Московская недвижимость в цифрах 182 / 13739

Теперь самое интересное.
В начале года написал статью про прогноз цен на недвижимость на 2017 год: внешняя ссылка
Статья показала, что вся Москва упадет за 2017 год примерно на 2%

Посмотрим что произошло за 7 недель и за год, а также с начала года:
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2016-12-04 00:00:00 151886.8747 168621.3933 204213.9551 286453.3958 215061.6707
2017-01-08 00:00:00 157272.6999 173655.7464 207727.9469 282538.951 219172.2199
2017-10-15 00:00:00 149830.0399 162171.6097 192645.0791 267711.319 205784.8746
2017-12-03 00:00:00 148760.4248 163086.3912 194110.4852 269389.4214 206753.6733

изменение за 7 недель -0.71% 0.56% 0.76% 0.63% 0.47%

за год с 04.12.16 -2.06% -3.28% -4.95% -5.96% -3.86%

с начала года -5.41% -6.09% -6.56% -4.65% -5.67%

За последние 10 недель цена подросла в среднем на 0.47%
Этому есть два объяснения- рост цены на нефть до 64$ за баррель , а также возможно сезонный фактор- когда перед новым годом цены немного растут

За год с 04.12.17 по 03.12.2017 цена упала на 3.86% в среднем.

С начала года упала в среднем на 5.67%

Если сезонный тренд роста продолжится, то за год мы увидим падение порядка 5%, а не 10% как предсказывали многие аналитики

На этом всем всего самого самого наилучшего!!! До новых встреч!!!

Всем доброго дня.
Выкладываю текущие индексы на 21.01.2018
Средняя цена за метр
Количество квартир в продаже

И по изменениям за 7 недель( с 04.12.2017 по 21.01.2018)
Средняя цена за метр в новых квартирах
количество продаваемых новых квартир за 7 недель

Теперь самое интересное.
В начале года написал статью про прогноз цен на недвижимость на 2017 год: внешняя ссылка
В ближайшее время я напишу статью про результаты 2017 года, а также мой прогноз на 2018 год.
Статья показала, что вся Москва упадет за 2017 год примерно на 2%
Посмотрим что произошло за 7 недель и за год, а также с начала года:
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2017-01-29 00:00:00 152410.1916 168623.9327 201248.9782 276880.6289 211980.9671

2017-12-03 00:00:00 148760.4248 163086.3912 194110.4852 269389.4214 206753.6733

2018-01-21 00:00:00 148800.4403 165025.7384 195343.2532 264630.9523 206243.4172

изменение за 7 недель 0.03% 1.18% 0.63% -1.78% -0.25%
за год с 29.01.17 -2.40% -2.16% -2.98% -4.53% -2.74%

Получили, что за год недвига упала на 2.74%, то есть практически на предсказанные мною 2%.

За последние 10 недель цена колеблется в пределах +-1-2%
Этому есть два объяснения- дорогая нефть, но главное резкое уменьшение ипотечных ставок.

На этом всем всего самого самого наилучшего!!! До новых встреч!!!

Всем доброго дня.
Выкладываю текущие индексы на 08.07.2018
Средняя цена за метр
Количество квартир в продаже

Теперь самое интересное.
В начале года написал статью про прогноз цен на недвижимость на 2018 год:внешняя ссылка

Статья показала, что вся Москва упадет за 2018 год примерно на 1.69%

Но те кто верил в недвигу дождались: Москва в среднем за период с 09.07.2017 по 08.07.2018 Внимание выросла на 3.1%. При этом в статье про прогноз было указано, что часть недвиги отрастет- и по каким категориям каким образом.

Так что те кто предсказывал недвиге за 2017 и 2018 год падение по 10-15%- как прогнозисты далеки от реальности оказались

Посмотрим что произошло за год и с начала года:
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2017-06-25 00:00:00 147527.2941 161724.356 192967.1412 262892.9029 203129.034
2018-01-21 00:00:00 148800.4403 165025.7384 195343.2532 264630.9523 206243.4172
2018-07-08 00:00:00 157901.1326 170687.896 195759.8544 262007.4166 209439.0288

изменение с начала года 6.12% 3.43% 0.21% -0.99% 1.55%
за год с 26.06.17 7.03% 5.54% 1.45% -0.34% 3.11%

Итак с начала года недвига в среднем выросла на 1.55%, а за год с 26.06.2017 выросла аж на 3.11%

Обьяснения все те же как и полгода назад: дорогая нефть, но главное резкое уменьшение ипотечных ставок.
На этом всем всего самого самого наилучшего!!! До новых встреч!!!

Всем доброго дня.
Выкладываю текущие индексы на 21.10.2018
Средняя цена за метр

Теперь самое интересное.
В начале года написал статью про прогноз цен на недвижимость на 2018 год: внешняя ссылка
Статья показала, что вся Москва упадет за 2018 год примерно на 1.69%, а часть недвижимости, например
1-ки в хрущевках могу вырасти на 6-8%

В итоге сейчас индекс идет на 5-6% роста за год, а 1-ки идут на +10% за год, что уже выше депозита в банке , ну и конечно надежнее.

Посмотрим что произошло за год и с начала года:
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2017-10-15 00:00:00 149830.0399 162171.6097 192645.0791 267711.319 205784.8746
2018-01-21 00:00:00 148800.4403 165025.7384 195343.2532 264630.9523 206243.4172
2018-10-21 00:00:00 164120.3498 179144.8845 201489.9743 265906.7939 217342.603

с нач года 10.30% 8.56% 3.15% 0.48% 5.38%
c 15/10/17 9.54% 10.47% 4.59% -0.67% 5.62%

Итак с начала года недвига в среднем выросла на 5.38%, а за год с 16.10.2017 выросла на 5.62%

Объяснения все те же как и полгода назад: дорогая нефть, уменьшение ипотечных ставок + рост курса доллара.
На этом всем всего самого самого наилучшего!!! До новых встреч!!!

Всем доброго дня.
Выкладываю текущие индексы на 03.02.2019
Средняя цена за метр

Теперь самое интересное.
В начале прошлого года написал статью про прогноз цен на недвижимость на 2018 год: внешняя ссылка
Статья показала, что вся Москва упадет за 2018 год примерно на 1.69%, а часть недвижимости, например
1-ки в хрущевках могу вырасти на 6-8%

В итоге цены в среднем за 2018 год выросли на 8.6%, на 1-ки за 2018 год выросли на +23%, 2-ки на +14% за год
Посмотрим что произошло с ценами за год
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2018-01-21 00:00:00 148800 165025 195343 264630 206243
2019-02-03 00:00:00 184459 188698 207700 266698 223985
за 2018 год 23.96% 14.35% 6.33% 0.78% 8.60%

Я думаю, что такого резкого роста никто и предположить не мог
Понятно, что 23% необходимо разбить на составляющие, так как это индекс- и он как минимум состоит из роста самой цены на квартиры одного типа+ рост количества более дорогого жилья- например новостроек сданных в 2018 году

Но в любом случае рост цены самой квартиры например хрущевок составил порядка 14%

Прогноз на 2019 год читай здесь
внешняя ссылка
На этом всем всего самого самого наилучшего!!! До новых встреч!!!