Доходность вложений в недвижимость при использовании кредита 267 / 7977

Bhr, не хотите взглянуть на отличные калькуляторы, которые проверяют доходность инвестиции в рентную собственность по многим мультипликаторам, в том числе и по Cash on Cash, который Вы пытаетесь тут разъяснить уважаемой публике? внешняя ссылка - пробовать надо Analyze Your Real Estate Investment.

А если дальше по ссылке пойти, да еще и заплатить разработчикам этих чудо-калькуляторов, то можно довольно точный анализ составить и, главное, получить кучу маркетинговых инструментов для продажи идеи инвестирования с применением кредитного плеча.

А что касается повышенной доходности вложений с использованием ипотеки, то теоретически оно и в самом деле так. Но на практике надо учитывать готовность инвестора идти на гораздо бОльшие риски, которые в вычислениях отражены в Break Even Ratio (BER).

Вы бы пояснили, как пользоваться. Я на первой же странице запутался, что там что. пример бы разобрали.

Ок. Сделаю это попозже с нормального компьютера. С телефона не очень получается.

заранее спасибо.
(такой удар от классика)

внешняя ссылка

Вот по этой ссылке - пример расчета доходности совершенно реального вложения в дом у нас в Кливленде. Цена покупки вместе с апдейтом - $80000, в аренду сдан за один день за $1250 в месяц, налоги на недвижимость и страховка укладываются в $3000.

Можно поиграть с цифрами, например, менять размер ПВ - Down payment. Можно игнорировать прогнозы по цене и росту арендной платы. Все равно картина получается достаточно ясная и вполне обнадеживающая

а искомая величина (результат на который смотрим) это IRR?
простите за неграмотность.

Interest rate - ставка процентов по кредиту?

Светлана, отличный калькулятор, спасибо!

И результат вполне предсказуемый, если доходность 1'250 в месяц при цене 80'000 и ставке кредита 6%

даже если параметры удорожания отменить...
у меня соседи в Хорватии - американцы, из России уехали еще до перестройки и ровно таким способом сделали небольшое состояние. Правда у них (пенсионеров) около 5 млн $ долга при этом, но как то их это до последнего времени не тревожило

А если параметры, приближенные к Российским условиям поставить (как по проценту, так и по доходности), то остается уповать только на повышение стоимости, что на мой взгляд закладывать некорректно. Тем более с плечом, где банк всегда может спросить об доп обеспечении.

Но в любом случае спасибо.
Сергей

bhr писал(а):
а искомая величина (результат на который смотрим) это IRR?
простите за неграмотность.

Смотрим на разные показатели, кому что ближе. Ведь идеальных критериев успешности инвестиций не бывает

.

В случае сравнения доходности с кредитным плечом и без него смотрим на Cash on cash Return. Подставьте 80000 в графу Down payment вместо 40000 и увидите, что Cash on Cash уменьшается с 22 до 15 %, что логично.

Interest rate - это процент по ипотеке.

сорри. а где удорожание недвижимости? куда вводить?