Тенденции 260 / 15123

Tatiana Fruit писал(а):
Давайте лучше обсудим, что характеризует честного риэлтора?)

Он почетный донор, переведший более 100 бабушек через дорогу, знает гимн России наизусть, моет машину хотя бы 1 раз в неделю, не храпит, не депутат.

:hi_hi_hi:

eugen писал(а):
Рынок сейчас форму еще не обрел, это будет совсем другой рынок чем был раньше. Сейчас он бесформенный. Все только гадают, да предполагают.
Если нет острой необходимости, то смело откладывайте сделку. Минимум на год.
Но я бы рекомендовал вам уточнить, что же из себя представляет ваш товар - этаж, площадь, улица, дом, окна, подъезд, консьерж, парковка, все нюансы и что хотите в итоге. И тогда уже разговор перейдет в качественно иную плоскость. Разговор с вами исключительно интересен, умны ж таки Татьяны!

Какой другой рынок ?
Он всегда другой - 17 лет наблюдаю и он почти всегда менялся.... Так и сейчас он меняется...
На рынке началась сегментация и по типам жилья и по районам... Если раньше это было Азовское или Средиземное море, то сейчас рынок недвижимости ближе к Тихому океану...
Происходят сильные колебания по спросу и предложению и ценам не только в районах, но и микрорайонах, категориях разного жилья... Что то резко вырасло, что-то колебется, даже понижаясь, что то резко устремилось вверх без надежды возврата к прежним ценам, а что то было дорого и скорее всего будет снижаться... :smu:sche_nie:

Отсюда и непонимание и дезорганизация в спросе и предложение и в целом всего рынка...
Кажется что всё - как написал Евгений рынок не успокоится ещё год.... :cry_ing:

Но на волнах таких колебаний, умелый капитан, всегда приведёт судно клиента в тихую гавань комфорта и спокойствия... :-ok-:

Время продавать не ликвид, квартиры с кривыми документами и мутной историй - в ближайшее время мы это увидим - привет сами-себе риэлторы...Покупать сложнее, казалось бы дорого, но как ни странно используя колебания или уровень цен разных районов, или разницу в спросе между разными типами недвижимости - сейчас можно провернуть самые смелые и раньше не вероятные обмены.... :co_ol:

Аналитические статьи - в топку ! (ну нет у нас ни одного нормального журналиста или публичных эксперта, есть пара - но они перешли на заказные статьи, как и аналитики....) Никто не пишет что будет ЖОПА, и с банковсками ножками и ручками.... :hi_hi_hi:

Как писала раньше Юлия Лурье - она продаёт выводы... :du_ma_et:

Вот и обращайтесь к опытным, которые на основе знания рынка во времени - всё равно знают что сколько стоило, стоит, и будет стоить.... :co_ol:

Tatiana Fruit писал(а):
Ок. Ситуация простая на самом деле.
Продается большая квартира (3 собственника). Одному из собственников покупается квартира маленькая, а оставшиеся деньги пилят между собой два других собственника.
Ключевое: стоимость квартиры не делится на 3 части, а именно покупается квартира которая нравится старшему собственнику, а два младших довольствуются тем, что осталось и делят бабло пополам.

Что там делается с этими деньгами дальше - к делу не относится.

Есть смысл при нынешнем рынке рвать когти? Или подождать? Никакого пожара нет.

Конечно есть смысл делать сейчас. Живи здесь и сейчас. Завтра может и не быть. Назавтра, кто-нибудь из собственников передумает, или чего хуже,оборони создатель, преставится. Я уже молчк про ситуацию на рынке и в стране. А новые ситуации - новые пути решения. Оно вам надо?

Николай Тюленев писал(а):
Tatiana Fruit писал(а):
Продается большая квартира (3 собственника). Одному из собственников покупается квартира маленькая, а оставшиеся деньги пилят между собой два других собственника.
Ключевое: стоимость квартиры не делится на 3 части, а именно покупается квартира которая нравится старшему собственнику, а два младших довольствуются тем, что осталось и делят бабло пополам.
Есть смысл при нынешнем рынке рвать когти? Или подождать? Никакого пожара нет.

Старший собственник заинтересован в этом обмене?

Старший хочет избавиться от двух других собственников))
Но, опять же, сейчас или через год - ему без разницы, ибо в этой квартире он проживает один и никто из других собственников туда переезжать не планирует (у них свое жилье).

А на сколько он старый ?

Tatiana Fruit писал(а):
Старший хочет избавиться от двух других собственников))
Но, опять же, сейчас или через год - ему без разницы, ибо в этой квартире он проживает один и никто из других собственников туда переезжать не планирует (у них свое жилье).

Зачем ему избавляться от того, чего нет, и менять бОльшую квартиру на мЕньшую?
А нет мотива - нет и сделки.

Tatiana Fruit

в такой ситуации лучше сейчас,чем потом.

Пока хоть деньги есть у людей, купят.

А потом, что гадать

У меня рабочие всегда получали 150уе. Сегодня работают за 69уе та же бригада.

Кризис.

Про старшего собственника. Сложно, оч. сложно менять место жительства в пожилом возрасте. Может и не надо?

Если была бы цель съехаться с сыном (дочерь, зятем, внуком и тд) то смысл есть. Жить ближе и вместе.

А разъезжаться, сложно, тяжело.

Можно вообще по ситуации оставить дело на потом.

У Вас наследство или приватизация?

Святослав писал(а):
А на сколько он старый ?

О боги) Не старый, но пенсионер) И дай ему Бог здоровья) Про маму мою говорим))
А два других собственника - это я и моя сестра.

У сестры дом в поселке в новой Москве, я живу с мужем в его кв.

Tatiana Fruit

Вы не ответили на несколько однотипных вопросов (от разных участников форума, кстати), касаемых Вашего "дела".
А именно - какую конкретно недвижимость Вы планируете продать. Доплачиваете ли Вы в своей альтернативе. И что планируете приобрести (хотя бы приблизительные хотелки...)

Для Вашего "дела" это действительно принципиальные вопросы.

Если кратно.
Если Вы обладательница недвижимости, которая находится как-бы "между" значимых сегментов (между значимых "классов" недвижимости). Например, это может быть что-то посредине между комфорт и бизнес-классом или бизнес-классом и элиткой. Эдакий такой - "недобизнес", то ситуация для анализа усложняется.

В условиях "турбулентности", в кризисных условиях, "похудевший" спрос концентрируется как бы на "самом лучше в своём классе". Или можно сказать по другому - на типичных "лучших" представителях в своём классе.
Т.е. покупать (более или менее активно) будут "лучший эконом", "лучший комфорт", "лучший бизнес" и настоящую элитку.

Всё, что между - рискует стать потенциальным неликвидом, что бы продать который приходится опускаться в цене, пока не заинтерисуются покупатели из более низкого ценового диапазонаю А разрывы могут быть серьёзные. Или долго ждать!

Данный эффект достаточно точно (имхо) описала Юлия Лурье в другой теме (долго искать, простите...)
, применительно к конкретному сегменту. Сравнив недоэлитку, с одним из сегментов "настоящего бизнес-класса", если так можно выразится. Вот недоэлитка в жопе, простите, будет. Факт!

На загородке, например, данный эффект в прошлый "кризис" огорчил массу продавцов, не затронув (почти) обладателей "лучших" активов (в своём классе).

Соответственно, если Вы обладательница недвижимости, которая не относится к типичным "лучшим" представителям своего класса, то тянуть с продажей я бы не стал.
Если же нет, то не принципиально особо.
Вопрос переходит тогда в плоскость - в чём хранить "доплату".

Asti495

Николай Тюленев писал(а):
Зачем ему избавляться от того, чего нет, и менять бОльшую квартиру на мЕньшую?
А нет мотива - нет и сделки.

Потому что он скорее всего давно живет в Москве и знает, что подъемные детям родители выделяют из имеющейся квартиры либо в виде квартир расселяясь, либо налом. :nez-nayu:

Квартиру же ему лучше покупать в районе, в котором он сейчас живет.