Новостройки Москвы 2011 767 / 106434

Г-да,
позвольте небольшое отступление, но близко к теме,

как Вы оцениваете вероятность прихода на московский рынок эконом жилья региональных застройщиков по зову нового мэра? Ниша рентабельная, мэр будет спокоен за "своих" что строить будут по разумным деньгам, быстро и качественно, тем самым обезопасит себя от долгостроя и проблем с обманутыми дольщиками перед выборами, и народ будет доволен "недорогому" жилью и как следствие новой Московской властью, стоит ожидать к лету появления "джина" типа Ведиса -2, который внезапно появится и в приличных местах выдаст конкурентную цену на массовую панель? Или нет, и рассматривать только из того, что появится в ближайшие месяцы из описанных выше проектов? Будучи глубоко в инсайде в коридорах власти, интуитивно чувствуете что начались какие-то движения в этом направлении, или сейчас не до этого, и эта тема "заиграет" только в среднесрочной перспективе?

pablo01 писал(а):
Г-да,
позвольте небольшое отступление, но близко к теме,

как Вы оцениваете вероятность прихода на московский рынок эконом жилья региональных застройщиков по зову нового мэра? Ниша рентабельная, мэр будет спокоен за "своих" что строить будут по разумным деньгам, быстро и качественно, тем самым обезопасит себя от долгостроя и проблем с обманутыми дольщиками перед выборами, и народ будет доволен "недорогому" жилью и как следствие новой Московской властью, стоит ожидать к лету появления "джина" типа Ведиса -2, который внезапно появится и в приличных местах выдаст конкурентную цену на массовую панель? Или нет, и рассматривать только из того, что появится в ближайшие месяцы из описанных выше проектов? Будучи глубоко в инсайде в коридорах власти, интуитивно чувствуете что начались какие-то движения в этом направлении, или сейчас не до этого, и эта тема "заиграет" только в среднесрочной перспективе?

Первоочередные задачи власти - наладить собственную работу, как часы, при новом мэре и людях.
Т.е. основной приоритет власти сейчас - транспорт и все что связано с этим, социалка и городское хозяйство.

При Собянине ничего не слышал о сносе 5-ти этажек, а уж тем более 9-ти этажек. Это знак.

pablo01 писал(а):
Г-да,
позвольте небольшое отступление, но близко к теме,

как Вы оцениваете вероятность прихода на московский рынок эконом жилья региональных застройщиков по зову нового мэра? Ниша рентабельная, мэр будет спокоен за "своих" что строить будут по разумным деньгам, быстро и качественно, тем самым обезопасит себя от долгостроя и проблем с обманутыми дольщиками перед выборами, и народ будет доволен "недорогому" жилью и как следствие новой Московской властью, стоит ожидать к лету появления "джина" типа Ведиса -2, который внезапно появится и в приличных местах выдаст конкурентную цену на массовую панель? Или нет, и рассматривать только из того, что появится в ближайшие месяцы из описанных выше проектов? Будучи глубоко в инсайде в коридорах власти, интуитивно чувствуете что начались какие-то движения в этом направлении, или сейчас не до этого, и эта тема "заиграет" только в среднесрочной перспективе?

Ага, пришел любимый застройщик и начал строить быстро и качественно ...

А панели/бетон тоже будут из регионов возить? И бригады видимо также: утром в Москву, вечером - обратно

А еще коммуникации из регионов тянуть - московские то дорого подключать :lol:

В подмосковье есть неплохие ДСК (Воскресенск, Тучково, др.), они даже если и начнут точечно строить в Москве, то у них пока нет таких мощностей, чтобы как то влиять на цены в Москве.
ЛСР уже купил ДСК-6, начал делать панель ЕвроПа, по слухам с хорошей себестоимостью. Вот и посмотрим весной цены, что Пионер предложит в Митино. Что-то сомневаюсь, что они будут низкие. :-k

eugen писал(а):
Первоочередные задачи власти - наладить собственную работу, как часы, при новом мэре и людях.
Т.е. основной приоритет власти сейчас - транспорт и все что связано с этим, социалка и городское хозяйство.
При Собянине ничего не слышал о сносе 5-ти этажек, а уж тем более 9-ти этажек. Это знак.

Про сокращение программ муниципального жилья (в метрах) тоже никто не говорит. Перед выборами сворачивать не будут.
Как это уживается с тем, что бюджетных денег на стройку выделено мало? Очень просто - судя по косвенным признакам, Москва будет активно делиться на аукционах площадками с большим соц обременением. Цены это вниз не двинет, но площадки хорошие должны к концу года (началу слудующего) появиться точно.

Вчера был в офисе на Полянке, где Ведис сидит (был там по другим делам), в лифте ехал с девушкой из Ведиса. Подтвердила, что проект на Нагорной разрабатывается

eugen писал(а):
[
При Собянине ничего не слышал о сносе 5-ти этажек, а уж тем более 9-ти этажек. Это знак.

Да баловство это потому что...Популизм лужсковский , так же как и строительство Сити.Хочешь новую квартиру-берит кредит и покупай.Малоимущий , маленький доход- бери социльную ипотеку, там ставки пониже и судсидируемые и дома подешевле ,супер-эконом.Нет денег совсем или не хочешь тратить- ну так живи в этом хруще раз, денег нет.Подъезд мы тебе отремонтируем и налог с хруща будет минимальный или из вообще освободят от налога.Вот и все...выбор за тобой, обыватель.

Lamp писал(а):
eugen писал(а):
[
При Собянине ничего не слышал о сносе 5-ти этажек, а уж тем более 9-ти этажек. Это знак.

Да баловство это потому что...Популизм лужсковский , так же как и строительство Сити.Хочешь новую квартиру-берит кредит и покупай.Малоимущий , маленький доход- бери социльную ипотеку, там ставки пониже и судсидируемые и дома подешевле ,супер-эконом.Нет денег совсем или не хочешь тратить- ну так живи в этом хруще раз, денег нет.Подъезд мы тебе отремонтируем и налог с хруща будет минимальный или из вообще освободят от налога.Вот и все...выбор за тобой, обыватель.

Золотые слова! Никому не хочется спонсировать лень из своего кармана. Социальное жилье должно быть - для инвалидов, больных, сверхмногодетных. Остальные могут самостоятельно.
А вот если бы сохранились выборы и Семеныч с такими лозунгами пошел бы на выборы, у него был бы твердый 1% голосов!

eugen писал(а):
Lamp писал(а):
eugen писал(а):
[
При Собянине ничего не слышал о сносе 5-ти этажек, а уж тем более 9-ти этажек. Это знак.

Да баловство это потому что...Популизм лужсковский , так же как и строительство Сити.Хочешь новую квартиру-берит кредит и покупай.Малоимущий , маленький доход- бери социльную ипотеку, там ставки пониже и судсидируемые и дома подешевле ,супер-эконом.Нет денег совсем или не хочешь тратить- ну так живи в этом хруще раз, денег нет.Подъезд мы тебе отремонтируем и налог с хруща будет минимальный или из вообще освободят от налога.Вот и все...выбор за тобой, обыватель.

Золотые слова! Никому не хочется спонсировать лень из своего кармана. Социальное жилье должно быть - для инвалидов, больных, сверхмногодетных. Остальные могут самостоятельно.
А вот если бы сохранились выборы и Семеныч с такими лозунгами пошел бы на выборы, у него был бы твердый 1% голосов!

А разве в чисто коммерческом варианте (город только коммуникации частично обеспечивает), когда коммерческий застройщик сносит и строит более комфортное и бОльшей площади жилье за свой счет, такие проекты неэффективны? :-k

Даже отдавая 50% под расселение.

eugen писал(а):
[ Социальное жилье должно быть - для инвалидов, больных, сверхмногодетных. Остальные могут самостоятельно.
!

Но это очевидно только после окончания приватизации жилья может появится.Чтобы эти дома и квартиры были только муниципальными и перевод их в собственность проживающих был бы в принципе невозможен.Иначе это абсурд получится...

SFF писал(а):
А разве в чисто коммерческом варианте (город только коммуникации частично обеспечивает), когда коммерческий застройщик сносит и строит более комфортное и бОльшей площади жилье за свой счет, такие проекты неэффективны? Даже отдавая 50% под расселение.

За чей счет

?

jinlong писал(а):
SFF писал(а):
А разве в чисто коммерческом варианте (город только коммуникации частично обеспечивает), когда коммерческий застройщик сносит и строит более комфортное и бОльшей площади жилье за свой счет, такие проекты неэффективны? Даже отдавая 50% под расселение.

За чей счет ?

За свой в плане не за счет бюджета.
А варианты могут быть различными: собственные средства, кредиты, облигации, средства пайщиков (на продаваемые квартиры).