Продажа офисного помещения в 1 км от ТТК (Москва) не двигается вот уже 3 года 176 / 2595

Maxim D.

Кому-то можно, кому-то нет. Должна быть экспертиза, согласие Москвы и пр. В отношении зданий над ветками метро это оказалось невозможно.

Далее без подробностей

Anton Smolev писал(а):
Да там офигеешь сдавать ,хоть какими площадями

Я уже писала, что в нашей части сдается (без труда, кстати) 70% площадей, остальная часть здания сдана подчистую, там нет свободных (не под арендой) площадей ...
Вот такая вот странность ....
Хотя да, вокруг нас куча офисных помещений, и новых и старых...и класса А и Бета Центравра ...

Мажордом писал(а):
Дело не в агенте. Дело в цене. Агент в нежилье это скорее ноги и знание контактов, но агент по нежилью никогда не "затрет" покупателю про экономику и пр. Хотя бы потому что у покупателя есть деньги и он знает откуда их берут, а у агента пока нет.

У вашего объекта больно много альтернатив в перестроенных зданиях, с нормальной локацией и инфрой

Я бы не сказал насчёт агента. Помимо ног нужно уметь анализировать, кому предложить и как представить. От этого нетрудно посчитать стоимость, причём "от и до" отличаться будет раза в полтора. Про экономику согласен, "затирать бесполезно", но считать тоже нужно сразу, чтобы не тратить зря времени. Говорю по опыту, большое количество помещений простаивает годами на продажу и месяцами в аренду только из-за того, что потенциальный покупатель/арендатор не видит, как его можно использовать под себя. И глядя на цену и после общения с некоторыми "коллеКами", у них в принципе отбивается всё желание что-либо искать.

Хороший пример уже несколько лет никто не хочет покупать в одном спальном районе, я про него тут уже упоминал. Снизились с 200млн до 130, возможно потом снизятся ещё на 30 (из тех же соображений, что и автор темы), только не понимают, что реальная цена там ещё ниже, потому что туда и больше всех заплатит только один определённый тип арендаторов, а купит помещение только инвестор и только, когда помещение возьмут в аренду. До тех пор, можно звонить и бегать сколько угодно, пока никто не понимает, что с этим делать и за сколько, это всё бесполезно.

Мажордом писал(а):
Кому-то можно, кому-то нет. Должна быть экспертиза, согласие Москвы и пр. В отношении зданий над ветками метро это оказалось невозможно.

Далее без подробностей

В любом случае спасибо, информация очень интересная.

Maxim D. писал(а):
Хороший пример уже несколько лет никто не хочет покупать в одном спальном районе, я про него тут уже упоминал. Снизились с 200млн до 130, возможно потом снизятся ещё на 30 (из тех же соображений, что и автор темы), только не понимают, что реальная цена там ещё ниже, потому что туда и больше всех заплатит только один определённый тип арендаторов, а купит помещение только инвестор и только, когда помещение возьмут в аренду. До тех пор, можно звонить и бегать сколько угодно, пока никто не понимает, что с этим делать и за сколько, это всё бесполезно.

При оценке объекта темы по доходам от аренды, цена до 20 млн рублей.

pibkinz писал(а):
При оценке объекта темы по доходам от аренды, цена до 20 млн рублей.

Не видел его, ничего не могу сказать. Но если и так, то тем более стоит подумать, кому он может пригодится для своего бизнеса.

Maxim D. писал(а):
У вас по-моему единственное место на Варшавке, где далеко до метро. Не самая удачная локация, мягко говоря, и завышенная, моё мнение, цена, по крайней мере как оно смотрится на фотографиях. Для более-менее "солидной" компании выглядит не очень (опять же, как оно смотрится на фотографиях), а остальные даже половину заявленной стоимости не потянут.

Неудачное положение, до метро Тульская 2 км пешком и нужно пересечь 2 моста.
Съезд с ТТК крайне неудобный до 7 км длиной. Нужно доехать аж до Нагатинской и развернуться там.

Говорить о прибыльной сдаче офиса в аренду не стоит , т.к. в непосредственной близости находится БЦ Даниловский Форт, который из-за удаленности от метро скромно позиционирует себя как B+.

Лапулия.smart писал(а):
Говорить о прибыльной сдаче офиса в аренду не стоит , т.к. в непосредственной близости находится БЦ Даниловский Форт, который из-за удаленности от метро скромно позиционирует себя как B+.

Что интересно, почему-то сама авторша темы постоянно говорит, что это офис, хотя лично я не очень-то вижу его как офис. По крайней мере для продажи.

Что касается бизнес-центров, с одной стороны согласен, с другой, нужно помнить, что отдельные здания для определённой категории компаний интереснее бизнес-центров, а иногда и вообще являются единственным допустимым вариантов. Естественно, таких единицы относительно основной аудитории, но и у них тоже выбор невелик.

Maxim D. писал(а):
что отдельные здания для определённой категории компаний интереснее бизнес-центров, а иногда и вообще являются единственным допустимым вариантов.

Интереснее или единственным вариантом, например, для производства или для обеспечения безопасности компании.
Но здание не отдельное, а примерно 1/6 часть длинного двухэтажного с мансардой "барака" и безопасности с пришельцами из 3-его мансардного этажа не обеспечит, а затевать производство в Москве невыгодно.

Лапулия.smart писал(а):
Интереснее или единственным вариантом, например, для производства или для обеспечения безопасности компании.
Но здание не отдельное, а примерно 1/6 часть длинного двухэтажного с мансардой "барака" и безопасности с пришельцами из 3-его мансардного этажа не обеспечит, а затевать производство в Москве невыгодно.

Тем, кому нужно именно отдельное здание, оно не подойдёт из-за своего недорогого внешнего вида, предполагаю. На ремонт внутри бы глянуть, если всё не так средненько, как на фотографиях, вполне может подойти для производства уровня на шаг-два ниже среднего.
И речь не шла о производственных линиях в самом здании. Естественно, что по классике небольшой заводик будет в Подмосковье.

Maxim D. писал(а):
На ремонт внутри бы глянуть, если всё не так средненько, как на фотографиях, вполне может подойти для производства уровня на шаг-два ниже среднего.
И речь не шла о производственных линиях в самом здании. Естественно, что по классике небольшой заводик будет в Подмосковье.

Для производства помещения малы, а поперечные несущие стены (этаж 1, этаж 2) удалить нельзя, чтобы не рухнул этаж 3 .