Кинули с авансом... Как лучше поступить? 202 / 2972

Покупала пару месяцев назад клиенту квартиру и м/м в Сколково
У продавца было 600 000 руб задолженности по коммунальным платежам и утеряны некоторые документы на машино-места
Дали 200 000 задатка с зеркальной неустойкой 100 000 в обе стороны на пару месяцев(восстановить документы),
все прошло нормально, но при этом все меры были приняты для того, чтобы нас не кинули
Никаких нервов, если бумаги подписаны правильно

У меня сейчас квартира, долг 350 тысяч, и растет на 10 тысяч в месяц, неузаконеная перепланировка, и неприватизированная квартира, оформление (без ускорения) 4 месяца.
Сижу, гадаю, под какой договор потенциальный покупатель готов будет выдать на оформление тысяч 200 (погасить часть долга УК, чтобы выдали справку, без которой нельзя приватизировать)

03.04.18, 07:58
Антипов Александр писал(а):
У меня сейчас квартира, долг 350 тысяч, и растет на 10 тысяч в месяц, неузаконеная перепланировка, и неприватизированная квартира, оформление (без ускорения) 4 месяца.
Сижу, гадаю, под какой договор потенциальный покупатель готов будет выдать на оформление тысяч 200 (погасить часть долга УК, чтобы выдали справку, без которой нельзя приватизировать)

под предварительный, что гадать-то

03.04.18, 08:04
Юлия Лурье писал(а):
под предварительный, что гадать-то

Но она неприватизированная, договор силы не имеет..)

03.04.18, 08:05
Антипов Александр писал(а):

03.04.18, 08:04
Юлия Лурье писал(а):
под предварительный, что гадать-то
Но она неприватизированная, договор силы не имеет..)

ооо, как все запущено, срочно учите матчасть
новостройку недостроенную никогда по преддоговору не покупали?

Юлия Лурье,
Мне объяснил юрист, что если нет основания владения собственностью, значит и отчуждать это человек не имеет права.

По новостройке другое. Да и не рекомендуется по пред. договорам в них покупать))
Хотя я сам склоняюсь к этому варианту, так как другого, более правильного найти не могу. Если только пред. договор и займ совмещать как то, но опять все это через зад получается.

03.04.18, 08:10
Антипов Александр писал(а):
Юлия Лурье,
Мне объяснил юрист, что если нет основания владения собственностью, значит и отчуждать это человек не имеет права.

По новостройке другое. Да и не рекомендуется по пред. договорам в них покупать))
Хотя я сам склоняюсь к этому варианту, так как другого, более правильного найти не могу. Если только пред. договор и займ совмещать как то, но опять все это через зад получается.

а про договор намерения он ничего не слышал?или о намерениях?
а ведь десятилетия продавали новострой по преддоговорам , подписанным и согласованным у юристов, а Кодекс-то не поменялся
юриста в шею гоните - недостаток опыта у него налицо
а про целевой займ слышали? когда дают человеку деньги с целью оплаты какого-то имущества, которое он впоследствии обещает продать заимодавцу? это можно назвать как договором займа, так и предварительным договором

Юлия Лурье,
Я проконсультируюсь ещё, конечно, но это мнение не одного юриста, и не в один временной период, обращался в разное время к разным юристам, другого мнения не слышал. Если рассуждать логично, то как можно намереваться продать то, что тебе не принадлежит, в данном случае принадлежит государству?))
Поэтому юрист предложил договор займа.

03.04.18, 08:26
Антипов Александр писал(а):
Юлия Лурье,
Я проконсультируюсь ещё, конечно, но это мнение не одного юриста, и не в один временной период, обращался в разное время к разным юристам, другого мнения не слышал. Если рассуждать логично, то как можно намереваться продать то, что тебе не принадлежит, в данном случае принадлежит государству?))
Поэтому юрист предложил договор займа.

да не надо рассуждать, когда есть ГК, можно и с комментариями купить, не пожалейте денег
если вам что-то кажется нелогичным, там все разъяснения есть

03.04.18, 08:26
Антипов Александр писал(а):
Юлия Лурье,
Я проконсультируюсь ещё, конечно, но это мнение не одного юриста, и не в один временной период, обращался в разное время к разным юристам, другого мнения не слышал. Если рассуждать логично, то как можно намереваться продать то, что тебе не принадлежит, в данном случае принадлежит государству?))
Поэтому юрист предложил договор займа.

А что, простите, приватизация сейчас 4 месяца?
Куда подаётесь, в МФЦ? Давно не приватизировала.
Обратился клиент, документы на приватизацию комнаты поданы лет 7 назад, и пропали бесследно.

Надо искать.