Альтернативная сделка, 3 стороны 2 квартиры. 310 / 3001

[funfunych]

Там типа разъезда. Продают бОльшую площадь получают наличные и хотят купить у меня меньшую площадь.
Пока у них аванс, они предлагают аванс мне.

Тогда всё просто - расчеты через ячейку и вышеобсуждаемые вопросы, связанные с аккредитивами вас не будут касаться.

[Карпушкина Вероника]

получают наличные

наличные бывают разные и могут оказаться чем угодно)
уточните подробнее

[Колабина]

Именно как это сделать, здесь полтора десятка страниц и обсуждается.

А можно с самого начала, но коротко, тезисно, без воды?

[Карпушкина Вероника]

обеспечивается через своего человека в регистрирущих органах, но это неофициально.

Там все просто, косяк по одной из квартир, лепят приостановку и на другую по заявлению.
Извещают Стороны сделок и они сообща решают вопрос, устраняют препятствие для регистрации права и на следующий день вся цепочка проходит регистрацию права.
Под контролем или все квартиры прошли регистрацию права или ни одной.

[funfunych]

Там все просто, косяк по одной из квартир, лепят приостановку и на другую по заявлению.

Понятно, совсем просто. Тогда это еще один плюс в копилку того, что при альтернативных сделках нужны посредники.

[Карпушкина Вероника]

Понятно, совсем просто.

У меня так было, два года назад по одной из сделок.
Влепили приостановку на всю цепь, собрали стороны и сообща решали "что делать".
Поскольку исполнителю выдается доверенность в которой указано в числе прочего, приостановка дел по заявлению, чем собственно и пользуемся. Весь контроль сводится к тому, что бы вовремя регистратор сообщил поверенному, что проблема и как ее устранять. Т.е. платим за обратную связь и оперативность действий.

[Юлия Битузе]

я вчера за 70 млн сделку сдала на Бахрушина

альтернатива наверное?

нет

[Platforma]

Много участвующих высказали свои мнения. Заходим на второй круг. Интересно бы знать по результату , как все прошло. Жаль, когда люди не делятся потом для общей пользы .

Обязательно отпишусь о результате.
-

На днях решится, как будет проводится сделка.

[Platforma]

Всем большое спасибо. Разобрался в вопросе и теперь есть четкое понимание!!!

Особое спасибо, гн. Николай Тюленев и гж. Чао.

Оставлю обратную связь на форуме для таких как я, возможно поможет.


Вариант 1. Первый и Второй оформляют сделку по-обычному ДКП, первый передает деньги второму через аккредитив или иным способом, который их устроит. В договоре прописывают срок выезда Второго из проданной Первому квартиры, например, спустя 30 дней с момента регистрации, это даст время Второму на оформление сделки с Третьим через нотариуса и передаче всей суммы Третьему через аккредитив или иной способ. Устроит Первого, недвижимость будет уже на него. Риски несет Второй, так как тут может отказаться Третий и Второй оказался «на улице». Для этого Второй делает задаток Третьему перед оформлением сделки с Первым, например, сумма задатка 100 000, при отказе Третьего от сделки он возвращает 200 000 согласно законодательству. Это позволит Второму снимать квартиру в течение 8-12 месяцев и искать спокойно себе новую, так как он продал свою первому и выехал в течение 30 дней.

Вариант 2. Устраивает Третьего, Второго и частично Первого - через депозит нотариуса. Первый может не захотеть отдавать деньги нотариусу. Выход искать нотариуса с репутацией, с больших историй своей деятельности, т.е. тому кому смогут доверять все участники сделки.

Вариант 3. Выходить из сделки, искать покупателя с ипотекой или налом и осуществлять свободную продажу с одной стороной через аккредитив + нотариус. Со стороны Третьего все прозрачно и быстро.

Вариант 4. Это аккредитив альтернативы через банк – например Сбер, еще не уточнял у сотрудников, в call центрах говорят, что нет такой возможности.

Завтра схожу и проконсультируюсь в банке по поводу возможности «безопасная сделка», надо проработать вариант следующий вариант, когда Первый согласен открыть аккредитив на Третьего - это полная суммой от покупки квартиры Второго, далее Второй открывает аккредитив на Третьего с остатком суммы, который он добавляет.
Единственный момент, это регистрация права на квартиру от Второго -Первому.

Пока вижу наилучший вариант с депозитом у нотариуса, который все это дело контролирует.

[Platforma]

Всем большое спасибо. Разобрался в вопросе и теперь есть четкое понимание!!!

Особое спасибо, гн. Николай Тюленев и гж. Чао.

Оставлю обратную связь на форуме для таких как я, возможно поможет.


Вариант 1. Первый и Второй оформляют сделку по-обычному ДКП, первый передает деньги второму через аккредитив или иным способом, который их устроит. В договоре прописывают срок выезда Второго из проданной Первому квартиры, например, спустя 30 дней с момента регистрации, это даст время Второму на оформление сделки с Третьим через нотариуса и передаче всей суммы Третьему через аккредитив или иной способ. Устроит Первого, недвижимость будет уже на него. Риски несет Второй, так как тут может отказаться Третий и Второй оказался «на улице». Для этого Второй делает задаток Третьему перед оформлением сделки с Первым, например, сумма задатка 100 000, при отказе Третьего от сделки он возвращает 200 000 согласно законодательству. Это позволит Второму снимать квартиру в течение 8-12 месяцев и искать спокойно себе новую, так как он продал свою первому и выехал в течение 30 дней.

Вариант 2. Устраивает Третьего, Второго и частично Первого - через депозит нотариуса. Первый может не захотеть отдавать деньги нотариусу. Выход искать нотариуса с репутацией, с больших историй своей деятельности, т.е. тому кому смогут доверять все участники сделки.

Вариант 3. Выходить из сделки, искать покупателя с ипотекой или налом и осуществлять свободную продажу с одной стороной через аккредитив + нотариус. Со стороны Третьего все прозрачно и быстро.

Вариант 4. Это аккредитив альтернативы через банк – например Сбер, еще не уточнял у сотрудников, в call центрах говорят, что нет такой возможности.

Завтра схожу и проконсультируюсь в банке по поводу возможности «безопасная сделка», надо проработать вариант следующий вариант, когда Первый согласен открыть аккредитив на Третьего - это полная суммой от покупки квартиры Второго, далее Второй открывает аккредитив на Третьего с остатком суммы, который он добавляет.
Единственный момент, это регистрация права на квартиру от Второго -Первому.


-
Пока вижу наилучший вариант с депозитом у нотариуса, который все это дело контролирует.