Трешка в спальнике VS загородный дом 207 / 3432
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
15 нояб. 2016
Vasilevs писал(а):Юлия Лурье писал(а):искала -обыскалась тут, у меня покупатель бьет копытом на участок с неоформленным недоостроем в Пушкино, 9300 000, у него только 6 000 000, не моем взять ему ипотеку
Юлия, а что за волшебный недострой за 9,3 млн в Пушкино? Большой участок, хорошее место? Мне кажется за эти деньги надо сильно подумать
У нас уже 2 покупателя, у обоих не хватает до суммы, побежали искать
найдите в виннере, мы продаем его полтора месяца
вообще в этом месяце только у меня в отделе( на 12 риэлторов ) продались три земельных участка, какие-то Хотеичи, еще Чехов и под Звенигородом участок в СНТ с сарайкой типа домика
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
15 нояб. 2016
Так кто красавица-модель?
Домик можно забацать явно красивее муравейника. Вопрос - как там дальше жить?
Кстати, удивляют люди, которые задают такие вопросы: купить квартиру или поселиться за городом в доме?
Это же 2 совершенно разных образа жизни![/quote]
Читаю тему и и такое же недоумение я вот тоже построили 240 м кв по хорошему проекту , внутри и с наружи все устраивает ( красавица -модель ) , от КАД 20 мин езды , а живем все равно в городе , даже в выходные не хотим уже ехать за город
Домик можно забацать явно красивее муравейника. Вопрос - как там дальше жить?
Кстати, удивляют люди, которые задают такие вопросы: купить квартиру или поселиться за городом в доме?
Это же 2 совершенно разных образа жизни![/quote]
Читаю тему и и такое же недоумение я вот тоже построили 240 м кв по хорошему проекту , внутри и с наружи все устраивает ( красавица -модель ) , от КАД 20 мин езды , а живем все равно в городе , даже в выходные не хотим уже ехать за город
Последний раз редактировалось liliane 15.11.16, 09:44, всего редактировалось 3 раза.
15 нояб. 2016
crna писал(а):David Moiseevich писал(а):Andreeviliaa писал(а):
НЕ совсем понял, почему Вы решили, что дом неликвиден? Какие конкретно параметры приводят к его неликвидности?
P.S.
И, кстати, в подавляющем большинстве случаев все индивидуальные дома в замкадье. На это она и ЗАГОРОДНАЯ недвижимость
Я вас умаляю. Ликвидность п44 в нормальном районе внутри мкада и ликвидность домика купленного за 15 лямов за мкадом это как ликвидность на брачном рынке 20- летней девственной модели красавицы из приличной семьи, и 40- летней разведенки с двумя детьми без своего жилья
Так кто красавица-модель?
Домик можно забацать явно красивее муравейника. Вопрос - как там дальше жить?
Кстати, удивляют люди, которые задают такие вопросы: купить квартиру или поселиться за городом в доме?
Это же 2 совершенно разных образа жизни!
Читаю тему и и такое же недоумение я вот тоже построили 240 м кв по хорошему проекту , внутри и с наружи все устраивает ( красавица -модель ) , от КАД 20 мин езды , а живем все равно в городе , даже в выходные не хотим уже ехать за город
Последний раз редактировалось liliane 15.11.16, 09:45, всего редактировалось 1 раз.
15 нояб. 2016
Алексей, я вот в примерно таком же раздумии, как ваши клиенты. Только с той разницей, что жил в Москве в квартире (сьемной), потом в домике в МО, сейчас снова в Москве.
Кроме стиля жизни есть несколько моментов:
1. как и где планируют работать (если работа на Юго-западе, то ездить на метро это 40мин-1 час, а на машине из тех же Вешек-2-2,5 часа).
2. Как относятся к авто и общественному транспорту (вот я, например, лучше проеду сидя 30 минут в электричке, чем 1-1,5 часа на машине просто потому что жалко времени). В электричке можно читать, писать и т.п.
3. Всяие пугалки насчет снега, дороже эксплуатация, - полная ерунда. Если нормально все сделано, то ничего не надо постоянно ремонтировать, вызывать сантехников, газовщиков, водопроводчиков и прочих. Другое дело, что постоянно хочется провести апгрейды (тут беседку забабахать, тут плиточку выложить, тут фасад украсить гирляндой, к гаражу мастерскую пристроить и т.п.). В квартире возможностей апгрейда теоретически нет (хотя вот сосед сверху за 4 года третий раз ремонт делает), а в доме есть и можно начать что-то делать, законсервировать, продолжить при появлении денег и сил.
4. Площадь дома. По моему скромному мнению огромные дома не нужны для жизни. Важнее грамотная планировка. (Личный опыт: на 5 человек жена,я+3 детей вполне достаточно 100-120 кв.м. Это три спальни по 12 кв.м+одна 18 кв.м. Гостиная 20-25 кв.м. кухня 12 кв.м. три сан.узла по 4 кв.м+ коридоры/лестничные площадки)
5. Площадь участка. Вот реально у меня участок, свободный от строений 3 сотки. Даже на газон не хватает сил, растет везде сорная трава. Думаю вскорости засадить всё или одуванчиком или малиной. Плюс это реально останавливает от строительных экспериментов
Проблема соседей решается зеленым забором.
Правда, я недавно понял, что являюсь весьма неприхотливым человеком, не желающим тратить ресурсы на то, что не приносит прибыли. Сейчас стараюсь свободные деньги тратить на формирование портфеля инвестиций (акции, облигации и всякое такое). Потому что каждый рубль я зарабатываю реальной работой.
Возвращаясь к дому, как замене квартире: учитывая мою офисную работу, мне раза четыре в неделю надо все-таки доезжать в офис. Поэтому должно быть наличие нормального рельсового общественного транспорта в пешей доступности. Почему рельсового?
Нет пробок, теоретически можно быстро нарастить пропускную способность (правда это в силах лишь власти).
Учитывая некоторый достигнутый статус, я уже слышу пожелания окружающих о наличии у меня автомобиля как минимум Камри, а лучше BMW Х3-Х5, Q3 или фриковского Кадилака. Пока делаю вид, что некогда сходить купить и езжу на старом,битом со всех сторон Додже Караване. Недавно шокировал охрану, пытаясь заехать на газпромовскую парковку.. Для автообиля нужны нормальные дороги.
И вот такое место, чтобы недалеко от МКАДа, рядом электричка, хорошее шоссе, отсутствие рядом пром.зон, строек века, строек мегакварталов, вменяемая плата за управление я пока не нашел.
В начале года было предложение в СНТ "Рублево" на Рублевском ш. (перед поселком Рублевский) за 8,5 млн, брус 120 кв.м, участок 4,5 сотки квадратный, нормальные соседи. Но пока сомневался из-за отсутствия газа - уже ушло. А так вроде нравилось: через Крылатское и к метро близко и шоссе нормальное относительно непробочное (если не перекрывают под членов правительства и прочих членов), свой вьезд/выезд на МКАД. И по словам живущих - вменяемая стоимость управления СНТ.
Этот опус к чему: надо сильно очень разбираться с ожиданиями и понимать к каким компромисам готовы клиенты.
Кроме стиля жизни есть несколько моментов:
1. как и где планируют работать (если работа на Юго-западе, то ездить на метро это 40мин-1 час, а на машине из тех же Вешек-2-2,5 часа).
2. Как относятся к авто и общественному транспорту (вот я, например, лучше проеду сидя 30 минут в электричке, чем 1-1,5 часа на машине просто потому что жалко времени). В электричке можно читать, писать и т.п.
3. Всяие пугалки насчет снега, дороже эксплуатация, - полная ерунда. Если нормально все сделано, то ничего не надо постоянно ремонтировать, вызывать сантехников, газовщиков, водопроводчиков и прочих. Другое дело, что постоянно хочется провести апгрейды (тут беседку забабахать, тут плиточку выложить, тут фасад украсить гирляндой, к гаражу мастерскую пристроить и т.п.). В квартире возможностей апгрейда теоретически нет (хотя вот сосед сверху за 4 года третий раз ремонт делает), а в доме есть и можно начать что-то делать, законсервировать, продолжить при появлении денег и сил.
4. Площадь дома. По моему скромному мнению огромные дома не нужны для жизни. Важнее грамотная планировка. (Личный опыт: на 5 человек жена,я+3 детей вполне достаточно 100-120 кв.м. Это три спальни по 12 кв.м+одна 18 кв.м. Гостиная 20-25 кв.м. кухня 12 кв.м. три сан.узла по 4 кв.м+ коридоры/лестничные площадки)
5. Площадь участка. Вот реально у меня участок, свободный от строений 3 сотки. Даже на газон не хватает сил, растет везде сорная трава. Думаю вскорости засадить всё или одуванчиком или малиной. Плюс это реально останавливает от строительных экспериментов
Проблема соседей решается зеленым забором.
Правда, я недавно понял, что являюсь весьма неприхотливым человеком, не желающим тратить ресурсы на то, что не приносит прибыли. Сейчас стараюсь свободные деньги тратить на формирование портфеля инвестиций (акции, облигации и всякое такое). Потому что каждый рубль я зарабатываю реальной работой.
Возвращаясь к дому, как замене квартире: учитывая мою офисную работу, мне раза четыре в неделю надо все-таки доезжать в офис. Поэтому должно быть наличие нормального рельсового общественного транспорта в пешей доступности. Почему рельсового?
Нет пробок, теоретически можно быстро нарастить пропускную способность (правда это в силах лишь власти).
Учитывая некоторый достигнутый статус, я уже слышу пожелания окружающих о наличии у меня автомобиля как минимум Камри, а лучше BMW Х3-Х5, Q3 или фриковского Кадилака. Пока делаю вид, что некогда сходить купить и езжу на старом,битом со всех сторон Додже Караване. Недавно шокировал охрану, пытаясь заехать на газпромовскую парковку.. Для автообиля нужны нормальные дороги.
И вот такое место, чтобы недалеко от МКАДа, рядом электричка, хорошее шоссе, отсутствие рядом пром.зон, строек века, строек мегакварталов, вменяемая плата за управление я пока не нашел.
В начале года было предложение в СНТ "Рублево" на Рублевском ш. (перед поселком Рублевский) за 8,5 млн, брус 120 кв.м, участок 4,5 сотки квадратный, нормальные соседи. Но пока сомневался из-за отсутствия газа - уже ушло. А так вроде нравилось: через Крылатское и к метро близко и шоссе нормальное относительно непробочное (если не перекрывают под членов правительства и прочих членов), свой вьезд/выезд на МКАД. И по словам живущих - вменяемая стоимость управления СНТ.
Этот опус к чему: надо сильно очень разбираться с ожиданиями и понимать к каким компромисам готовы клиенты.
15 нояб. 2016
Юлия Лурье писал(а):Vasilevs писал(а):Юлия Лурье писал(а):искала -обыскалась тут, у меня покупатель бьет копытом на участок с неоформленным недоостроем в Пушкино, 9300 000, у него только 6 000 000, не моем взять ему ипотеку
Юлия, а что за волшебный недострой за 9,3 млн в Пушкино? Большой участок, хорошее место? Мне кажется за эти деньги надо сильно подумать
У нас уже 2 покупателя, у обоих не хватает до суммы, побежали искать
найдите в виннере, мы продаем его полтора месяца
вообще в этом месяце только у меня в отделе( на 12 риэлторов ) продались три земельных участка, какие-то Хотеичи, еще Чехов и под Звенигородом участок в СНТ с сарайкой типа домика
Юлия, я ж не риэлтор . Виннера у меня нет , недострой в Пушкино мне не нужен. Просто интересно, что же там такого волшебного, что у вас уже два покупателя есть и продать не можете.
Сильно подумать - это я не для себя. Думал вы со стороны покупателя, рассказал бы вам про место и камни подводные. Но вы, я так понял, продаете. Зачем тогда сомнения
15 нояб. 2016
liliane писал(а):Читаю тему и и такое же недоумение я вот тоже построили 240 м кв по хорошему проекту , внутри и с наружи все устраивает ( красавица -модель ) , от КАД 20 мин езды , а живем все равно в городе , даже в выходные не хотим уже ехать за город
Это может быть инерция мышления и привычка к квартире . Сдайте её и переселитесь за город совсем, и только через полгода поймете, что вам милее.
Судя по фото, вы ещще молоды и вам, может быть, нужна круговерть столичной жизни.
15 нояб. 2016
Vasilevs писал(а):liliane писал(а):Читаю тему и и такое же недоумение я вот тоже построили 240 м кв по хорошему проекту , внутри и с наружи все устраивает ( красавица -модель ) , от КАД 20 мин езды , а живем все равно в городе , даже в выходные не хотим уже ехать за город
Это может быть инерция мышления и привычка к квартире . Сдайте её и переселитесь за город совсем, и только через полгода поймете, что вам милее.
Судя по фото, вы ещще молоды и вам, может быть, нужна круговерть столичной жизни.
Вы меня раскусили с маленькими детьми там проблемнее чем в городе , но наши соседи пенсионного возраста , построили себе домик 300 м кВ для проживания " на пенсии " и тоже зимой не появляются
15 нояб. 2016
liliane писал(а):Вы меня раскусили с маленькими детьми там проблемнее чем в городе , но наши соседи пенсионного возраста , построили себе домик 300 м кВ для проживания " на пенсии " и тоже зимой не появляются
Я вижу и у вас у у соседей на пенсии две проблемы: большая площадь.
Я представляю, что такое 300 кв.м: это пока уберешься в спальне, пора убирать в коридоре пыль 1 см. толщиной Для двух человек 300 кв.м это же полный Можно заблудиться.
Да и 240 кв.м это тоже не мало. Сколько у вас спален?
P.S.: я когда-то читал американскую книгу по рациональному планированию жилья. Запомнил вот что: количество комнат должно быть=кол-во членов семьи постоянно проживающих+1 (до 4 членов) и +2 (если больше 4).
в комнаты не входят кладовки, сан.узлы, кухня, гараж и т.д.
В книге приводилось, что в США на человека приходится 30 кв.м. (общей)
Т.о. на семью из 4 человек рационально спланированный дом составляет 150 квм.м.
И писали, что если больше, пересмотрите проект, возможно вы не рациональную планировку выбрали и будете переплачивать за ненужное
Оцените своё жильё с этой точки зрения
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 17 гостей