Стартап по пакетным услугам купли\продажи квартир ? 159 / 3981

[Andrey Amfiteatrov]

Колбаса съедается за 1-2 дня, тоже самое касается и шкурок шанхайских барсов.

Но общее у всех товаров первой необходимости это соразмерность их цены доходам большинства населения. Почему автомеханики ставят цену за час работы и не просят процент от цены авто ? Почему при ремонте мы платим за материалы и работу, а не процент от цены квартиры ?

Недвижимость не является товаром первой необходимости! Учите мат. часть. Можете сколько угодно плакаться, что у вас нет денег, а недвижимость стоит дорого, это не к риэлторам, цену регулирует рынок. Автослесарь берет за работу ровно столько, сколько стоит его работа и та ценность которую он создает своим трудом, аналогично с таксистами, колбасниками, скорняками, риэлторами и другими профессиями. Вам не поднять проект, на который вы замахнулись, поскольку вы слишком узко мыслите в парадигме "бабло побеждает зол", т.е находитесь находитесь на уровне гораздо ниже того который хотите "реформировать". И делаете это якобы ради общественного блага, на самом деле думаете лишь о том как отжать этот рынок по максималке. Вам плевать на собственников, покупателей и риэлторов, для вас это лишь расходный материал. Ваш сервис не несет ни какой ценности, кроме стремной экономии денег на услуге риэлтора, которая по факту выльется в убытки для пользователя этого сервиса. По сему хватит уже словоблудить, займитесь делом, напишите какую-нибудь полезную CRM-ку или еще что то в этом духе!

[Эра Водолея]

пора валить отсюда.. они нашли друг друга.

[REW]

Готовы ли вы сами свою будущую судьбу доверить ИТ сервису

Вы не поверите, но самые богатые люди мира не таскают миллиарды вагонами, не строят депозитарии размером с самолетный ангар чтобы заложить туда деньги, и не нанимают маленькую армию для охраны. Они доверяют IT системам через которые и покупают американские гособлигации или даже целые фирмы типа Интел, весь вопрос кто стоит за этой IT системой и каковы гарантии.

Еше про излюбленный прием старых риэлторов, про расклейку. В будущей системе будет договор с фирмами занимающимися массовыми рассылками почтой, несколько кликов мышкой и пара сотен писем отправляется каждому жильцу выбранного дома, все в красивых конвертах и культурным предложением связаться с желающим купить квартиру в их доме. Текст письма помогут составить профессионалы, они онлайн посоветуют что надо писать о себе, исправят ошибки. Если надо, штатный поэт сочинит убедительный стих обоснавывающий почему надо срочно продать квартиру соискателю

[REW]

Недвижимость не является товаром первой необходимости! Учите мат. часть.

Вторая недвижимость да, или дача у моря. Но единственное жилье еще как является, не в Африке живем.

это не к риэлторам, цену регулирует рынок

Там где есть рынок, есть адекватные доходам людей цены. А на рынке жилья России чужих нет, все схвачено за все заплачено. Это такой же рынок как выборы, оно выглядит как рынок и как выборы, но никого лишнего нет. Это олигополия (я про стройку сейчас). Если бы у нас правила российского рынка недвижки были в других отраслях, не было бы импорта и мы сейчас по талонам получали бы колбасу в ипотеку, а телевизор был бы мечтой. Что касается сделок купли-продажи то здесь все просто, законодатели не хотят (может им заносят регулярно ?) сделать механизм защищающий граждан, и страх толкает толпу в агентства. В общем принцип тот же что в стройке, верхи создают условия для стрижки и наверняка получают что-то от главных участников дележки этого пирога. А может просто забыли про это и им нет дела, потому что народ безмолвствует ? Я не знаю что кроме страха потерять квартиру может заставить человека отдать 300-500 тысяч .

Вам не поднять проект, на который вы замахнулись, поскольку вы слишком узко мыслите в парадигме "бабло побеждает зол", т.е находитесь находитесь на уровне гораздо ниже того который хотите "реформировать".

Глупо замахиваться на создание Гугла или Яндекса, а попробовать найти место для своего небольшого бизнеса где-то около монстра - вполне реально.Если вовремя понять куда дело идет и не бороться с трендом.

т.е находитесь находитесь на уровне гораздо ниже того который хотите "реформировать"

Согласен, я нахожусь ниже уровня дохода в несколько миллиардов долларов в год.

Вам плевать на собственников, покупателей и риэлторов, для вас это лишь расходный материал.

Обоснуйте пожалуйста. Клиент получит услугу с абсолютной страховкой 100%, за деньги соизмеримые с частью ежемесячного дохода среднего гражданина этой местности. Множество экспертов получат место работы, многие - удаленной. Исчезнут десятки тысяч тех кто работает несколько часов в месяц, они найдут работу где будут работать 8 часов в день. Профи высшего уровня бояться нечего, всегда есть те кто хочет персонального помощника.

Мне кажется что настоящие профи одобрят мою идею, ведь они получат выигрыш от того что часть платежеспособных клиентов которые сегодня натыкаются на первых попавшихся халтурщиков, уйдут к ним. Рынок разделится на массовый и индивидуальный, и балбесам которые балду гоняют пару месяцев а потом урвав кусок 500-600 тыс. вполне сносно живут, места не останется. Идти будут или к профи высшего разряда по рекомендации или в систему где дешево и гарантирован результат. А те кто не уверен в своем профессионализме будут резко против.

[Safi]

Обоснуйте пожалуйста. Клиент получит услугу с абсолютной страховкой 100%, за деньги соизмеримые с частью ежемесячного дохода среднего гражданина этой местности

Давайте определимся с ценой услуги.

Значит в фирму благодаря ценнику 30 тыс. за сделку стоит очередь

Ок, 30 000 руб.

Чтобы и человек покупающий однушку по простой сделке мог это сделать за 20 тыщ

Ой... еще не определились.

И разве посмеет осчастливленный народ заключающий сделки по 15 тыс. руб. и получающий госгарантию, спрашивать кто там владеет этой фирмой ?

Да ну, блин

Допустим титульное страхование квартиры на 3 года будет 0,5 % от цены квартиры (хотя таких цен нет в реальности). Средняя стоимость продаваемой квартиры в Москве в 2015 г составила 9,5 млн руб., значит средние затраты на страховку одной квартиры составят 47500 руб.

То есть взять страховой бизнес, умножить допустим на 2 риск потери

Давайте уж не умножать.


Затем нужно оплатить 8 часовой рабочий день: (если кого пропустила, извиняйте )
-Оценщики
-Юристы 1 уровня, юристы высшего уровня
-Нотариусы
-Врачи
-секретарь в аренду
-спец с образованием психолога
-Менеджеры по показам или умная система показов или Универсальная независимая служба показов
В каждом районе сидит сотрудник на дежурстве, никуда ему ехать не надо, он может показать дофига квартир
-Перед покупкой квартиры можно поговорить с 5-7 местными пенсионерками в онлайне
-В будущей системе будет договор с фирмами занимающимися массовыми рассылками почтой, несколько кликов мышкой и пара сотен писем отправляется каждому жильцу выбранного дома, все в красивых конвертах и культурным предложением связаться с желающим купить квартиру в их доме.
-Текст письма помогут составить профессионалы, они онлайн посоветуют что надо писать о себе, исправят ошибки. Если надо, ШТАТНЫЙ ПОЭТ сочинит убедительный стих.
-мобильный пост беспилотного осмотра
-Можно будет поговорить со строителем и узнать как отличается выбранный дом по энергоэффективности от других и насколько больше будут платежи за отопление
-эксперт по правопорядку расскажет где сколько наркоманов поймали и где много притонов
-спец по образованию расскажет про школы и покажет их народный рейтинг.
-Главный полицейский эксперт (из бывших) по выделенному VPN прямо к бывшим коллегам соединится и уточнит если что не так
-Транспортный эксперт расскажет о последних известных ценах на паркинги в этом месте
-5 бухгалтерий
-Цепочку сделает компьютер, риелтора нафиг


Еще расходы по мелочи:
-Сайт с совершенной системой записи на время, кабинеты для сделок и сотрудников
-Со сбером можно было бы замутить процесс передачи денег безналом
-В назначенное время подходит манипулятор с контейнером в который складываются все манатки и увозит на площадку хранения (теплую). Человек с чемоданом переезжает в маневренный фонд и живет там пока делается сделка. Потом обратный процесс.
-беспилотники с тех. обслуживанием
-аренда помещений
-телефония интернет
-налоги и т.д.

Все что останется это прибыль инвестора :

[Andrey Amfiteatrov]

Говн.. вопрос, главное идея!))

[REW]

Все что останется это прибыль инвестора :

Вы бы еще зашли в ЦОД гугла и начали считать жесткие диски и стойки с компьютерами, ужасаясь сколько это все стоит Между тем считать надо не персонал и оборудование, а то оплачиваемое время которое приходится в среднем на 1 сделку, затем надо построить график чтобы понять где та сложность сделки после которой маржа стремительно падает, то есть растут трудозатраты. Я ж с самого начала сказал что возьмем только самое вкусное, потом съедобное а самое сложное оставим грызть супер-профи, пусть вяжут цепочки из 100 человек и удивляют мир мастерством.

Итак, приступим к подсчету. Клиент прошел автоматический этап и отправил сканы всех имеющихся у него лично документов (никуда еще не ходили и ничего не получал в госорганах). Система получила его сканы и анкету на 300 пунктов с его ответами на вопросы.

Предлагаю составить самый подробный список действий разбив все задачи на мероприятия (то, что делается непрерывно и имеет законченный характер), с указанием трудозатрат в часах. Есть повод показать свое мастерство, а мы заценим у кого из форумчан наивысший профессионализм !

[REW]

кстати про экспертов. На сервисе 91111 юристы бесплатно консультируют да еще чуть не в драку, чтобы показать себя и обратить внимание на свои услуги.

Уверяю вас, на московского платежеспособного клиента сбегутся на сайте юристы-жилищники и риэлторы со всей страны ! В очередь будут стоят чтобы помочь, у них же там в провинции совсем кушать нечего.

[Safi]

Предлагаю составить самый подробный список действий разбив все задачи на мероприятия

Предлагаю, приблизительно посчитать количество "вкусных" сделок, и "съедобных" сделок в Москве в 2016 году.