агент с криминальным прошлым 203 / 3916

Меньше знаешь, крепче спишь))

17.12.17, 15:36
Душистый Шмель писал(а):
Т е - каюк Гарантийкам? Так это же подрывает все основы существующей технологии бизнеса.)

Если почитать новую главу 47.1.ГК про условное депонирование, которое всучат покупателям новостроек безусловно, и которое будет обязательно нотариальным, то видится очень большая заинтересованность, как нотариального лобби, так и налоговых органов к понуждению в ближайшем будущем всего РН к расчетам через банковский счет.

Хорошая тема - редкость на НЕРСе. Успешные высокоэффективные агенты существуют - это не миф. Нормальные комиссии, открытые отношения с клиентом и контрагентом, очень лояльный агенту клиент, хорошие рекомендации авторитетных людей. Спасибо автору темы.

при таком-то размере комиссии и цене в договоре- все признаки кабальной сделки
но кто об этом думает
риэлтора нет, поэтому думать об ентом некому

17.12.17, 18:02
Юлия Лурье писал(а):
но кто об этом думает
риэлтора нет, поэтому думать об ентом некому

17.12.17, 18:02
Юлия Лурье писал(а):
при таком-то размере комиссии и цене в договоре- все признаки кабальной сделки

признаки кабальности сделки немного другие, чем размеры комиссии и цена в договоре, а именно:

1. потерпевший совершил сделку вынужденно в результате стечения тяжелых обстоятельств;
2. другая сторона сделки была хорошо осведомлена с обстоятельствами потерпевшего и старалась использовать их для получения собственной выгоды;
3. условия сделки крайне невыгодны для потерпевшего.

Про невыгодные условия: если цена в дкп 20 млн. и среднерыночная цена квартиры не 40 млн. то кабальности в условиях и близко нет.
Про стечение тяжелых обстоятельств, если даже они и имеются - надо еще доказать, что покупатель о них знал.

А комиссия риэлтора может быть и возвратом займа. Это личное дело продавца, как распоряжаться деньгами от продажи. Но письменное распоряжение продавца на закладку такой суммы под третье лицо было бы не лишним получить предварительно.

Юлия Битузе

17.12.17, 19:02
Беляева Елена писал(а):

17.12.17, 18:02
Юлия Лурье писал(а):
при таком-то размере комиссии и цене в договоре- все признаки кабальной сделки
признаки кабальности сделки немного другие, чем размеры комиссии и цена в договоре, а именно:

1. потерпевший совершил сделку вынужденно в результате стечения тяжелых обстоятельств;
2. другая сторона сделки была хорошо осведомлена с обстоятельствами потерпевшего и старалась использовать их для получения собственной выгоды;
3. условия сделки крайне невыгодны для потерпевшего.

Про невыгодные условия: если цена в дкп 20 млн. и среднерыночная цена квартиры не 40 млн. то кабальности в условиях и близко нет.
Про стечение тяжелых обстоятельств, если даже они и имеются - надо еще доказать, что покупатель о них знал.

А комиссия риэлтора может быть и возвратом займа. Это личное дело продавца, как распоряжаться деньгами от продажи. Но письменное распоряжение продавца на закладку такой суммы под третье лицо было бы не лишним получить предварительно.

да, особенно если в ДКП цена за квартиру в ЦАО указана 1 млн
и комиссию представителю продавца все стороны видели, присутствовали при обсуждении, согласовании, передаче (!!!)- тоже 1 млн рублей
а что продавцу-то отстается? каково у вас с арифметикой?
нет кабальности продать за "ноль "при кадастре в 22 млн?
ну-ну

17.12.17, 19:04
Юлия Лурье писал(а):
да, особенно если в ДКП за квартиру в ЦАО указано, что продавцу причитается 1 млн

эта информация дана ТС?

17.12.17, 19:02
Беляева Елена писал(а):
Но письменное распоряжение продавца на закладку такой суммы под третье лицо было бы не лишним получить предварительно.

Я бы не стал подставляться Пусть продавец сам передоверяет доступ к ячейке агенту если тот согласен.

17.12.17, 19:05
Беляева Елена писал(а):

17.12.17, 19:04
Юлия Лурье писал(а):
да, особенно если в ДКП за квартиру в ЦАО указано, что продавцу причитается 1 млн
эта информация дана ТС?

почитайте