Срочно помогите, пожалуйста! Горит субсидия! 225 / 9251

mam_ka писал(а):
Garik писал(а):
Кто ищет, тот всегда найдет. Меня это всегда поражало: хорошего врача люди с факелами ищут, хорошего адвоката тоже, а как риэлтора, так того который поближе, да подешевле... Хорошо попросить это значит настоять на своем: отказал риэлтор, попросить нач отдела, отказал нач отдела, попросить нач доп. офиса, ну или кто у них там главный. Ну, и построже с ними.

Да я бы не сказала, что я нашла подешевле это и обидно. 3 процента - нашла сама, торговалась сама, гарантий никаких...
а как искать - вот опросила друзей, посоветовали. А на бэйдже не н аписано, честный он или нет, профи или стажер,,,

и кроме всего - нас время поджимало, еще пару раз агента сменить - и тю-тю.

так если тут на форуме вон какая крепкая корпоративная этика - там я думаю все горой встанут за своего , до самых верхов

Не встанут. Захотят комиссию получить, да с клиентом в хороших отношениях остаться - все сделают. Меня недавно одна семья пригласила на сделку потому, что не доверяли своему риэлтору, которому тоже, как и вы заплатили 3%, но работа не устраивала. Так вот этот риэлтор и его АН (даже высокий руководитель звонил!) долго сопротивлялись и не хотели показать мне свои бумажки о сделанных проверках, но как только поняли, что сделки не будет (в вашем случае комиссии), то быстро согласились и прислали все с курьером прямо в банк.

Так что не отчаивайтесь и давите, в конце концов, вы же не шариковую ручку купили и не фен - должны получить максимум гарантий.

mam_ka писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Николай Валентинович, а вот я не подпишусь. Потому что подписаться - это самое простое, что может быть в этом случае.
Не подпишусь, потому что проверка юридической чистоты, а это именно то, что от нас никак не может добиться ТС,
ну хотя бы в части проверки регистрации прежних жильцов по новому месту жительства
иногда бывает просто невыполнимой.
Экспертиза должна проводиться не на пальцах, а с предоставлением всех документов.
Подпишитесь добывать документы и ждать ответы на запросы по горсправкам?
Но если уж отвечать за юрчистоту, то делать всё надо как надо.
Да не входит это ещё в нашу компетенцию, а входит это в компетенцию лицензированных детективных агентств, которые помнится, делают например, органолептическое исследование паспортов.... и многое другое.
И стоит это ну ООООчень дорого.
Ну о чём мы говорим....

Ольга, ну тогда все же: за что мы платим агентам? Если проверка юрчистоты - не может ими быть осуществлена ответственно - в принципе?

На самом деле я не добиваюсь этого, я хочу разбраться в простейшем вопросе: за что плачу, какие гарантии?

Извините, мы так уже тесно с вами общаемся, что хотелось бы узнать ваше имя...
Я слышу только вашу сторону и ваш вопрос закономерен.
Но никак не смогу на него ответить при всём желании.
Если вы обращались к риэлтору, вы наверное обговаривали с ним, что и за сколько денег он должен сделать для вас, подбор, переговоры и так далее.
Я бы смогла вам дать гарантию только в той части, что в случае, если что-то случится, на судебные заседания будет ходить юрист агентства и найму лучшего адвоката для отстаивания НАШИХ интересов.
Просто потому, что для меня важно сохранение деловой репутации агентства.
Даже если того агента уже и след простыл, агентство будет принимать участие в отстаивании наших общих с вами интересов.
Конечно же, любое агентство в меру своих сил и возможностей осуществляет проверки и экспертизы и не имеет абсолютно никакого желания попадать в судебные тяжбы .

а работы риэлтера так не видно.

Ну так это у Вас риэлтор неудачный.

Сейчас вроде пока ждем ничего не делаем, я ей говорю: ну давайте что ль встретимся - бумажки заполним? на начала меня убеждать,что это не нужно, лишняя трата времени, ей жалко меня с детьми гонять...

Ну так может Вам ей ничего и не платить? Если она (по Вашему) ничего не делала, ничего Вам не объясняла, не проверяла ... за что платить-то? За сопровождение? 50.000 - за глаза хватит.

mam_ka писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Но если уж отвечать за юрчистоту, то делать всё надо как надо.
Да не входит это ещё в нашу компетенцию, а входит это в компетенцию лицензированных детективных агентств, которые помнится, делают например, органолептическое исследование паспортов.... и многое другое.
И стоит это ну ООООчень дорого.
Ну о чём мы говорим....

Ольга, ну тогда все же: за что мы платим агентам? Если проверка юрчистоты - не может ими быть осуществлена ответственно - в принципе?

На самом деле я не добиваюсь этого, я хочу разбраться в простейшем вопросе: за что плачу, какие гарантии?

Ольга говорит о совсем высоких материях, даже не забивайте себе голову. Она подразумевает 100% уверенность, а ее, конечно же, не достичь, это фантастика. Но 95-99% можно, вот к этому и надо стремиться, вот за это и платите. А риэлторы должны нести бремя ответственности в рамках заявленных обещаний, за эти 1-5%. Для этого и есть договор с АН.

Garik писал(а):
Но 95-99% можно, вот к этому и надо стремиться, вот за это и платите. А риэлторы должны нести бремя ответственности в рамках заявленных обещаний, за эти 1-5%. Для этого и есть договор с АН.

А как потом будете различать, косяк случился в 5-1%, которые обещаниями покрыты не были, или в тех 95-99%, которые были в заявленных "гарантиях"? :mi_ga_et:

mam_ka писал(а):
Эльвира Дадашева писал(а):
Я что то уже вообще ничего не понимаю... у ТС, вроде, нет никакого договора ни с риэлтором ни с агентством...
Похоже на : господа риэлторы, снимите мою тревожность (по Смирнову), скажите, что договор на обслуживание ничего не дает...

уржаццо просто.
Давайте-давайте, Эльвира! Я потерплю

Да уж мало "ржачного" в Вашей ситуации... с субсидией да еще и с желанием разницу получить. Где, кстати был Ваш риэлтор при внесении аванса? (вроде как вначале темы риэлтор у Вас был). Вообще то это его обязанность давать Вам гарантии, делать проверки юридической чистоты квартиры, акты экспертизы... т.к. платите Вы ему, а не риэлтору (агентству) продавца. Продавец платит своему риэлтору, он и имеет право с него требовать что либо, а не Вы. И это Ваш риэлтор при внесении предоплаты должен был оговорить все необходимые Вам условия и внести в договор условия предоставления тех или иных документов и если агентство продавца отказалось бы эти условия прописывать, рекомендовать Вам, стоит ли вносить аванс на этих условиях, а если бы предоставило, то сделать грамотные выводы из вышеуказанных документов, при этом оговорив условия возврата предоплаты, в случае, если результаты ЕГО юр. проверки окажутся неутешительными...
А мое :hi_hi_hi:

скорее не к Вам, а коллегам, которые уверены, что их онлайн консультации по вопросам, связанным со сделками с недвижимостью,могут помочь гражданам убедиться, что все-таки не стоит идти на минное поле без сапера... ан нет, начитавшись этих консультаций, граждане делают совсем другие выводы, а именно, что все могут сами.... как раз Юлия Владимировна (в просторечии Director)

о вреде таких консультаций неоднократно писала и я с ней в этом вопросе абсолютно согласна...Главное: Не навреди! даже из очень добрых побуждений.

Ольга Меркулова писал(а):
Извините, мы так уже тесно с вами общаемся, что хотелось бы узнать ваше имя...
Я слышу только вашу сторону и ваш вопрос закономерен.
Но никак не смогу на него ответить при всём желании.
Если вы обращались к риэлтору, вы наверное обговаривали с ним, что и за сколько денег он должен сделать для вас, подбор, переговоры и так далее.
Я бы смогла вам дать гарантию только в той части, что в случае, если что-то случится, на судебные заседания будет ходить юрист агентства и найму лучшего адвоката для отстаивания НАШИХ интересов.
Просто потому, что для меня важно сохранение деловой репутации агентства.
Даже если того агента уже и след простыл, агентство будет принимать участие в отстаивании наших общих с вами интересов.
Конечно же, любое агентство в меру своих сил и возможностей осуществляет проверки и экспертизы и не имеет абсолютно никакого желания попадать в судебные тяжбы .

Ой, простите, мне в голову не пришло, что кому-то может быть интересно мое имя

Меня зовут Аня

Вот Ваш ответ меня очень радует!!!
А Вы как-то эту свою гарантию прописываете? Как это по-умному называется?

GeSta434 писал(а):
Ну так это у Вас риэлтор неудачный.

...

Ну так может Вам ей ничего и не платить? Если она (по Вашему) ничего не делала, ничего Вам не объясняла, не проверяла ... за что платить-то? За сопровождение? 50.000 - за глаза хватит.

Воможно риэлтер неудачный. А может быть, я попросту не умею правильно выстраивать отношения

Поглядим, чем эта эпопея выйдет

Ну, если так и не подпишем ничего толкового- может и да... А если найдем общий язык - то заплачу все. Она на внесении аванса была, и без нее меня бы там умотали в навоз

Там такие люди странные были... Агенты продавца, в смысле. Ладно, все подробности я расскажу потом, когда все закончится.

Garik писал(а):
А риэлторы должны нести бремя ответственности в рамках заявленных обещаний, за эти 1-5%. Для этого и есть договор с АН.

Вот!
Как это должно быть оформленно??? Что дожно присутсвовать в договоре с АН, какие слова, чтобы если что, я могла бы придти в АН с этой бумажкой и меня бы поддержали и разрулили бы???

Эльвира Дадашева писал(а):
Да уж мало "ржачного" в Вашей ситуации... с субсидией да еще и с желанием разницу получить. Где, кстати был Ваш риэлтор при внесении аванса? (вроде как вначале темы риэлтор у Вас был). Вообще то это его обязанность давать Вам гарантии, делать проверки юридической чистоты квартиры, акты экспертизы... т.к. платите Вы ему, а не риэлтору (агентству) продавца. Продавец платит своему риэлтору, он и имеет право с него требовать что либо, а не Вы. И это Ваш риэлтор при внесении предоплаты должен был оговорить все необходимые Вам условия и внести в договор условия предоставления тех или иных документов и если агентство продавца отказалось бы эти условия прописывать, рекомендовать Вам, стоит ли вносить аванс на этих условиях, а если бы предоставило, то сделать грамотные выводы из вышеуказанных документов, при этом оговорив условия возврата предоплаты, в случае, если результаты ЕГО юр. проверки окажутся неутешительными...
А мое скорее не к Вам, а коллегам, которые уверены, что их онлайн консультации по вопросам, связанным со сделками с недвижимостью,могут помочь гражданам убедиться, что все-таки не стоит идти на минное поле без сапера... ан нет, начитавшись этих консультаций, граждане делают совсем другие выводы, а именно, что все могут сами.... как раз Юлия Владимировна (в просторечии Director) о вреде таких консультаций неоднократно писала и я с ней в этом вопросе абсолютно согласна...Главное: Не навреди! даже из очень добрых побуждений.

А вы считаете, что разница должна по-честному вернуться в бюджет города?

Риэлтер была на внесении аванса.
Условия возврата предоплаты прописаны.
У меня не про это вопрос.
А продалекое будущее.
Я вообще не очень поняла, что вы пишете про агента продавца - я про него вообще ничего не писала и не спрашивала. Меня собственно интересует, каким образом те гарантии, которые мне озвучивала моя агентша должны быть прописаны в договоре,чтобы не быть просто словами. Как это прописывается в ваших договорах - вы можете рассказать?
Я как раз начинала всю эту историю со святой верой в профессионализм риэлтера. На том и погорела. Время было потрачено безвозвратно, а дальше началась паника и куча глупостей, обусловленная тем, что мы можем не уложиться в сроки.
Конечно, если когда-нибудь мне придется еще раз что-то покупать или продавать - я уже постараюсь повести себя иначе и избежать нынешних ошибок.
Но в первый раз с нулевым опытом общения с вашими коллегами - по-моему ничего удивитлеьного