В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

Владимир Снажин писал(а):
Кроме того специально выделил:

Владимир Снажин писал(а):
Вообще, вопрос вовремя войти в "инвест проект" и вовремя выйти и переложиться - главнейший для получения максимальной доходности (и сохранения тоже).

Поэтому для сравнения "инвест. проектов" помимо вышеназванных для сравнения важен еще СРОК, допустимый уровень риска и др. факторы.

кстати, хотел в свое время на этот абзац ответить. поленился. Некоторые вещи трудно объяснить. Смотрите. с одной стороны (депозиты) нужно угадать срок и момент входа, спрогнозировать ситуацию на год (два года) вперед, что не реально.
С другой стороны (недвижимость) - куча вариантов в выборе объекта. Наследство, менее трех лет в собственности и прочие приблуды, позволяющие купить объект ниже рынка. Перспективы данной недвижимости и данного района - прогнозируемы. Оценка ремонта и профита от оного - так же прогнозируемы. выгодность данного объекта для аренды и прочие перспективы - на стенах нарисованы. Понимаете, о чем я?
Ну и в моем случае - возможность получения выгодного кредита (мог и еще более выгодный взять), что добавляет к профиту еще и кредитное плечо.

Bomzh писал(а):
Вы говорили, что они падают - я говорил, что они растут.

Всё же не нужно несколько передёргивать с

Владимир Снажин писал(а):
Ставки по вкладам уже начали припадать...

Буквально это означает, что до конца ноября ставки росли в большинстве банков, одними из последних стали упомянутые Сбер, ВТБ и Альфа.
Датой "припадания" лично для меня стало 5 декабря, после чего и родился сей пост.

Bomzh писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Изначальный постулат.
Если депозиты будут выгоднее чем реальный сектор (квартира с арендаторами). то вся экономическая жизнь остановится. Но она остановится не может и значит услуги реального сектора станут дороже.

Этот постулат был бы верным, если бы "квартира с арендаторами" была бы единственной составляющей "реального сектора". Поскольку реальный сектор это вовсе не "квартира с арендаторами", то и депозит вполне может быть выгоднее квартиры с арендаторами.

Этого не может быть. На любом участке более трех-четырех лет депозит бесспорно проиграет недвижимости. При том, как только поднимаются разговоры о выгодности депозитов это один из ВЕРНЫХ признаков того , что надо срочно недвигу покупать.

Даже в сытые 70 -тые. В 1971 кооперативная хрущ. однушка была 1500 рублей.
Но уже в 1979 она же подошла к 3000 р.
А в 1985- 10 000 рублей
В 1989 - двухкомнатная 35 000 рублей.
А депозит тогда даже 3% - срочный не покрывал ничего, даже с учетом проценты на проценты. про сейчас и говорить нечего.
положив в 71 году 1500 р на 8 лет вы бы имели 26,6 % а квартира поднялась на 100%.
********************************************************

Про депозиты есть смысл говорить Только, если стоимость квартиры высока.
Вопрос как определить, что она высока в рублях?
Нашел вот такой график всем интересно думаю будет.(староватый правда)
***************
как только стоимость квартиры выходит из рамок денежной массы вверх. Стоит размещать деньги на депозит, а с покупкой подождать.
Но вот незадача, как раз в эти моменты масса хороших предложений сточки зрения проживания (вид , площади, место)

Рентополучатель писал(а):
Этого не может быть. На любом участке более трех-четырех лет депозит бесспорно проиграет недвижимости.

Из этого утверждения следует, что:
1. Недвижимость будет расти вечно, причем даже быстрее депозитов.
2. Никаких рисков нет, банки могут тупо перекидывать деньги с вкладов в недвижку и иметь 100% результат.
Короче, очередная риэлторская мантра.

Все попытки пойти против законов математики с помощью построения пирамид заканчиваются одинаково.

Process писал(а):

Все попытки пойти против законов математики с помощью построения пирамид заканчиваются одинаково.

Я думаю, что напечатанные деньги -это стандартная пирамида.
П.С. Сегодня услышал в видео-ролике новость, о том что ЦБ РФ -это не правительственная организация, а коммерческая. То есть там что хотят с печатным станком, то и делают.

Владимир Снажин

Рентополучатель писал(а):
Даже в сытые 70 -тые. В 1971 кооперативная хрущ. однушка была 1500 рублей.
Но уже в 1979 она же подошла к 3000 р.
А в 1985- 10 000 рублей
В 1989 - двухкомнатная 35 000 рублей.
А депозит тогда даже 3% - срочный не покрывал ничего, даже с учетом проценты на проценты. про сейчас и говорить нечего.
положив в 71 году 1500 р на 8 лет вы бы имели 26,6 % а квартира поднялась на 100%.

Занятный и познавательный экскурс.Жаль только для рынка отношения не имеющий, потому что рынка не было.
Не было его в 91-м: и недвижка и продукты, и много чего ещё недооценено было,и 98-99-м.
Не было его и в 2006-м, когда набравшая ход ипотека дала нерыночный рост в 100%.
По сути действительно рынок недвижки сформировался в 2007-м-2008-м годах: бесплатная раздача квартир в виде приватизации в основной массе закончилась, ипотека раскочегарилась, Раша "интегрировалась" в глобальный рынок.

В 2008-м-09-м, увы, произошло разрушение мантры "недвига- рост всегда". И это - уже действительно рыночное снижение.
Поэтому точку отсчета рынка недвиги и сравнения с др. инвестиционными инструментами в рыночных отношениях более корректно ставить с 2007-го года.
Имхо, конечно.

А далее - уже и цикличность рыночная будет с ростом, падением и стагнацией, и тех.анализ будет более корректен

alexey moskva писал(а):
Я думаю, что напечатанные деньги -это стандартная пирамида.

ФРС - это самая большая пирамида в мире, собственно в ближайшие 2-3 года весь мир прочувствует это на себе.
Проблема только в том что РН Москвы гораздо более быстрорастущая пирамида, поэтому финал будет еще прикольнее.

alexey moskva писал(а):
П.С. Сегодня услышал в видео-ролике новость, о том что ЦБ РФ -это не правительственная организация, а коммерческая. То есть там что хотят с печатным станком, то и делают.

Это они с ФРС слямзили.

p.s. Днем нефть стоила 109$, а сейчас после заявы о увеличении квот, на которые давно уже никто из стран-экспортеров не обращает внимания, уже 104$.
Какие тут расчеты на 3-4 года, сейчас каждый день сюрпризы.
Дефолтнется какая-нибудь Италия, нефть припадет до полтиничка, и никому не будут нужны бетонометры в нищей России даже в 2 раза дешевле.

Process писал(а):
alexey moskva писал(а):
Я думаю, что напечатанные деньги -это стандартная пирамида.

ФРС - это самая большая пирамида в мире, собственно в ближайшие 2-3 года весь мир прочувствует это на себе.
Проблема только в том что РН Москвы гораздо более быстрорастущая пирамида, поэтому финал будет еще прикольнее.

alexey moskva писал(а):
П.С. Сегодня услышал в видео-ролике новость, о том что ЦБ РФ -это не правительственная организация, а коммерческая. То есть там что хотят с печатным станком, то и делают.

Это они с ФРС слямзили.

p.s. Днем нефть стоила 109$, а сейчас после заявы о увеличении квот, на которые давно уже никто из стран-экспортеров не обращает внимания, уже 104$.
Какие тут расчеты на 3-4 года, сейчас каждый день сюрпризы.
Дефолтнется какая-нибудь Италия, нефть припадет до полтиничка, и никому не будут нужны бетонометры в нищей России даже в 2 раза дешевле.

какие люди. Вы бы это. не пропадали. а то закинули тему и исчезли. А мы отдувайся.
таки вы вроде признаете, что ФРС это пирамида? И недвижимость - пирамида. вопрос кто кого обгонит? А не надо обгонять. Деньги печатают под благовидными предлогами. цены растут, патамушта. патамушта деньги печатают быстрее бетонометров. Или просто - патамушта. чем не аргумент?