Как безопасно купить новостройку в Москве или в Подмосковье от застройщика и получить в итоге построенное жилье. О жилых комплексах, застройщиках и взаимоотношениях с ними, новости стройкомплекса Москвы и Подмосковья. Реальный перечень успешных и заведомо неудачных, уже на котловане, строительных проектов. Объявления по новостройкам Москвы и по новостройкам Подмосковья. по ссылкам.
Прочитав всю ветку так и не поняла, что же делать ынвестору в Москве при намерении все-таки ввязаться в сомнительную авантюру кредитования " чужого дяди" ? Заключать долгосрочный договор на что? ( подбор, сопровождение, ...). Где искать чудо-специалистов? На данный момент мне кажется, что в Москве сдаются ( некоторые очень долго строятся, но все- таки достраиваются ) все новостройки. Ну есть, конечно, как "Ваниль", но там, на мой непросвещенный взгляд, изначально и не собирались строить. Классическое поле чудес. ИМХО. То ,что каждый должен заниматься своим делом, я знаю, но хотелось бы прояснить, какие именно риэлторы могут оказать такую магическую услугу? Заплатил оговоренную профи сумму и спи спокойно, дорогой товарищ, а уж этот самый специалист все- все и учтет, и приглядит за стройкой, и отследит, куда же денежки инвесторов уходят, ну и конъюнктурные все обстоятельства возьмет в расчет. Это какой же должен быть умище! Есть ли такие на РН?
Есть, но полный цикл за процент от прибыли, не считая за каждую операцию купить/продать. Как правило чаще нужен аудит стройки, квартиры и анализ инвестиционной привлекательности. Оплата не зависимо от результата рекомендации (покупать/не покупать). Иногда и чаще (при продаже вторички )выбор под конечных покупателей исходя из потребительских свойств конкретной квартиры, или новостроек какого либо класса с определенными потребительскими запросами... Люди котрые сами продавали новостройки и переодически покупают для своих клиентов знают некие тонкие моменты на которые обратить внимание, иногда постоянно мониторят рынок отслеживая изменения конкурентноспособности и динамику отдельных проектов.
Недостатки или преимущества локации как правило может оценить и "вторичник" даже зная адрес площадки и характеристики проекта. Но конечно не стажер с опытом работы 1-2 года.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
Прочитав всю ветку так и не поняла, что же делать ынвестору в Москве при намерении все-таки ввязаться в сомнительную авантюру кредитования " чужого дяди" ? Заключать долгосрочный договор на что? ( подбор, сопровождение, ...). Где искать чудо-специалистов? На данный момент мне кажется, что в Москве сдаются ( некоторые очень долго строятся, но все- таки достраиваются ) все новостройки. Ну есть, конечно, как "Ваниль", но там, на мой непросвещенный взгляд, изначально и не собирались строить. Классическое поле чудес. ИМХО. То ,что каждый должен заниматься своим делом, я знаю, но хотелось бы прояснить, какие именно риэлторы могут оказать такую магическую услугу? Заплатил оговоренную профи сумму и спи спокойно, дорогой товарищ, а уж этот самый специалист все- все и учтет, и приглядит за стройкой, и отследит, куда же денежки инвесторов уходят, ну и конъюнктурные все обстоятельства возьмет в расчет. Это какой же должен быть умище! Есть ли такие на РН?
Есть, но полный цикл за процент от прибыли, не считая за каждую операцию купить/продать. Как правило чаще нужен аудит стройки, квартиры и анализ инвестиционной привлекательности. Оплата не зависимо от результата рекомендации (покупать/не покупать). Иногда и чаще (при продаже вторички )выбор под конечных покупателей исходя из потребительских свойств конкретной квартиры, или новостроек какого либо класса с определенными потребительскими запросами... Люди котрые сами продавали новостройки и переодически покупают для своих клиентов знают некие тонкие моменты на которые обратить внимание, иногда постоянно мониторят рынок отслеживая изменения конкурентноспособности и динамику отдельных проектов.
Недостатки или преимущества локации как правило может оценить и "вторичник" даже зная адрес площадки и характеристики проекта. Но конечно не стажер с опытом работы 1-2 года.
По логике вещей - если брать процент от прибыли, то надо участвовать и в возможных убытках. Когда один начинающий инвест банкир (российского происхождения, кстати) открыл свой собственный фонд - он заманивал инвесторов простыми условиями. Все убытки он покрывал за свой счет, но отдавал инвесторам половину прибыли. Правда, было это в Америке.
Кстати, а есть в России паевые фонды, которые инвестируют в новострой?
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
Когда один начинающий инвест банкир (российского происхождения, кстати) открыл свой собственный фонд - он заманивал инвесторов простыми условиями. Все убытки он покрывал за свой счет, но отдавал инвесторам половину прибыли. Правда, было это в Америке.
Поздно, не могу сразу сообразить, но на уровне ощущений... - что такая схема - "убийственна" для инвестбанкира, либо надо как-то "параметризовать" прибыли-убытки и ввести ограничения на указанные параметры прямо в договоре ДУ.
Сергей Тихоненко писал(а):
Кстати, а есть в России паевые фонды, которые инвестируют в новострой?
Раньше мелькали сообщения о закрытых ПИФах по недвижке - можно погуглить при желании. Но, на то они и "закрытые"))...
Когда один начинающий инвест банкир (российского происхождения, кстати) открыл свой собственный фонд - он заманивал инвесторов простыми условиями. Все убытки он покрывал за свой счет, но отдавал инвесторам половину прибыли. Правда, было это в Америке.
Поздно, не могу сразу сообразить, но на уровне ощущений... - что такая схема - "убийственна" для инвестбанкира, либо надо как-то "параметризовать" прибыли-убытки и ввести ограничения на указанные параметры прямо в договоре ДУ.
В том то и дело, что он выжил и неплохо себя чувствовал. Правда, спустя много лет его посадили - но это уже совсем другая история. Кстати, Айвен (Иван) Боски стал прототипом главного героя знаменитого голливудского "Уолл Стрит" внешняя ссылка внешняя ссылка
Рекомендую еще Стюарт "Легенды и слава Уолл Стрит". Читается как настоящий триллер, почти документальная книга про звезд инвестиционного рынка 80-х - Милкена, Боски и других.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
Я извиняюсь, что вклиниваюсь в культурный разговор, но где-то тут звучала реплика от профессионалов первички о том, что власти мск не допустят никаких обманутых дольщиков и вообще гр. Альцгеймер - лох ( в удаленной модератором части дискурса).
А вот некто гр. Тимофеев если мне не изменяет память, у прошлом годе сетовал на то, что в Мск насчитываятся порядка 5 тыс пострадальцев.
И это только офиц. цифра , а на практике:
1. Не всяк мутный объект включен в реестр проблемных. 2. Не всякий несчастный дольщик имеет статус обманутого. 3. Ходят еще и грязные слухи, что якобы существует квота по обманутым дольщикам, дескать, вот допустимая цифра для статистики - остальных - гоните в шею. 4. А вот насколько смешна офиц. статистика, говорит факт, что в отдельно взятом проблемном объекте на одной только улице Овражной в Щербинке насчитывается около 2 тыс пострадавших дольщиков. Хе-хе. 5. Обманутых дольщиков даже в Мск - не может не быть. Как тех сусликов в которых можно верить, можно не верить, а они, заразы, существуют.
Ух, отпустило! Еще один... ну этот самый... типа Альцгеймера, кто верит в то, что и в Мск обманутые дольщики - есть.
Не, сейчас конечно кто-то скажет, что и Константин Петрович - не велика птица по сравнению с некоторыми участниками данного диспута...
Все, все , молчу.
Последний раз редактировалось Wertyuioasdf 28.09.13, 17:36, всего редактировалось 1 раз.
Кстати. Материал "Страсти по ДДУ" практически готов и в ближайшее время будет размещен на портале mos-kva.ru
Предлагаю подискутировать о степени надежности ДДУ по отношению к иным схемам приобретения новостройки. Или даже так - "Почему ДДУ - надежней"
Господа как считаете, нужна такая тема, естественно, с комментариями профессиональных участников РН?
Опять без цифр и статистики!? Строго личный опыт? Только экзальтированные дамы могут чепчики в воздух кидать от такой аналитики. Заголовок "Почему ДДУ надежней?" соответствовал бы сравнительному анализу применения схем ДДУ против остальных. Берете общее кол-во строек (именно строек, а не дольщиков), стартовавших с момента введения 214ФЗ. Разделяете на ДДУ и прочее - вуаля весы готовы. А потом берете кол-во зависших/замороженных/"кинутых" объектов. Разделяем на ДДУ и прочее. Перемножаем соответствующие цифры и вуаля статистика готова. Конечно не причесанная, грубая, но способная сделать выводы. Хорошее начало для материала.
Да и кстати напоминаю вопрос про разоряющихся девелоперов в МСК к Новому году. Уже началось?
кстати напоминаю .... к Новому году. Уже началось?
А что НГ уже? Сайт АС Вам в помощь.
Тут еще на уровне арифметики рубилово идет и споры, а Вы предлагаете к высшей математике уже приступить - к банкротным лабиринтам. Может, не будем спешить? По-э-тап-но. Учту Ваши советы - попробуем детально препарировать каждый пункт. Но, блин, тогда не статья выйдет, а целый диссер
И еще... Хотелось бы разговор вывести из русла "у кого толще член"и " а вот в прошлом году в Папуа-Новой Гвинее снежного человека поймали", а обсуждать такой недостаточно неизведанный , увы, в полной мере предмет, как первичный сегмент РН, спокойно и достойно.
ps Предложение к модератору. Все что будет не относиться к заявленной теме ( ДДУ VS иные схемы), быкование и прочие душевные муки - к едреням собачьим. Исключительно по делу и без " а у вас трусы в горошек рваные"
Кстати, пользуясь случаем, хочу сообщить о том, что информационный портал ИПОТЕК.РУ набрал наибольшее количество голосов в голосовании, обойдя таких "монстров" как РБК и проч. И занял первое место в номинации лучшее СМИ. Дмитрий, поздравляю.
Впрочем, "победа" будет присуждаться не по честным результатам честного опроса, а по решению святого Синода - группы спонсЕров мероприятия. В любом случае, я поздравляю ИПОТЕК.РУ и его создателя Дмитрия Овсянникова с Настоящей Победой! Ура!
Интересно знать, что вы скажете об этих застройщиках? vnovostroike.ru/companies Их там очень много и кому можно доверять?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей