Этапы процесса покупки недвижимости в Италии 201 / 5388

[Tihiro]

Кстати , комиссия была мною уплачена в размере 100 % только при заключении preliminare у нотариуса

А что такое preliminare, который у нотариуса заключается?

Предварительный договор купли - продажи

[casevillesardegna]

Кстати , комиссия была мною уплачена в размере 100 % только при заключении preliminare у нотариуса

А что такое preliminare, который у нотариуса заключается?

I contratto preliminare di compravendita immobiliare - предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который имеет право сделать агент по недвижимости, в котором указываются все условия сделки. Агент обязан зарегестрировать его в Agenzia delle Entrate, чтобы защитить интересы как продавца, так и покупателя. Услуги агента оплачиваются в момент подписания CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE. и никогда после него. ПО ЗАКОНУ.
У нотариуса подписывается финальный договор на куплю-продажу, который также регистрируется нотариусом.

[Tihiro]

Кстати , комиссия была мною уплачена в размере 100 % только при заключении preliminare у нотариуса

А что такое preliminare, который у нотариуса заключается?

Предварительный договор купли - продажи

У меня была стройка, поэтому сначала заключили предварительный , по которому я внесла около 20% стоимости, в течение 1.5 лет все строили , и я вносила по графику ещё порядка 10 % , оставшиеся 70 % я оплатила , когда работы были окончены , дом сдан , подключён и пр.
После этого мы подписали rogito (нотариальный акт) и стали владельцами
И preliminare и rogito подписывалось у одного нотариуса

[Павел_К]

I contratto preliminare di compravendita immobiliare - предварительный договор о купле-продаже недвижимости

Скажите, какой промежуток времени проходит между подписанием у нотариуса предварительного договора купли-продажи и подписанием окончательного, основного, договора купли-продажи?

[Юлия Битузе]

за 50 процентов от какой комиссии?куда я должна приехать и для чего?проконсультировать и оплатить можно он-лайн, но недвижимость в Тоскане, а вы, я так понимаю, нет
комиссию платит продавец своему риэлтору, не знаю, какую
этот риэлтор показал нам дом, мы нашли объект в интернете

Юлия, в Италии и продавец и покупатель платят комисию в 3%, даже если нашли сами в интернете. Присутствует агент - придется ему платить. Спасет только если ты приходишь со своим агентом, который хотя бы защищает твои права. Просто риэлтор, который вам показал дом, как в описанном случае, не может защищать твои интересы. У него законом прописан запрет. Но, платить ему придется , тоже законом прописано. И суды моментально принимают решение в пользу агента.

волчьи законы капитализма

[Tihiro]

Кстати , комиссия была мною уплачена в размере 100 % только при заключении preliminare у нотариуса

А что такое preliminare, который у нотариуса заключается?

I contratto preliminare di compravendita immobiliare - предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который имеет право сделать агент по недвижимости, в котором указываются все условия сделки. Агент обязан зарегестрировать его в Agenzia delle Entrate, чтобы защитить интересы как продавца, так и покупателя. Услуги агента оплачиваются в момент подписания CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE. и никогда после него. ПО ЗАКОНУ.
У нотариуса подписывается финальный договор на куплю-продажу, который также регистрируется нотариусом.

В момент подписания preliminare я выписала агенству бланковый чек, который впоследствии был аннулирован. Комиссия агенству была оплачена банковским переводом после сделки.

[casevillesardegna]

I contratto preliminare di compravendita immobiliare - предварительный договор о купле-продаже недвижимости

Скажите, какой промежуток времени проходит между подписанием у нотариуса предварительного договора купли-продажи и подписанием окончательного, основного, договора купли-продажи?

Il contrato preliminare di compravendita не подписывается у нотариуса, в вашем случае ваш агент был не уврен в своих знаниях, поэтому он себя подстраховал. У нотариуса подписывается финальный договор купли-продажи. В каждом случае по- разному. Зависит от того, как договорятся продавец и покупатель и чем скорее это сделать, тем лучше. Максимальный срок, тем не менее три года. По ЗАКОНУ. Но, если вы будете ждать три года, покупатель продаст свою недвижимость другому покупателю.

[casevillesardegna]

А что такое preliminare, который у нотариуса заключается?

I contratto preliminare di compravendita immobiliare - предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который имеет право сделать агент по недвижимости, в котором указываются все условия сделки. Агент обязан зарегестрировать его в Agenzia delle Entrate, чтобы защитить интересы как продавца, так и покупателя. Услуги агента оплачиваются в момент подписания CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE. и никогда после него. ПО ЗАКОНУ.
У нотариуса подписывается финальный договор на куплю-продажу, который также регистрируется нотариусом.

В момент подписания preliminare я выписала агенству бланковый чек, который впоследствии был аннулирован. Комиссия агенству была оплачена банковским переводом после сделки.

Абсолютно верно. ТАкже и у нас, это нормальная процедура. Услуги агенства уплачиваются банковским чеком и никогда наличными.

[Павел_К]

В момент подписания preliminare я выписала агенству бланковый чек, который впоследствии был аннулирован.

Т.е. вы выписали бланковый чек на сумму комиссии зная, что вы этот чек после выписки аннулируете? И комиссию оплатите агенту другим способом, уже после заключения основного ДКП. Так?

[casevillesardegna]

А что такое preliminare, который у нотариуса заключается?

I contratto preliminare di compravendita immobiliare - предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который имеет право сделать агент по недвижимости, в котором указываются все условия сделки. Агент обязан зарегестрировать его в Agenzia delle Entrate, чтобы защитить интересы как продавца, так и покупателя. Услуги агента оплачиваются в момент подписания CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE. и никогда после него. ПО ЗАКОНУ.
У нотариуса подписывается финальный договор на куплю-продажу, который также регистрируется нотариусом.

В момент подписания preliminare я выписала агенству бланковый чек, который впоследствии был аннулирован. Комиссия агенству была оплачена банковским переводом после сделки.

Почему был аннулирован банковский чек?