Какую квартиру купить в нашем случае до 8,5 млн? 413 / 6463

ir-ka писал(а):
Вы выпишите для себя на листочек, что бы вы хотели.
Локация - какие тоебования.
Дом -какие требования.
Квартира - какие требования.
Прям распишите по пунктам.
И вычеркните все то, чем готовы пожертвовать.

Вам важна площадь. Тогда вычеркивайте - локация.
Вам важен балкон, жертвуйте изолированными комнатами, берите смежные.
И т.д.
Если не готовы ничем пожертвовать, то тогда привлекайте ипотеку на недостающие вам 2-2.5 млн.

самый толковый совет во всей теме
сразу видно, что дает его профи, а не мечущийся по рынку нервный комплексушник

starlight писал(а):
А если ориентироваться на такое будущее, что через полгода-год сдавать квартиру, то лучше однушку ближе к центру, правильно?

однушки отмирают по востребованности продвинутыми пользовтелями аренного жилья - например, у менеджера среднего и высшего звена уже есть требования СПАТЬ В СПАЛЬНЕ, а не на раскладном диване
есть тектонические изменения в потребностях - и это отражается на технических характеристика в поисковике
для категории, которую я вам пожелаю в арендаторы, должно не существовать разницы в 35 или 50 000 рублей при оплате своего комфорта, поэтому они будут выбирать 2-х комнатные, а так-то повара, охранники, приезжие за московским счастьем девушки, строители, прочие гастарбайтеры - им все равно, но нужны ли они вам?

ir-ka писал(а):
Ant
Adekamer
Знаете, в чем вы не правы?
Вы пытаетесь всех запихнуть в свои ботинки и в них заставить идти по жизни.
И вы не хотите даже представить себе на минуточку, что у людей уже есть свои ботинки.
Именно поэтому вам не стать риелторами.

Люблю испорченный телефон. Бедные ребята. Не стать им риэлторами. А они так стремились. :lol:

Юлия Лурье писал(а):
для категории, которую я вам пожелаю в арендаторы, должно не существовать разницы в 35 или 50 000 рублей при оплате своего комфорта, поэтому они будут выбирать 2-х комнатные, а так-то повара, охранники, приезжие за московским счастьем девушки, строители, прочие гастарбайтеры - им все равно, но нужны ли они вам?

Лучшая квартира для сдачи в аренду та, в которой можно безболезненно :hi_hi_hi:

жить самим. Об этом все время пишет Рентополучатель, я с ним согласна. Найти трудно такую, но можно. Стоимость квартиры для обеспеченного арендатора с месячной оплатой в 50-60 тысяч значительно выше той, что снимут за 25. Я только о том, что абсолютно все имеет свою цену. :lol:

я говорю лишь о категорях арендаторов,иметь арендатора за 50 000 -одно ощущение благонадежности и спокойствия..иметь категорию сьемщиков за 25-30 000-полный абзац и лишение себя покоя

Есть у нас на самом деле хороший риелтор на примете. Правда, хорошесть его смогли оценить только по аренде, он на продажах специализируется, но там так уж получилось, что много всяких сделок сошлось в одной точке.
Он предлагает полное ведение нашего вопроса за 100 тыс, а только сопровождение сделки+проверку выбранной кв за 70 тыс. Это нормальные расценки сейчас? Разница-то не велика.

И есть ли где-то ликбез для правильного выбора риелтора? И избежания ошибок при сделке? (типа сговора о цене между риелторами или нашим риелтором и собом)

starlight писал(а):
Есть у нас на самом деле хороший риелтор на примете. Правда, хорошесть его смогли оценить только по аренде, он на продажах специализируется, но там так уж получилось, что много всяких сделок сошлось в одной точке.
Он предлагает полное ведение нашего вопроса за 100 тыс, а только сопровождение сделки+проверку выбранной кв за 70 тыс. Это нормальные расценки сейчас? Разница-то не велика.

И есть ли где-то ликбез для правильного выбора риелтора? И избежания ошибок при сделке? (типа сговора о цене между риелторами или нашим риелтором и собом)

Со сговором никак, только надеется на порядочность риелтора и отзывы о нём ваших честных знакомых.

starlight писал(а):
Всем привет.
Не можем определиться с районом и сутью.

Дано: максимум 8,5 млн на покупку кв, кредит брать не хотелось бы, семья пока что из двух человек (без детей).
Хотим: высокий этаж с хорошим видом, желательно не на север (чтобы солнце в квартире было), близко к метро (до 10 мин), как можно ближе к центру (любим много гулять), с балконом.
Идеально: недалеко от ТТК или внутри, двушка в кирпичном или нестаром доме, рядом с парком, не газовая плита, окна на две стороны.
Неважно: ремонт, смежность комнат, раздельный или совместный санузел.

Реален ли в нашем случае идеальный вариант? Пока в активном поиске, но что-то ничего толкового не ищется.

И что предпочесть, если сможем себе позволить еще одну квартиру стоимостью 5-6 млн в ипотеку через полгода? И тогда одну из двух квартир сдавать. И также через год-три можем уехать за границу, опять же сдавая одну или обе квартиры. Либо продать - и в таком случае нужен однозначно ликвид.

Как бы вы поступили в нашем случае? Давайте порассуждаем. Строго не судите)

За 8,5 ближе к центру малюська метров 38-40 с нормальным этажом и окнами не на оживленную улицу. Сдавать можно и неликвид, если собираетесь езжать. Лишь бы поближе к центру и пешком от метро. Так что жить и сдавать - это две большие разницы, как говорят в Одессе.Надо выбирать, однако :hi_hi_hi:

starlight писал(а):
Есть у нас на самом деле хороший риелтор на примете. Правда, хорошесть его смогли оценить только по аренде, он на продажах специализируется, но там так уж получилось, что много всяких сделок сошлось в одной точке.
Он предлагает полное ведение нашего вопроса за 100 тыс, а только сопровождение сделки+проверку выбранной кв за 70 тыс. Это нормальные расценки сейчас? Разница-то не велика.

И есть ли где-то ликбез для правильного выбора риелтора? И избежания ошибок при сделке? (типа сговора о цене между риелторами или нашим риелтором и собом)

Хотелось бы Вас поддержать в выборе риэлтора, но, как правило, люди, работающие в аренде, не очень компетентны в продаже.
По продаже лучше искать другого риэлтора.
В продаже есть подводные камни, навскидку, прописанные и выписанные в неизвестные места люди, отказавшиеся от приватизации, но имеющие право на проживание, наследники, не знавшие об открывшемся наследстве, супруги, без согласия которых была продана квартира, несовершеннолетние, без которых во времена оны была приватизирована квартира, люди, которые были выписаны из квартиры в места не столь отдаленные, но по возвращении имеющие право на проживание в квартире, и т.д и т.п.
Риэлторы, которые занимаются арендой и наймом, это узкоспециализированные риэлторы.
Поэтому с покупкой и продажей лучше к специалистам. Их на форуме много.

Светлана Коновалова
я выше написала, он специализируется на продажах. Это мы ему попались случайно, т.к. там сделка проходила купля-продажа под сдачу. А мы и были этими квартиросъемщиками. Много нюансов,нет смысла все объяснять.