Диагноз - шизофрения ставит крест на сделке или нет? 297 / 6447

11.11.17, 18:27
Asia_2018 писал(а):
В прокуратуру если сообщат, в чем лишение человека недвижимости?

порок воли и этого достаточно.
но за идею по отводу глаз 5 баллов Вам)

11.11.17, 18:25
Asia_2018 писал(а):

11.11.17, 18:16
Marengo писал(а):

11.11.17, 18:04
Asia_2018 писал(а):

Отличается тем, что сторона по договору - близкий родственник, и что деньги не платятся. При расторжении только доли поменяются, простора для мошенничества нет.

Ну и обоснована продажа "сразу после", ждать не надо, деньги на покупку другой недвиги не нужны, и другие люди в чьей квартире доля бы покупалась, не попадают на те же грабли с шизофренией.
Единственный минус в том, что, получается, что отец должен будет заплатить 13 % с продажи своей "новой" доли в новом едином объекте.
Там по-моему если уже была доля, срок владения по ней исчисляется

Вопрос: стоимость его квартиры приблизительно раза в 2 превышает стоимость нашей. Возможно ли поменять 1/2 доли в нашей на 1/4 в его?

Marengo,
Поймите риелторы с ners и просто риелторы - это разные люди.

Большинство риелторов из реальной жизни совсем не профи, а случайные люди без ВО, купит клиенту все что ему понравилось лишь бы срубить комиссию.

Интересно:

1) Если у продавца диагноз - шизофрения, то, по заявлению продавца, расторгается ли подобная сделка судом автоматически? Или суд может решить, что квартира продавалась в период ремиссии, и отказать в расторжении?

2) Если в истории квартиры у предыдущего владельца (продавца/дарителя/меняльщика) был диагноз - шизофрения, то как об этом узнает покупатель?

Asti495

11.11.17, 18:33
Solar писал(а):
Или суд может решить, что квартира продавалась в период ремиссии, и отказать в расторжении?

только 1 раз видела решение об отказе, но там сама форма шизофрении очень какая-то специфическая была. по смыслу как замерла, заморозилась на десятки лет без развития. он собственно сам лично и подавал в суд.
остальным сделки разваливали.

11.11.17, 18:33
Solar писал(а):
2) Если в истории квартиры у предыдущего владельца (продавца/дарителя/меняльщика) был диагноз - шизофрения, то как об этом узнает покупатель?

узнать относительно достоверно можно только на минус 10 лет назад.
самому покупателю никак даже о нынешнем собственнике ничего не узнать.

11.11.17, 18:30
Marengo писал(а):

11.11.17, 18:25
Asia_2018 писал(а):

11.11.17, 18:16
Marengo писал(а):

Единственный минус в том, что, получается, что отец должен будет заплатить 13 % с продажи своей "новой" доли в новом едином объекте.
Там по-моему если уже была доля, срок владения по ней исчисляется
Вопрос: стоимость его квартиры приблизительно раза в 2 превышает стоимость нашей. Возможно ли поменять 1/2 доли в нашей на 1/4 в его?

Ну, теоретически, надо чтоб условия не ухудшались. Если будут улучшаться, для отвода глаз в случае споров - тем лучше. Надо смотреть метраж, количество существующих собственников. Если там была двушка и метража хватало на комнату, то и в другой желательно бы метраж подогнать под отдельную комнату. Объективно условия проживания станут лучше или хуже.
Вы же больную маму переселяете поближе к тем людям, которые будут ухаживать, ради заботы о ней, и обеспечивает ей тишину, уют (Мотив придумайте хороший, и посмотрите как меняемый метраж и количество проживающих в квартире с ней соотносится)
Имхо. Вы думайте сами.

Юлия Битузе

11.11.17, 18:40
Asia_2018 писал(а):

11.11.17, 18:30
Marengo писал(а):

11.11.17, 18:25
Asia_2018 писал(а):

Там по-моему если уже была доля, срок владения по ней исчисляется
Вопрос: стоимость его квартиры приблизительно раза в 2 превышает стоимость нашей. Возможно ли поменять 1/2 доли в нашей на 1/4 в его?
Ну, теоретически, надо чтоб условия не ухудшались. Если будут улучшаться, для отвода глаз в случае споров - тем лучше. Надо смотреть метраж, количество существующих собственников. Если там была двушка и метража хватало на комнату, то и в другой желательно бы метраж подогнать под отдельную комнату. Объективно условия проживания станут лучше или хуже.
Вы же больную маму переселяете поближе к тем людям, которые будут ухаживать, ради заботы о ней, и обеспечивает ей тишину, уют (Мотив придумайте хороший, и посмотрите как меняемый метраж и количество проживающих в квартире с ней соотносится)
Имхо. Вы думайте сами.

зачем вы пишете то, что не имеет никакого отношения к действительности?на чем основаны ваши советы, какие знаете решения суда на эту тему или нормы права?на обеспечении УЮТА больному шизофренией?
это ж не подопечный ребенок, у которого важен размер приобретаемой альтернативы
тут недействительной будет что сделка по продаже , что сделка по покупке, хоть дворец купите, продавая клетушку
больной человек не понимает, что происходит ни при продаже, ни при покупке

11.11.17, 13:46
Анна2207 писал(а):

11.11.17, 12:39
Тататьяна писал(а):
Или есть такие, где всем бесплатно?
СВАО, прописанным в округе справка без осмотра - бесплатно.

А в ЮВАО и без осмотра платно. Значит от диспансера зависит.

Беляева Елена

А мне кажется идея с меной неплоха, только реализовывать ее стоит немного иначе. Потенциальный покупатель квартиры ТС выкупает в квартире, куда в дальнейшем поедет продавец с ПНД долю, и тут же ей меняется с матерью ТС, а долю ТС выкупает. Первая покупаемая доля должна быть интереснее по цене, для большей страховки по рискам дальнейшего развала сделки со стороны продавцов. Покупатель тоже не заинтересован разваливать мену ибо доли в двух квартирах не так интересны, как одна квартира целиком.
Расходы по всему процессу и лояльный дисконт за лишние хлопоты обойдутся дешевле, чем дисконт по прямой покупке у продавца, стоящего на учете. Остается только правильно оптимизировать риски взаиморасчетов.

11.11.17, 19:26
Тататьяна писал(а):
Значит от диспансера зависит.

Скорее всего.
Брала для дочери справки на автошколу. 17 лет. ПНД однозначно бесплатно, наркошечный только за деньги. Причем цена выше, чем у психов для на все справки. На вопрос - скакой стати, несовершеннолетним же бесплатно, ответ убил просто - но ездить-то она будет, когда ей будет 18 !!!

Не поленилась, позвонила в Минздрав, ответ еще больше вогнал в ступор - мы не имеем права по законодательству указывать диспансерам, брать деньги или не брать

Они сами решают.