Пентхаус с террасой. м. Котельники. Помогите оценить. 234 / 5480

[Ланалика]

Распилить документально и в реале -около миллиона и полугода.

Распилить можно документально, а для приемки после реконструкции поставить гипсокартонные перегородки с дверями. Две двушки продать легче и они стоят суммарно больше, чем одна пятикомнатная.

А зачем пилить? Там ремонт, я так понимаю в него вложено много и эти вложения хотят вернуть.

[Merinda-nik]

Ирина Сорокина,
Микрорайон Силикат, если быть точнее. Там была легендарная качалка, где в 90х познакомились ребята, которые сейчас сидят в администрации Люберец, включая мэра. Ребята раньше силовой метод приватизации практиковали. Кто выжил, те сейчас приличные, обеспеченные и уважаемые люди. Силикат раньше самое криминальное место в Люберцах было. Можно вспомнить песни группы Любэ.

[Tls81]

Ваш покупатель это приезжий человек, не понимающий что это за район.
Или абориген с деньгами.
Но эти аборигены уже купили себе такие же квартиры с террасами, где будут жарить барашка. еще на стадии котлована.
Ждите своего покупателя. Цена 18 млн высокая все-таки.

Спасибо за мнение.
Я правильно Вас поняла сделать правильный расчет из недвижимости по Котельникам и просто ждать?

Просто и тупо вы ждали 2 года.
Теперь включить голову или оставить все как есть. Это ваш район. Вы смогли прожить в нем 6? Лет. С вами и детьми ничего не случилось. Все хорошо и район вам нравится. Таких как вы среди славян найдутся единицы днем с огнем. Обычно через полгода сдают в аренду свои отремонтированные квартиры и бегут к своим в Москву. А через 5 лет продают. Стандартный тренд.

Странная у вас статистика. Как житель такого тренда не вижу.
Прожила в данном районе 10.

[Бирюлевский саранча]

2. Личное имущество.

То есть терраса упомянута в ДКП , акте приема-передачи и отображена в составе квартиры в выписке ЕГРН и поэтажном плане?
Какие помещения находятся под террасой?

[Ланалика]

Tls81,

У вас сейчас стадия гнева и отрицания ситуации. Если вы реально планируете переезжать с непристижного востока Москвы(МО) в престижные Черёмушки, то надо абстрагироваться от квартиры, отпустить ее и посмотреть на нее холодными, чужими глазами.

[Ирина Сорокина]

Ирина Сорокина,
Микрорайон Силикат, если быть точнее. Там была легендарная качалка, где в 90х познакомились ребята, которые сейчас сидят в администрации Люберец, включая мэра. Ребята раньше силовой метод приватизации практиковали. Кто выжил, те сейчас приличные, обеспеченные и уважаемые люди. Силикат раньше самое криминальное место в Люберцах было. Можно вспомнить песни группы Любэ.

Года 4 назад я покупала БД Ковровый. Заехали в Силикат. Посмотрели пару вариантов для сравнения.
Про администрацию вы все сказали. Там особый порядок. Не в курсе порядочности админов, но кому-то достаточно костюма от Армани для порядочности.

[Бирюлевский саранча]

А зачем пилить? Там ремонт, я так понимаю в него вложено много и эти вложения хотят вернуть.

Пилить только документально без существенного нарушения отделки.
Продать две 2-комнатные легче.

[Ирина Сорокина]

Спасибо за мнение.
Я правильно Вас поняла сделать правильный расчет из недвижимости по Котельникам и просто ждать?

Просто и тупо вы ждали 2 года.
Теперь включить голову или оставить все как есть. Это ваш район. Вы смогли прожить в нем 6? Лет. С вами и детьми ничего не случилось. Все хорошо и район вам нравится. Таких как вы среди славян найдутся единицы днем с огнем. Обычно через полгода сдают в аренду свои отремонтированные квартиры и бегут к своим в Москву. А через 5 лет продают. Стандартный тренд.

Странная у вас статистика. Как житель такого тренда не вижу.
Прожила в данном районе 10.

С 1980 года на Люберецкие карьеры как в Серебряный бор загорать и плавать приезжали. )
С тех пор наблюдаю район.
Продаю каждый год.
Исход из Котельников славян.

[Tls81]

Котельники славятся отсутствием достаточного количества детских садов и слабыми школами, в которых % славянских детей чрезвычайно низок, отсюда проблемы с усвоением русского языка у многих школьников. Детей возят либо в московские школы, либо в Люберцы или Дзержинский. Поликлиника в Котельниках - отстой, больниц рядом нет - везут всех в Люберецкие.
А наличие террасы хорошо только летом - зимой же нужно чистить снег и проблема с тем, куда его девать - сбрасывать с террасы как и когда?
Цена вашей квартиры - та, за которую ее купят. Этот факт нужно принять как должное и спуститься с небес.

С ценой - это на все квартиры так, не только на нашу.

Проблемы были с садами раньше. Сейчас нет. У меня ребёнок в сентябре идёт в сад в 2 года.
Школа, которая около МЕГА - да в % соотношении не русских много. В нашей на класс 3-8 человек.
Поликлиника: все кроме мелкого прикреплены в Котельниках. Малыша прикрепили в Жулебино без проблем. В удовольствие ходила 30-35 мин от дома с коляской.

Снег: за зиму 2-3 раза муж чистит и на крышу, есть выход (двери закрываются). А так тает и стекает сам по стокам (все продумано во время ремонта). Технологий не объясню сама. Но проблем нет.

[Ланалика]

А зачем пилить? Там ремонт, я так понимаю в него вложено много и эти вложения хотят вернуть.

Пилить только документально без существенного нарушения отделки.
Продать две 2-комнатные легче.

Двум разным людям?