Оценка 3-комн.квартиры м.Братиславская 332 / 9000

~~Пакостник~~Пакстер на вопрос ответите про безопасность для покупателя?

31.01.18, 21:37
Ирина Сорокина писал(а):
Хотя бы одну квартиру в альтернативу следует ставить.

Не очень понял смыла, можете подробнее если не трудно написать? Спасибо большое.

31.01.18, 21:41
aleksei_sataev писал(а):

31.01.18, 21:37
Ирина Сорокина писал(а):
Хотя бы одну квартиру в альтернативу следует ставить.
Не очень понял смыла, можете подробнее если не трудно написать? Спасибо большое.

После продажи своей квартиры вы покупаете две квартиры? для папы и для себя?
Или квартиру себе и деньги папе?
Если Вам нужно купить квартиру, то лучше провести две сделки сразу - продажа Вашей и покупка новой одновременно. (Если не новостройку первичку покупаете. Хотя и с новостройкой можно решить вопрос одним пакетом регистрации.)
Сейчас Вы упираетесь в цену продажи, исходя из - дороже продать свою и купить новую. При альтернативе выбираете себе квартиру, ведете торг по ней или бронируете то, что нравится, и под эту покупку продаете свою квартиру в Марьино.
Это позволит решить задачу быстрей, эффективней и без моральной ломки и оплакивания цены своей квартиры. А судя по Вашим постам ожидания у Вас завышены. Это нормально. Была бы цель - купить свое и новое.

Pakster

31.01.18, 21:35
Юлия Лурье писал(а):
лет десять назад для этого были одни основания, а в связи с законом о банкротстве появились и другие,
вам бы Олесю Бухтоярову послушать, никакая страховка не сравнится по силе уверенности в безопасности с альтернативной покупкой

Отвечаю. Вы намекаете на то , что встречной альтернативной покупкой другой квартиры снимаются риски того, что продавец или продавцы квартиры (в данном случае 3 к.кв в Марьино) могут в последующие три года после продажи вольно или невольно стать банкротами. Вы эти риски имеете в виду упоминая Олесю Бухтоярову? Или продавцы такой квартиры сами будут банкротится, или на них подадут на банкротство. Что ж , такие риски действительно не нулевые. Но только в данном случае вы забываете о том, что нынешние собственники у квартиры первые, они ее владеют с 2000 г. И следовательно продавать будут не просто по рыночной стоимости , но и укажут эту полную рыночную стоимость в ДКП.
Такую сделку кредиторы могут теоретически требовать расторгнуть по суду "... когда стоимость сделки отличается от стоимости аналогичных сделок или прочих условий в худшую для должника сторону (подозрительная сделка), согласно статье 61.2, пункт 1 Закона о банкротстве.
Иначе говоря, суд может признать сделку недействительной в том случае, когда фактическая стоимость недвижимости намного более высокая, нежели сумма, которая указана в договоре купли-продажи. Но здесь не тот случай. В данном случае будет происходить обмен квартиры на ее точный рыночный денежный эквивалент, квартира будет продаваться по рыночной стоимости с указанием этой стоимости в ДКП.

Pakster

31.01.18, 21:40
Юлия Лурье писал(а):
Пакстер на вопрос ответите про безопасность для покупателя?

Только уж и вы тогда ответьте пожалуйста на мой вопрос- какие вы риски видите для покупателя при покупке такой квартиры, если она будет свободной покупаться, а не альтернативной.

31.01.18, 21:54
Pakster писал(а):

31.01.18, 21:35
Юлия Лурье писал(а):
лет десять назад для этого были одни основания, а в связи с законом о банкротстве появились и другие,
вам бы Олесю Бухтоярову послушать, никакая страховка не сравнится по силе уверенности в безопасности с альтернативной покупкой
Отвечаю. Вы намекаете на то , что встречной альтернативной покупкой другой квартиры снимаются риски того, что продавец или продавцы квартиры (в данном случае 3 к.кв в Марьино) могут в последующие три года после продажи вольно или невольно стать банкротами. Вы эти риски имеете в виду упоминая Олесю Бухтоярову? Или продавцы такой квартиры сами будут банкротится, или на них подадут на банкротство. Что ж , такие риски действительно не нулевые. Но только в данном случае вы забываете о том, что нынешние собственники у квартиры первые, они ее владеют с 2000 г. И следовательно продавать будут не просто по рыночной стоимости , но и укажут эту полную рыночную стоимость в ДКП.
Такую сделку кредиторы могут теоретически требовать расторгнуть по суду "... когда стоимость сделки отличается от стоимости аналогичных сделок или прочих условий в худшую для должника сторону (подозрительная сделка), согласно статье 61.2, пункт 1 Закона о банкротстве. Будет происходить обмен квартиры на ее точный рыночный денежный эквивалент.
Иначе говоря, суд может признать сделку недействительной в том случае, когда фактическая стоимость недвижимости намного более высокая, нежели сумма, которая указана в договоре купли-продажи. Но здесь не тот случай. Здесь квартира будет продаваться по рыночной стоимости с указанием этой стоимости в ДКП.

У меня сейчас сделка, где условием покупателя непременно альтернатива. Паранойя, но имеет место быть.
И у меня тоже. Хотя наша альтернативка была первичной приватизацией. Но люди-то в никуда поедут. А вдруг деньги потеряют?))
Сейчас наш паровозик насчитывает 5 сделок. Все довольны. Кроме верхних и нижнего.)

31.01.18, 21:50
Ирина Сорокина писал(а):
Или квартиру себе и деньги папе?

Именно так! Почитал тему, столько всего узнал, оказывается столько нюансов)

31.01.18, 22:13
aleksei_sataev писал(а):
Именно так!

Если папа уже пенсионного возраста, то покупателю вашей 3 к.кв будет гораздо спокойнее, если папа не просто выпишется из этой 3 к.кв перед продажей, но и пропишется куда то в другое место. Лучше всего в другую квартиру в Москве, а не в деревню, в Тверской области ( например).

31.01.18, 22:13
aleksei_sataev писал(а):

31.01.18, 21:50
Ирина Сорокина писал(а):
Или квартиру себе и деньги папе?
Именно так! Почитал тему, столько всего узнал, оказывается столько нюансов)

Отлично, что этот форум нашли. Теперь у Вас всё будет хорошо)

31.01.18, 22:16
Pakster писал(а):

31.01.18, 22:13
aleksei_sataev писал(а):
Именно так!
Если папа уже пенсионного возраста, то покупателю вашей 3 к.кв будет гораздо спокойнее, если папа не просто выпишется из этой 3 к.кв перед продажей, но и пропишется куда то в другое место. Лучше всего в другую квартиру в Москве, а не в деревню, в Тверской области ( например).

а некоторые нудные ,как я ,еще бы и потребовали обеспечить папу хоть долей собственности в новом жилье, ежели он в возрасте более 65 лет
а иначе бы пошли покупать другую