А вы бы взяли сейчас ипотеку? 184 / 8282

[Realtor 101]

если инфляция будет 16-20 % в год

Это не инфляция, а гиперинфляция.
И если Россия выйдет на такие "показатели", - мало никому не покажется.

Там не то что квартира в ипотеку, хлеба до сыта есть не будут ...

А принимая во внимание перегретость рынка недвижимости сейчас и его переоцененность, покупая в ИПОТЕКУ сейчас, платить придется за воздушные метры в ценах 2014-го года ... То есть, переплачивать ...

[Рентополучатель]

если инфляция будет 16-20 % в год

Это не инфляция, а гиперинфляция.
И если Россия выйдет на такие "показатели", - мало никому не покажется.

Там не то что квартира в ипотеку, хлеба до сыта есть не будут ...

А принимая во внимание перегретость рынка недвижимости сейчас и его переоцененность, покупая в ИПОТЕКУ сейчас, платить придется за воздушные метры в ценах 2014-го года ... То есть, переплачивать ...

Это очень сложная тема. Очень много если, которые повлияют на выгодность -не выгодность.
Понятно что при ипотеке цены выше как защитный механизм. Потому что не заработавший - получает квартиру. Поэтому он должен переплатить за саму ее стоимость при покупке. Если ипотеку отменить то цены могут припасть на 40-50% в рублях.

[Евгений Палько]

При инфляции 16-20% ипотеку под 13% никто не даст, в банках тоже не дураки сидят. Сейчас вот у нас инфляция 6,5 а ипотека под 12-13%. Вот и посчитайте, каков будет процент по ипотеке, если инфляция в 3 раза повысится.

Инфляция не 6, а больше 12%, если реальные цифры смотреть. Тут тоже нелинейно. Каждый платеж ипотечника идет в работу банка, мгоновенно, а не держится на счете год. Поэтому для банка выгодно брать у ЦБ под 8,5%, отдавать под 12%. На чужих деньгах, при низкой себестоимости обслуживания ипотеки доходность выходит весьма приличная.

[user_n1]

инфляция 12%? ну смотря в чем и относительно чего. Если мы говорим о съеме и покупке квартир - то имеет смысл смотреть инфляцию именно в них. А тут очень все интересно - однушка в кукуево в 2008 стоила 30К в месяц, сейчас стоит 30К в месяц. Инфляция за 6 лет - ноль %.

[Arisha_A]

Инфляция не 6, а больше 12%, если реальные цифры смотреть.

А кстати, я года 3 веду учет расходов, и 2 года мы никуда не ездили отдыхать. Обычная еда и обычная одежда, машины нет. Арендную плату нам не повышали уже 6 лет. То есть, примерно одни и те же категории по расходам, все 2 года. Ну и в 2013 мы потратили на 6,5% больше, чем в 2012. Примерно так же, как и в официальной статистике получилось
В общем, инфляция у каждого своя. А по тем категориям, в которых она считается, там все так и есть, не врут.

[Евгений Палько]

инфляция 12%? ну смотря в чем и относительно чего.

Относительно известного - сколько за 1 рубль вы сможете купить относительно прошлого года.
Как может быть заявлено об инфляции 6%, если ЖКХ повысили на 12-13% в среднем? Постоянно поднимают пенсию пенсионерам, но на уровень инфляции(реальной). По продуктовой корзине можно посчитать и т.п.
На следующий и последующий годы открыто заявлено повышение ЖКХ на 13-15%. Ну и так далее.

[Рентополучатель]

инфляция 12%? ну смотря в чем и относительно чего. Если мы говорим о съеме и покупке квартир - то имеет смысл смотреть инфляцию именно в них. А тут очень все интересно - однушка в кукуево в 2008 стоила 30К в месяц, сейчас стоит 30К в месяц. Инфляция за 6 лет - ноль %.

Ипотечник сам выбирает кого кормить или банк или хозяина. Доказывать что лучше кормить банк смысла мне нет. Вот посмотреть на ситуацию по другому что лучше
1 вариант 10 лет относить 30 +30 в банк за ипотеку
2 вариант платит 30 аренду и 30 сносить на депозит
3 вариант 30 платить аренду и 30 складывать в золотой лом.
****
а) если рассмотреть идею рентополучателя наизнанку то он получая по 30 тыс окупит сдаваемую квартиру за 14 лет в среднем. поэтому поступая по логике 3 варианта можно к концу 14 года купить квартиру на 100% только если покупая золото.
б) если рассмотреть вариант 2 можно вообще никогда не догнать рост цен и не купить никогда.
в) если вариант 1 то платить придется сначала больше не 60 а 90 тыс в месяц. за 60 уж больно убогое жилье 5 млн 300 тыс на 25 лет

[Realtor 101]

инфляция 12%? ну смотря в чем и относительно чего.

Относительно известного - сколько за 1 рубль вы сможете купить относительно прошлого года.
Как может быть заявлено об инфляции 6%, если ЖКХ повысили на 12-13% в среднем? Постоянно поднимают пенсию пенсионерам, но на уровень инфляции(реальной). По продуктовой корзине можно посчитать и т.п.
На следующий и последующий годы открыто заявлено повышение ЖКХ на 13-15%. Ну и так далее.

Цены не растут по всем группам товаров. Повышение цена на ЖКХ не означает движения вперед для всех остальных групп товаров во всех ценовых категориях.

К примеру, с начала 2013-го года существенно снизились цены на плодоовощную продукцию (по некоторым группам до 12 %).

С начала года из наблюдаемых непродовольственных товаров спад цен зарегистрирован на сотовые телефоны (на 19,5%), фотоаппараты (на 16,2%), проигрыватели (на 9,7%), телевизионную аппаратуру. Также снизилась стоимость разговора по сотовой связи (на 4,7%).

То, что дает Росстат, в 90 % случаев, близко к реальности!!! На что-то цены растут, на что-то падают ... К примеру, телевизор, который в сентябре я брал за 30 000 руб, сейчас стоит уже 22 000. Товары технического назначения, в особенности, домашняя теле-аудио аппаратура, + сотовая связь и интернет - дешевели, дешевеют и будут дешеветь ...

[Гамбринус]

инфляция 12%? ну смотря в чем и относительно чего.

Относительно известного - сколько за 1 рубль вы сможете купить относительно прошлого года.
Как может быть заявлено об инфляции 6%, если ЖКХ повысили на 12-13% в среднем? Постоянно поднимают пенсию пенсионерам, но на уровень инфляции(реальной). По продуктовой корзине можно посчитать и т.п.
На следующий и последующий годы открыто заявлено повышение ЖКХ на 13-15%. Ну и так далее.

Цены не растут по всем группам товаров. Повышение цена на ЖКХ не означает движения вперед для всех остальных групп товаров во всех ценовых категориях.

К примеру, с начала 2013-го года существенно снизились цены на плодоовощную продукцию (по некоторым группам до 12 %).

С начала года из наблюдаемых непродовольственных товаров спад цен зарегистрирован на сотовые телефоны (на 19,5%), фотоаппараты (на 16,2%), проигрыватели (на 9,7%), телевизионную аппаратуру. Также снизилась стоимость разговора по сотовой связи (на 4,7%).

То, что дает Росстат, в 90 % случаев, близко к реальности!!! На что-то цены растут, на что-то падают ... К примеру, телевизор, который в сентябре я брал за 30 000 руб, сейчас стоит уже 22 000. Товары технического назначения, в особенности, домашняя теле-аудио аппаратура, + сотовая связь и интернет - дешевели, дешевеют и будут дешеветь ...

Для ипотечника важна инфляция на ЖКХ, продовольственную корзину, транспортные расходы и вещи первой необходимости. Без нового телевизора или сотового прожить можно. А вот без мяса может жить только Лазанья, а не все ипотечники. А оно дорожает. Да и про плодоовощную продукцию вы придумали. Не знаю как бананы, без которых тоже жить можно, а вот картошка - овощь первой необходимости подорожала по сравнению с прошлым годом.

При этом цены на жилье в среднем не растут, а это уже аргумент против ипотеки.

[Евгений Палько]

С начала года из наблюдаемых непродовольственных товаров спад цен зарегистрирован на сотовые телефоны (на 19,5%), фотоаппараты (на 16,2%), проигрыватели (на 9,7%), телевизионную аппаратуру. Также снизилась стоимость разговора по сотовой связи (на 4,7%).
И? На автомобили тоже - спад. Это все не является предметами, необходимыми для проживания.

То, что дает Росстат, в 90 % случаев, близко к реальности!!!

Да вы слушайте, на здоровье

К примеру, телевизор, который в сентябре я брал за 30 000 руб, сейчас стоит уже 22 000. Товары технического назначения, в особенности, домашняя теле-аудио аппаратура, + сотовая связь и интернет - дешевели, дешевеют и будут дешеветь ...

Какое отношение это имеет к инфляции? Падают? Полгода - и техника устарела морально. Авто 2013 года распродают, потому что склады освобождать надо под авто 2014 года. Или спад этого для Вас - дефляция?