Прошу оценить однушку, почему-то снесли тему? Плиз, ХЕЛП! 427 / 9840

Новосельцев писал(а):
Тему закрывать надо А то так продаст под шумок, а нам всем пальцем у виска покрутит

Да пусть продает, не жалко. Лишь бы отписывалась.

Мадам О писал(а):
Лишь бы отписывалась.

Ну да, мне тоже рыбка понравилась

Видео бы еще...Как поймали-съели и не отравились :lol:

DmitryB писал(а):
Эппл писал(а):
3) Аналогичная однушка в том же доме в прошлом году ушла за 7 500 000,
4) В том же дворе малогабаритная (6м кухня, окна на улицу, альтернатива, 9-ти этажка) рекламировалась за 6 500 000 (но купить нельзя).

Аналогичная однушка в соседнем доме стоила в прошлом году 6.5 (см. вложение), не факт, что ушла за эту цену, может дисконт был + комиссия АН.
В вашем доме на 9 эт. вот уже в течении полутора лет пытаются продать однушку, последняя цена 6.85
Вы меня конечно извините, но сравнивать кирпич и панель — не совсем корректно. В глазах простого обывателя, красно-жёлтый кирпич это как знак качества!
В любом случае, и та и эта квартира — малогабаритные, плюс, из-за наличия газовой плиты, нельзя объединить кухню и комнату.

Цены интересные вы приводите, но насколько реальна была цена 6.5м? Какие документы, какое состояние? Я видела в Винере одновременно с нашей кто-то поставил такую же однушку за 5.5м (со старыми фото дома до реконструкции, с Запорожцами и Москвичами во дворе - наверное, фото 90х? :lol:

). Даже прозванивать не стала, и кв-ру естественно быстро из всех баз убрали, насколько явная "замануха".

У нас обычная типовая однушка с большой кухней (10 кв.м.) и комнатой 20 кв.м., это не малогабаритка с кухней 6 кв.м. Блочный дом (не панель) - качественнее и беспроблемнее, чем кирпичная 9-ти этажка.

В Винере единственная подобная однушка в соседнем доме выставлена за 7 900 000 (Инкомом). Где вы видете за 6.850? Кто продает, какие документы?

Я понимаю точку зрения покупателя, конечно хочется подешевле. Учитывая, что офера на нашу уже были 7700, 7300 и 7200 (за 7700 бы отдали, не получилось), какой смысл ставить 6500-6800? Чтоб подарить удачливому инвестору 500 тыс - миллион?

В общем, как Чапаев (спасибо за идею :ki_ss:

), "послушал я вас всех, послушал...", но ясно, что цену может только рынок определить. Посмотрим.

DmitryB писал(а):
при более детальном изучении, видим продающуюся квартиру на 9 эт. за 6.85.

Где вы её видите? В Винере нет. В Винере только за 7.9.

Хотя... В прошлом году в этом доме пытались продать однушку на 9м этаже только что полученную после наследства, может вы про нее? Ее потом сняли с продажи, вроде.

Эппл писал(а):
Блочный дом (не панель) - качественнее и беспроблемнее, чем кирпичная 9-ти этажка.

В смысле?

Новосельцев писал(а):
Эппл писал(а):
Блочный дом (не панель) - качественнее и беспроблемнее, чем кирпичная 9-ти этажка.

В смысле?

Ни валнуит. (с)

Новосельцев писал(а):
Эппл писал(а):
Блочный дом (не панель) - качественнее и беспроблемнее, чем кирпичная 9-ти этажка.

В смысле?

Пипец

Вот и поговорили.

Может оно, конечно, и бывает так, как Вы говорите, но в большинстве своём эти 300 тыр. уйдут в скрытую комиссию.

ыставят за 8м+, потом снизят до рыночной цены (в лучшем случае, в худшем продавят еще ниже + скрытка),

Интересно читать, как люди НЕ являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, и соответственно никогда и никому никаких скрыток не платившие, с уверенностью рассуждают о тех самых скрытках, при этом называя даже их размеры. :sh_ok:

А ни валнуит. (с)

Эппл писал(а):
Цены интересные вы приводите, но насколько реальна была цена 6.5м? Какие документы, какое состояние? Я видела в Винере одновременно с нашей кто-то поставил такую же однушку за 5.5м (со старыми фото дома до реконструкции, с Запорожцами и Москвичами во дворе - наверное, фото 90х? ). Даже прозванивать не стала, и кв-ру естественно быстро из всех баз убрали, насколько явная "замануха".
У нас обычная типовая однушка с большой кухней (10 кв.м.) и комнатой 20 кв.м., это не малогабаритка с кухней 6 кв.м. Блочный дом (не панель) - качественнее и беспроблемнее, чем кирпичная 9-ти этажка.
В Винере единственная подобная однушка в соседнем доме выставлена за 7 900 000 (Инкомом). Где вы видете за 6.850? Кто продает, какие документы?
Я понимаю точку зрения покупателя, конечно хочется подешевле. Учитывая, что офера на нашу уже были 7700, 7300 и 7200 (за 7700 бы отдали, не получилось), какой смысл ставить 6500-6800? Чтоб подарить удачливому инвестору 500 тыс - миллион?
В общем, как Чапаев (спасибо за идею ), "послушал я вас всех, послушал...", но ясно, что цену может только рынок определить. Посмотрим.

Эппл писал(а):
Где вы её видите? В Винере нет. В Винере только за 7.9.
Хотя... В прошлом году в этом доме пытались продать однушку на 9м этаже только что полученную после наследства, может вы про нее? Ее потом сняли с продажи, вроде.

Состояние имеет значение лишь для сдачи жилья в наём. При таком раскладе, у покупателя должна присутствовать инвестиционная составляющая, которой в Вашем случае нет. Высота потолков в Вашем доме какая — 2.45 или 2.64? Что-то не нахожу типовой планировки II-18 с кухней 10 м?
Опросите 100 человек на улице: "Что лучше — кирпичный дом или панельный?", 99 ответят — кирпич, 1 (видимо Вы) — панель!
Ну, если у Вас за 7.3 млн брали и Вы не продали, ждите дальше своего эксклюзивного покупателя. И, вообще, на рынке недвижимости никто никому ничего не дарит, рулит спрос и если он на 500 тыс ниже Ваших хотелок — ничего с этим не поделать!
Во вложении та самая хаза за 6.85.

Олег Назаров писал(а):
Может оно, конечно, и бывает так, как Вы говорите, но в большинстве своём эти 300 тыр. уйдут в скрытую комиссию.

Интересно читать, как люди НЕ являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, и соответственно никогда и никому никаких скрыток не платившие, с уверенностью рассуждают о тех самых скрытках, при этом называя даже их размеры.

Олег, ни в коем разе это не камень в Ваш огород, просто нормальных риелторов — днём с огнём не найти, везде сплошь и рядом одни проходимцы