покупателю кроме суммы, указанной в ДКП, все необходимые расходы, связанные с покупкой. А задним числом можно много каких "необходимых расходов" нарисовать.

Имеют значение только те расходы и цена доли, которые согласованы между продавцом и покупателем в самом договоре купли-продажи, т.к. именно по нему переводятся права и обязанности покупателя в порядке ст. 250 ГК РФ.

Подскажите пожалуйста как составить договор купли-продажи. Ситуация следующая:
Нужно приобрести квартиру с обналичиванием материнского капитала, для этого прописать рассрочку платежа по требованию ПФ. Но приобретаемая квартира в альтернате, и продавцу нужна вся сумма сразу (нет времени ждать перечисления из ПФ). Покупатель готов выплатить всю сумму сразу, но как это отразить в договоре? С одной стороны прописать рассрочку, с другой отразить что сейчас деньги переданы полностью?

P.S. А еще разрешите такой вопрос задать:
Было подано исковое заявление в суд об обращении взыскания на земельный участок. Ответчик ни разу в суде не появился. Однако узнав об иске, после предварительного слушания быстро расплатился по долгам, чтобы не потерять землю. Вопрос: может ли истец надеяться на возмещение судебных издержек и главное оплату услуг представителя?
Судебного опыта почти нет. Как правильно сформулировать свою позицию, исцу в суде? В связи с открывшимися обстоятельствами отказ от части требований или ходатайство или как то изменить требования, ведь могут просто прекратить производство по делу и всё. Буду очень благодарен за ответ.