ЖК Саларьево 618 / 14955

DmitryB писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
А так - брать кредит под 13-14% - не выгодно

Кто это Вам и на каких условия даёт такие шикарные кредиты?

Ипотека в сбере. Сделка в этот четверг была. Условия не для меня лично , а для клиентов , которые покупали.

Я думаю, что тоже смог бы договориться.

Владимир Романенко писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
ВСЁ ???
Саш , все остальные станции на красной ветке упадут в цене???
Блин сегодня же пятница...
Я забыл)))...
Чудит сегодня народ, не по детски...

Мнение субъективно. Даже несколько относительно.. Насчёт "чудит" - я практически пью и не чудю, некогда и не хочу. Не вешай ярлыки. Мне не нравится. Возможно я и не прав.

Саш, про алкоголь я ничего не писал, "чудить" можно и без него.
К примеру красной ветки, на кропоткинской тоже цены упадут?
Просто пиши конкретику, а то можно подумать все что угодно...

Я имел ввиду Юго-западную и Тропарево. Не считая ЖК. Мне казалось что Остоженка и Пречистенка тут не при чем))

Александр Харыбин писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Александр Харыбин писал(а):

Мнение субъективно. Даже несколько относительно.. Насчёт "чудит" - я практически пью и не чудю, некогда и не хочу. Не вешай ярлыки. Мне не нравится. Возможно я и не прав.

Саш, про алкоголь я ничего не писал, "чудить" можно и без него.
К примеру красной ветки, на кропоткинской тоже цены упадут?
Просто пиши конкретику, а то можно подумать все что угодно...

Я имел ввиду Юго-западную и Тропарево. Не считая ЖК. Мне казалось что Остоженка и Пречистенка тут не при чем))

Что ты имел в виду я незнаю :nez-nayu:

,а писал ты про всю красную ветку, без уточнений.

Какой строгий. Ну прости уж меня. А на самом деле - хорош умничать.

Александр Харыбин писал(а):
Какой строгий. Ну прости уж меня. А на самом деле - хорош умничать.

Саш, ты прав..
Зачем я забочусь о твоем имидже, сам не понимаю... :nez-nayu:

Alexey Moskva писал(а):
Ипотека в сбере. Сделка в этот четверг была. Условия не для меня лично , а для клиентов , которые покупали.

Ну, так они дают под залог квартиры физлицу под 2НДФЛ
Попробуйте взять 50 млн под свой бизнес-проект :lol:

Владимир Романенко писал(а):
Саш, ты прав..
Зачем я забочусь о твоем имидже, сам не понимаю...

Я думаю, у Саши и так хороший имидж
Не надо себя вести, как пауки в банке.

DmitryB писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Ипотека в сбере. Сделка в этот четверг была. Условия не для меня лично , а для клиентов , которые покупали.

Ну, так они дают под залог квартиры физлицу под 2НДФЛ
Попробуйте взять 50 млн под свой бизнес-проект

Та нет: 500т.р. вкладываю в каждую квартиру сам, или по 1млн, но тогда и квартир будет в 2 раза меньше
А остальное по ипотеке.

Мне кажется что с апараментов очень большая приыбыль с аренды.

Сейчас посчитаю: Лайнер стоит 5.2млн
Допустим минус 10% скидка- итого. 4.7млн + ремонт мебель 400т.р. итого 5100- округлим 5,2млн
35т.р. в месяц прибыль итого 14.26% годовых( сложные проценты)
Минус 2% налог- хотя по-моему в Лайнере налога нет. В итоге прибыль чистыми 12-14%

Завтра позвоню и еще раз сдачу - квартал уточню.

Alexey Moskva писал(а):

Та нет: 500т.р. вкладываю в каждую квартиру сам, или по 1млн, но тогда и квартир будет в 2 раза меньше
А остальное по ипотеке.

Мне кажется что с апараментов очень большая приыбыль с аренды.

Сейчас посчитаю: Лайнер стоит 5.2млн
Допустим минус 10% скидка- итого. 4.7млн + ремонт мебель 400т.р. итого 5100- округлим 5,2млн
35т.р. в месяц прибыль итого 14.26% годовых( сложные проценты)
Минус 2% налог- хотя по-моему в Лайнере налога нет. В итоге прибыль чистыми 12-14%

Завтра позвоню и еще раз сдачу - квартал уточню.

Вы не учитываете одну важную вещь - денежную массу.
В случае ипотеки на аппартаменты - у Вас на руках, с одной стороны, домоклов мечь кредитора, а, с другой, обещание девелопера построит через нное количество лет город-сад и договор дду, зарегистрированный в регпалате.где тут прибыль? Но, даже если построили и сдали, Вы будете иметь только процент от затраченных средств, без шансов выдернуть денежную массу в час Х и время Ч.