Я к Застройщику пойду, пусть меня научат...что спросить, что говорить 184 / 3883

Ну как это " при чем здесь стадия строительства"....
Цена то увеличивается по мере продвижения стадии строительства.

А Вы говорите, что

Евгений Палько писал(а):
У них в кризис можно найти и дешевле.

Я так поняла, что дешевле, чем у застройщика на данный момент за квадратный метр.

Но это не так.
Кв м в однухе стОит сейчас, на данной стадии, дороже, чем в квартирах бОльшей площади,
Хотя на котловане стОил одинаково.

Ну или я Вас не поняла...

Ленак писал(а):
Тут говорили про наставивание изменений в дду...
Нифига!

Не понравился нам пункт
"Цена договора может быть изменена по соглашению сторон в случае возникновения обстоятельств, существенно влияющих на возможность исполнения настоящего Договора Заказчик-Застройщиком и Участником долевого строитедьства, а именно:
Изменение курсов основных конвертируемых валют ($, €) более, чем на 20%"

Разговаривали,
Юрист застройщика сказал, что это типовой договор и изменению не подлежит.
А так же, с ухмылкой добавил, что неужели мы думаем, что доллар дойдет до 40 р за два года.
Нельзя же нам быть такими наивными.

Это было летом 2014, июль.
Доллар был где-то около 34... точно не помню.

Подписали все де мы этот договор.
Предварительно прозвонив другие строительные фирмы,
И выяснив, что этот пункт есть практически во всех ДДУ...
С разницей лишь в процентном отношении-у кого-то не на 20, а на 50% допускалось изменение курса основных валют.

Ну год прошел,
Пока строят.
Остался еще год.
Цену пока не подняли.
Более того, она сейчас стала такой же, как и год назад.(зимой сильно поднималась, этим летом опустилась).

Для общего понимания процесса и упоминания конкретного документа на основании и в рамках которого Ваш Застройщик с Вами взаимодействует, ниже брошу ссылку.
А вот конкретно пункты, о которых Вы ведете речь:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
внешняя ссылка

""Статья 5. Цена договора

""1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Обратите внимание, там ключевая фраза выделена жирным шрифтом.
И запомните, пожалуйста, для себя правило - по важным ключевым позициям, имеющим для Вас существенное значение, общаться с Застройщиком нужно в письменном виде. Заявление на имя руководителя в 2-х экз, 2ой экз. с отметкой о получении и входящим № должен остаться у Вас на руках.
В этом случае и курирующий Вас менеджер, и юрист будут избавлены от необходимости доказывать своему руководству, что это ни кто-то из них решил сделать Вам доброе дело и внести изменение в договор, а именно Вы на этом настаиваете, причем настаиваете грамотно и четко обозначая свою позицию с точки зрения ЗАКОНА.

Процитироавнный пункт из Вашего договора, кстати, имеет достаточно неприятную вольную трактовку. Там нет ограничительного порога на сумму, которую Вас могут попросить доплатить в случае роста валюты на 20%. Обратите внимание, речь идет только о росте валюты. Имейте это ввиду.

Ленак писал(а):
И запомните, пожалуйста, для себя правило - по важным ключевым позициям, имеющим для Вас существенное значение, общаться с Застройщиком нужно в письменном виде. Заявление на имя руководителя в 2-х экз, 2ой экз. с отметкой о получении и входящим № должен остаться у Вас на руках.
В этом случае и курирующий Вас менеджер, и юрист будут избавлены от необходимости доказывать своему руководству, что это ни кто-то из них решил сделать Вам доброе дело и внести изменение в договор, а именно Вы на этом настаиваете, причем настаиваете грамотно и четко обозначая свою позицию с точки зрения ЗАКОНА

можно я промолчу, что бы умным показаться :hi_hi_hi:

Куда мы поехали? Речь идёт о взаимодействии "риэлтора-клиента-застройщика", учитывая тематику и направленность
форума, предлагаю "риэлтору" выделить ключевую позицию.
Риэлтор, именно он, не должен позволять Застройщику, нае........ дольщика, именно он риэлтор....... должен(именно должен оберегать клиента) от пакостей застройщика и тд и тп.
Объясните и помогите молодым риэлторам заработать и сделать карьеру

а не рассказывайте про .....
Возможно я заблуждаюсь :du_ma_et:

Есть мнения? Только не разбегайтесь :bra_vo:

Элен

Almaz0817 писал(а):
Риэлтор, именно он, не должен позволять Застройщику, нае........ дольщика, именно он риэлтор....... должен(именно должен оберегать клиента) от пакостей застройщика и тд и тп.

Вы еще раз перечитать попробуйте, и, возможно все поймете.

Клиент привел конкретный пример и задал вопрос, я на него, насколько это было возможно в рамках форума, и совершенно ничего не зная о ее объекте и прочих важных нюансах, ответила.
Любой риэлтор, прочитав этот пост, может сделать для себя нужные выводы и нужное ему из него впитать.

Что Вы так вскипятились? Форум читают как коллеги, так и клиенты, не забывайте, на всякий, случай об этом нюансе.

Кстати, она нигде и не писала что она Клиент, возможно, это риэлтор.

Информация же, вообще должна и может быть только одинаковая, как для самостоятельно приобретающего новострой Клиента, так и для оказывающего услуги по сопровождению Клиента на первичке риэлтора. Как прикажете ее делить??? :sh_ok:

Almaz0817 писал(а):
Риэлтор, именно он, не должен позволять Застройщику, нае........ дольщика, именно он риэлтор....... должен(именно должен оберегать клиента) от пакостей застройщика и тд и тп.

А зад он клиенту подтирать не должен?

Цитата

"жить захочешь, не так раскорячишься" Конечно должен, риэлтор для того и создан :hi_hi_hi:

это лишь мнение :smu:sche_nie:

Элен писал(а):
Вы еще раз перечитать попробуйте, и, возможно все поймете.

Клиент привел конкретный пример и задал вопрос, я на него, насколько это было возможно в рамках форума, и совершенно ничего не зная о ее объекте и прочих важных нюансах, ответила.
Любой риэлтор, прочитав этот пост, может сделать для себя нужные выводы и нужное ему из него впитать.

Что Вы так вскипятились? Форум читают как коллеги, так и клиенты, не забывайте, на всякий, случай об этом нюансе.

Кстати, она нигде и не писала что она Клиент, возможно, это риэлтор.

Информация же, вообще должна и может быть только одинаковая, как для самостоятельно приобретающего новострой Клиента, так и для оказывающего услуги по сопровождению Клиента на первичке риэлтора. Как прикажете ее делить???

это выше моих возможностей) спорить с вами

Almaz0817 писал(а):
Цитата "жить захочешь, не так раскорячишься" Конечно должен, риэлтор для того и создан
это лишь мнение

а.. служить бы рад.. прислуживаться тошно (с)

Almaz0817 писал(а):
ir-ka писал(а):
Вы еще раз перечитать попробуйте, и, возможно все поймете.

Клиент привел конкретный пример и задал вопрос, я на него, насколько это было возможно в рамках форума, и совершенно ничего не зная о ее объекте и прочих важных нюансах, ответила.
Любой риэлтор, прочитав этот пост, может сделать для себя нужные выводы и нужное ему из него впитать.

Что Вы так вскипятились? Форум читают как коллеги, так и клиенты, не забывайте, на всякий, случай об этом нюансе.

Кстати, она нигде и не писала что она Клиент, возможно, это риэлтор.

Информация же, вообще должна и может быть только одинаковая, как для самостоятельно приобретающего новострой Клиента, так и для оказывающего услуги по сопровождению Клиента на первичке риэлтора. Как прикажете ее делить???

Цитата "жить захочешь, не так раскорячишься" Конечно должен, риэлтор для того и создан
это лишь мнение

Я перкрасно поняла, о чем Вы вели речь - предлагаете подчеркивать преимущество присутствия рядом с Клиентом риэлтора, а не давать советов самим Клиентам...
Зачем??? Это ж каменный век, как минимум, если не сказать более откровенно.
Да я и не умею так топорно.

Делиться с клиентом частью своих знаний, не составляет большого труда. А поглощая и осмысливая эту информацию грамотный Клиент всегда сам поймет, где-сколько и что он упустил, не сотрудничая с риэлтором.

Элен писал(а):
Я перкрасно поняла, о чем Вы вели речь - предлагаете подчеркивать преимущество присутствия рядом с Клиентом риэлтора, а не давать советов самим Клиентам...
Зачем??? Это ж каменный век, как минимум, если не сказать более откровенно.
Да я и не умею так топорно.

Делиться с клиентом частью своих знаний, не составляет большого труда. А поглощая и осмысливая эту информацию грамотный Клиент всегда сам поймет, где-сколько и что он упустил, не сотрудничая с риэлтором.

так много всего :smu:sche_nie:

я про то что, не интересно должно быть клиенту всё это читать, а тем более оспаривать 15 тр быть или не быть
Он "бедолага" с мильёнами расстаётся, стресс у него, помочь ему нужно, а "мычащий" риэлтор, не помощник, а только обуза, потому и кидают, потому избавляются от риэлтора :ny_tik:

Может я чего не допонимаю :du_ma_et: