О мифах и инвесторах. 171 / 7459

lea писал(а):
Прочитав всю ветку так и не поняла, что же делать ынвестору в Москве при намерении все-таки ввязаться в сомнительную авантюру кредитования " чужого дяди" ? Заключать долгосрочный договор на что? ( подбор, сопровождение, ...). Где искать чудо-специалистов? На данный момент мне кажется, что в Москве сдаются ( некоторые очень долго строятся, но все- таки достраиваются ) все новостройки. Ну есть, конечно, как "Ваниль", но там, на мой непросвещенный взгляд, изначально и не собирались строить. Классическое поле чудес. ИМХО. То ,что каждый должен заниматься своим делом, я знаю, но хотелось бы прояснить, какие именно риэлторы могут оказать такую магическую услугу? Заплатил оговоренную профи сумму и спи спокойно, дорогой товарищ, а уж этот самый специалист все- все и учтет, и приглядит за стройкой, и отследит, куда же денежки инвесторов уходят, ну и конъюнктурные все обстоятельства возьмет в расчет. Это какой же должен быть умище! Есть ли такие на РН?

Есть, но полный цикл за процент от прибыли, не считая за каждую операцию купить/продать. :smu:sche_nie:

Как правило чаще нужен аудит стройки, квартиры и анализ инвестиционной привлекательности.
Оплата не зависимо от результата рекомендации (покупать/не покупать).
Иногда и чаще (при продаже вторички )выбор под конечных покупателей исходя из потребительских свойств конкретной квартиры, или новостроек какого либо класса с определенными потребительскими запросами...
Люди котрые сами продавали новостройки и переодически покупают для своих клиентов знают некие тонкие моменты на которые обратить внимание, иногда постоянно мониторят рынок отслеживая изменения конкурентноспособности и динамику отдельных проектов.

Недостатки или преимущества локации как правило может оценить и "вторичник" даже зная адрес площадки и характеристики проекта. Но конечно не стажер с опытом работы 1-2 года. :ne_ne_ne:

Святослав писал(а):
lea писал(а):
Прочитав всю ветку так и не поняла, что же делать ынвестору в Москве при намерении все-таки ввязаться в сомнительную авантюру кредитования " чужого дяди" ? Заключать долгосрочный договор на что? ( подбор, сопровождение, ...). Где искать чудо-специалистов? На данный момент мне кажется, что в Москве сдаются ( некоторые очень долго строятся, но все- таки достраиваются ) все новостройки. Ну есть, конечно, как "Ваниль", но там, на мой непросвещенный взгляд, изначально и не собирались строить. Классическое поле чудес. ИМХО. То ,что каждый должен заниматься своим делом, я знаю, но хотелось бы прояснить, какие именно риэлторы могут оказать такую магическую услугу? Заплатил оговоренную профи сумму и спи спокойно, дорогой товарищ, а уж этот самый специалист все- все и учтет, и приглядит за стройкой, и отследит, куда же денежки инвесторов уходят, ну и конъюнктурные все обстоятельства возьмет в расчет. Это какой же должен быть умище! Есть ли такие на РН?

Есть, но полный цикл за процент от прибыли, не считая за каждую операцию купить/продать.
Как правило чаще нужен аудит стройки, квартиры и анализ инвестиционной привлекательности.
Оплата не зависимо от результата рекомендации (покупать/не покупать).
Иногда и чаще (при продаже вторички )выбор под конечных покупателей исходя из потребительских свойств конкретной квартиры, или новостроек какого либо класса с определенными потребительскими запросами...
Люди котрые сами продавали новостройки и переодически покупают для своих клиентов знают некие тонкие моменты на которые обратить внимание, иногда постоянно мониторят рынок отслеживая изменения конкурентноспособности и динамику отдельных проектов.

Недостатки или преимущества локации как правило может оценить и "вторичник" даже зная адрес площадки и характеристики проекта. Но конечно не стажер с опытом работы 1-2 года.

По логике вещей - если брать процент от прибыли, то надо участвовать и в возможных убытках.
Когда один начинающий инвест банкир (российского происхождения, кстати) открыл свой собственный фонд - он заманивал инвесторов простыми условиями. Все убытки он покрывал за свой счет, но отдавал инвесторам половину прибыли. Правда, было это в Америке.

Кстати, а есть в России паевые фонды, которые инвестируют в новострой?

Сергей Тихоненко писал(а):
Когда один начинающий инвест банкир (российского происхождения, кстати) открыл свой собственный фонд - он заманивал инвесторов простыми условиями. Все убытки он покрывал за свой счет, но отдавал инвесторам половину прибыли. Правда, было это в Америке.

Поздно, не могу сразу сообразить, но на уровне ощущений... - что такая схема - "убийственна" для инвестбанкира, либо надо как-то "параметризовать" прибыли-убытки и ввести ограничения на указанные параметры прямо в договоре ДУ.

Сергей Тихоненко писал(а):
Кстати, а есть в России паевые фонды, которые инвестируют в новострой?

Раньше мелькали сообщения о закрытых ПИФах по недвижке - можно погуглить при желании. Но, на то они и "закрытые"))...

Валерий Ильман писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
Когда один начинающий инвест банкир (российского происхождения, кстати) открыл свой собственный фонд - он заманивал инвесторов простыми условиями. Все убытки он покрывал за свой счет, но отдавал инвесторам половину прибыли. Правда, было это в Америке.

Поздно, не могу сразу сообразить, но на уровне ощущений... - что такая схема - "убийственна" для инвестбанкира, либо надо как-то "параметризовать" прибыли-убытки и ввести ограничения на указанные параметры прямо в договоре ДУ.

В том то и дело, что он выжил и неплохо себя чувствовал.
Правда, спустя много лет его посадили - но это уже совсем другая история.
Кстати, Айвен (Иван) Боски стал прототипом главного героя знаменитого голливудского "Уолл Стрит"
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Рекомендую еще Стюарт "Легенды и слава Уолл Стрит".
Читается как настоящий триллер, почти документальная книга про звезд инвестиционного рынка 80-х - Милкена, Боски и других.

Wertyuioasdf

Я извиняюсь, что вклиниваюсь в культурный разговор, но где-то тут звучала реплика от профессионалов первички о том, что власти мск не допустят никаких обманутых дольщиков и вообще гр. Альцгеймер - лох ( в удаленной модератором части дискурса).

А вот некто гр. Тимофеев если мне не изменяет память, у прошлом годе сетовал на то, что в Мск насчитываятся порядка 5 тыс пострадальцев.

И это только офиц. цифра , а на практике:

1. Не всяк мутный объект включен в реестр проблемных.
2. Не всякий несчастный дольщик имеет статус обманутого.
3. Ходят еще и грязные слухи, что якобы существует квота по обманутым дольщикам, дескать, вот допустимая цифра для статистики - остальных - гоните в шею.
4. А вот насколько смешна офиц. статистика, говорит факт, что в отдельно взятом проблемном объекте на одной только улице Овражной в Щербинке насчитывается около 2 тыс пострадавших дольщиков. Хе-хе.
5. Обманутых дольщиков даже в Мск - не может не быть. Как тех сусликов в которых можно верить, можно не верить, а они, заразы, существуют.

Ух, отпустило! :lol:

Еще один... ну этот самый... типа Альцгеймера, кто верит в то, что и в Мск обманутые дольщики - есть. :lol:

Не, сейчас конечно кто-то скажет, что и Константин Петрович - не велика птица по сравнению с некоторыми участниками данного диспута... :hi_hi_hi:

Все, все , молчу. :lol:

Кстати.
Материал "Страсти по ДДУ" практически готов и в ближайшее время будет размещен на портале mos-kva.ru

Предлагаю подискутировать о степени надежности ДДУ по отношению к иным схемам приобретения новостройки.
Или даже так - "Почему ДДУ - надежней"

Господа как считаете, нужна такая тема, естественно, с комментариями профессиональных участников РН? :sh_ok:

Дмитрий Чариков писал(а):
Кстати.
Материал "Страсти по ДДУ" практически готов и в ближайшее время будет размещен на портале mos-kva.ru

Предлагаю подискутировать о степени надежности ДДУ по отношению к иным схемам приобретения новостройки.
Или даже так - "Почему ДДУ - надежней"

Господа как считаете, нужна такая тема, естественно, с комментариями профессиональных участников РН?

Опять без цифр и статистики!? Строго личный опыт? Только экзальтированные дамы могут чепчики в воздух кидать от такой аналитики.
Заголовок "Почему ДДУ надежней?" соответствовал бы сравнительному анализу применения схем ДДУ против остальных. Берете общее кол-во строек (именно строек, а не дольщиков), стартовавших с момента введения 214ФЗ. Разделяете на ДДУ и прочее - вуаля весы готовы. А потом берете кол-во зависших/замороженных/"кинутых" объектов. Разделяем на ДДУ и прочее. Перемножаем соответствующие цифры и вуаля статистика готова. Конечно не причесанная, грубая, но способная сделать выводы. Хорошее начало для материала.

Да и кстати напоминаю вопрос про разоряющихся девелоперов в МСК к Новому году. Уже началось?

av_nechaev писал(а):
кстати напоминаю .... к Новому году. Уже началось?

А что НГ уже?
Сайт АС Вам в помощь. :men:

Тут еще на уровне арифметики рубилово идет и споры, а Вы предлагаете к высшей математике уже приступить - к банкротным лабиринтам. Может, не будем спешить? По-э-тап-но.
Учту Ваши советы - попробуем детально препарировать каждый пункт.
Но, блин, тогда не статья выйдет, а целый диссер :lol:

И еще... Хотелось бы разговор вывести из русла "у кого толще член"и " а вот в прошлом году в Папуа-Новой Гвинее снежного человека поймали", а обсуждать такой недостаточно неизведанный , увы, в полной мере предмет, как первичный сегмент РН, спокойно и достойно.

ps Предложение к модератору. Все что будет не относиться к заявленной теме ( ДДУ VS иные схемы), быкование и прочие душевные муки - к едреням собачьим. Исключительно по делу и без " а у вас трусы в горошек рваные" :men:

Интересно знать, что вы скажете об этих застройщиках? vnovostroike.ru/companies Их там очень много и кому можно доверять?

Дмитрий Чариков писал(а):
Полезно прочитать.
внешняя ссылка
Ваше мнение, господа.

Кстати, пользуясь случаем, хочу сообщить о том, что информационный портал ИПОТЕК.РУ набрал наибольшее количество голосов в голосовании, обойдя таких "монстров" как РБК и проч. И занял первое место в номинации лучшее СМИ. Дмитрий, поздравляю.

Впрочем, "победа" будет присуждаться не по честным результатам честного опроса, а по решению святого Синода - группы спонсЕров мероприятия.
В любом случае, я поздравляю ИПОТЕК.РУ и его создателя Дмитрия Овсянникова с Настоящей Победой! Ура!

Интересно знать, что вы скажете об этих застройщиках? vnovostroike.ru/companies Их там очень много и кому можно доверять?