"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179577

АВС писал(а):
Доброго времени суток.
У меня такой вопрос.
Покупается квартира , один собственник, менее 3-х лет, ДКП миллион. Покупатель - семья: мама и двое детей. Покупатель хочет вычет, идет в налоговую, и ей говорят, Что можно оформить ДКП тремя миллионными договорами, по одному на каждого покупателя, она сможет получить свой вычет хотя бы с миллиона. А продавец при этом, показав сумму в ДКП 3 миллиона, налог с продажи платить не будет. Верно ли такое утверждение покупателя? Заранее Спасибо за ответ.
П.С. Только в России люди могут пойти в налоговую инспекцию, чтобы уточнить, как правильнее скрыть налоги от государства.

Нет. Если бы было 3 собственника, то каждый из них по своему ДКП мог бы получить вычет по 1 млн. А раз продавец один, то один вычет на 1 млн и получит.

ЭтоЕщеКто писал(а):
salvataggio писал(а):
Добрый день.
Ситуация:
В продаваемой квартире прописан несовершеннолентний (5 лет) и его отец (признавший отцовство, но никогда не состоявший в браке с матерью ребенка).
Мать ребенка проживает в этой квартире, но никогда не была прописана в ней.
Владеет квартирой мать отца ребенка.
Вопросы:
1. Нужна ли справка из Опеки на продажу этой квартиры?
2. Обязательно ли условие продажи: прописать ребенка в другой покупаемой квартире?
2. Имеет ли мать ребенка право на прописку в этой квартире и в покупаемой квартире где будет прописан ребенок ?
3. Имеет ли мать ребенка право отказать в продаже данной квартиры?

1. Нет
2. Нет
3. Нет, только с согласия собственника.
4. Ее согласие на продажу этой квартиры не требуется, только на изменение места жительства ребенка.

Александр, спасибо за разъяснения.
по 4 пункту:
так ведь если она поставит условие, либо вы прописываете меня, либо я не дам разрешение на изменение места жительства ее ребенка, то сделка ставится под вопрос.

Ставится под вопрос не сделка, перегистрация ребенка по новому месту жительства в обычном порядке.

Добрый день, Александр!
Такой вопросик.
Супруги (оба граждане ФРГ) приобретают квартиру в Тольятти, оформляют ее на супругу, супруг дает согласие на приобретение.
Затем они разводятся.
Теперь уже бывший супруг вступает в брак с другой женщиной и вскоре умирает.
Первая супруга хочет продать квартиру в Тольятти.
От первого брака есть совместные дети.
Родителей нет.
От второго брака детей нет.
Кто должен наследовать его долю квартиры?
Как я понимаю, дети от первого брака и вторая супруга.

Молодцов Александр писал(а):
Добрый день, Александр!
Такой вопросик.
Супруги (оба граждане ФРГ) приобретают квартиру в Тольятти, оформляют ее на супругу, супруг дает согласие на приобретение.
Затем они разводятся.
Теперь уже бывший супруг вступает в брак с другой женщиной и вскоре умирает.
Первая супруга хочет продать квартиру в Тольятти.
От первого брака есть совместные дети.
Родителей нет.
От второго брака детей нет.
Кто должен наследовать его долю квартиры?
Как я понимаю, дети от первого брака и вторая супруга.

Во-первых, в связи с тем, что речь идет о гражданах другого государства, нужно определиться с тем, право какой страны подлежит в этом случае применению.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1205 ГК РФ принадлежность имущества к недвижимым или движимым вещам определяется по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии со ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено этой статьей. При этом в данной статье указано, что наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

В этой связи права граждан ФРГ в отношении квартиры, приобретенной на территории РФ в Тольятти, а также правила ее наследования, определяются по российскому законодательству.

Следовательно, во-вторых, если указанная квартира не была исключена брачным договором или каким-либо другим способом из общего имущества супругов, наследники по закону или завещанию имеют право потребовать в судебном порядке выделить долю наследодателя в праве на указанную квартиру и включить ее в наследственную массу (ст. 1152 ГК РФ, ст. 256 ГК РФ).

Соответственно в соответствии с российским законодательством, если нет завещания, то на эту долю квартиры могут претендовать, приняв наследство, в равных долях - новая жена, и дети наследодателя от первого брака, как наследники по закону первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Спасибо, Александр, за исчерпывающий ответ!

Здравствуйте.

Ситуация такая:
Есть 3к.кв. в Москве, не приватизирована.
В ней прописаны 4 человека. 1 из них осужден.
Хотим разменять (альтернатива) на 2 однокомнатные.
Как лучше поступить и какие бумаги подготовить, чтобы квартира была чистой с точки зрения потенциального покупателя? (без обременения и т.д.)
Все прописанные согласны (включая осужденного). Осужденный готов написать доверенности, отказы и прочее.

з.ы. Читая статьи и форумы ни как не могу разобраться, толи приватизировать (осужденый пишет отказ), толи выписывать -> приватизировать -> прописывать после сделки? ](*,)

Цель: максимально быстро и без проблем осуществить размен.

spluх писал(а):
Здравствуйте.

Ситуация такая:
Есть 3к.кв. в Москве, не приватизирована.
В ней прописаны 4 человека. 1 из них осужден.
Хотим разменять (альтернатива) на 2 однокомнатные.
Как лучше поступить и какие бумаги подготовить, чтобы квартира была чистой с точки зрения потенциального покупателя? (без обременения и т.д.)
Все прописанные согласны (включая осужденного). Осужденный готов написать доверенности, отказы и прочее.

з.ы. Читая статьи и форумы ни как не могу разобраться, толи приватизировать (осужденый пишет отказ), толи выписывать -> приватизировать -> прописывать после сделки?

Цель: максимально быстро и без проблем осуществить размен.

Лучше пусть осужденный даст не отказ от приватизации, а доверенность на приватизацию и продажу своей доли.

spluх писал(а):
. Читая статьи и форумы ни как не могу разобраться, толи приватизировать (осужденый пишет отказ), толи выписывать -> приватизировать -> прописывать после сделки?

Цель: максимально быстро и без проблем осуществить размен.

осужденного " выписывать -> приватизировать -> прописывать после сделки" .

zavrelena писал(а):
Лучше пусть осужденный даст не отказ от приватизации, а доверенность на приватизацию и продажу своей доли.

А с такими документами Вы долго и безуспешно будете искать покупателя, либо дисконт.

spluх писал(а):
толи выписывать -> приватизировать -> прописывать после сделки?

Как Вы собираетесь его выписывать-прописывать, если у осужденного должны были паспорт забрать и снять с регистрации в связи с отбыванием наказания? Причём после освобождения он сохраняет право пользования жилым помещением, где ранее проживал.
Боюсь, что если квартира будет приватизирована с его отказом - покупателя на такую квартиру Вам будет найти гораздо труднее, чем с приватизацией и продажей по доверенности от осужденного.