В январе-феврале 2021 посмотрим на этот прогноз 317 / 5891

26.10.20, 23:03
mitinec писал(а):
Т.е. не за то отверстие переживаете, имхо.

Не поняла о чем это.

26.10.20, 20:20
mitinec писал(а):
етроспективно вспоминаю кейс "обвала недавний" - 2015-2017г. Если я правильно помню, поправьте меня, после взлета в конце 2014г, цены на недвигу, стояли и меееедлееено так сползали по 5-10% в год, не больше.

А что гадать. Вот график цен в Москве в рублях по годам, IRN/ Gbr - пик - март 15 , полностью откат март 16 г. При этом доллар рос - с 61 р в марте 15 до 68 р в марте 16.
То есть ожидание роста доллара дало бОльший рост цен на недвижимость, чем сам дальнейший рост.

kris-k

26.10.20, 23:03
mitinec писал(а):
я про то, как вы некрасиво с евгеном и павлом.

Кстати, евген, когда отвлекается от своих визуализаций, хоть что-то вменяемое пишет, аргументы вполне адекватные приводит, его поэтому не банила, он сам меня забанил. Может испугался, что на "балвана" нажалуюсь или на наезд обиделся, по-моему заслуженый вполне. Надо быть готовым к бумерангам за свои делишки. Кстати, по вашему нормально, что он меня "балваном" назвал? Это как бы ничего, а я некрасиво?
А Рыкалин, так это вообще генератор бреда с редчайшими проблесками разума, вероятно случайными.

26.10.20, 23:03
mitinec писал(а):
Имеет всегда через курс рубля.

Так прикройте "то отверстие" зеленым/фиолетовым щитом, в чем проблема то?

26.10.20, 23:12
Elna555 писал(а):
А что гадать. Вот график цен в Москве в рублях по годам, IRN/ Gbr - пик - март 15 , полностью откат март 16 г. При этом доллар рос - с 61 р в марте 15 до 68 р в марте 16.

шот не то с этим графиком.
В конце 2017, в начале 2018, дно рынка двушек серии П3 в митино проходило около 7600-7900. Сейчас по циану я вижу, как аналоги идут от 10500-10700, и то, ещё про документы там не ясно, и фактический уровень убитости объекта. А по этому графику как будто прибавка всего лишь со 170 до 189, за метр.
Может им, в этот график ирн, рынок хотелок элитки нагадил, где они до последнего стояли и пытались всё баксах мерить?

27.10.20, 00:02
mitinec писал(а):

26.10.20, 23:12
Elna555 писал(а):
А что гадать. Вот график цен в Москве в рублях по годам, IRN/ Gbr - пик - март 15 , полностью откат март 16 г. При этом доллар рос - с 61 р в марте 15 до 68 р в марте 16.
шот не то с этим графиком.
В конце 2017, в начале 2018, дно рынка двушек серии П3 в митино проходило около 7600-7900. Сейчас по циану я вижу, как аналоги идут от 10500-10700, и то, ещё про документы там не ясно, и фактический уровень убитости объекта. А по этому графику как будто прибавка всего лишь со 170 до 189, за метр.
Может им, в этот график ирн, рынок хотелок элитки нагадил, где они до последнего стояли и пытались всё баксах мерить?

График ИРН оторвался от реальности. Цены давно превзошли декабрь 2014-го.
Если говорить о Митино, то он отражает общий рост цен за 3 года в размере 40%. Если в 2017 П3 с плохими документами были 7700, то сейчас это 10700. Хорошие документы от 11 мил.
Рост более чем на 40% в рублях за 3 года.
При этом доллар вырос с 60 руб. летом 2017 до 77, рост намного меньше. Причина - девальвация самого доллара, он обесценивается.

26.10.20, 21:16
Святослав Теплов писал(а):

26.10.20, 18:37
kris-k писал(а):
Ух, всё. Как хорошо то стало.
Павел Рыкалин первый человек на форуме, кого внесла в ЧС.
Сил больше нет читать этот поток бреда.
Человек или на зарплате, или с головой не всё хорошо.
Если был бы Павел девушкой, я бы сказал что на должность "присосался"...
Тут видимо просто повезло с тёплым местом...
(Без зависти)

Я в свободном плавании уже 6 лет.
Занимаю себя сам)

26.10.20, 22:01
Ishly писал(а):
Вы не могли бы закрыть тему до января?

Ее можно закрыть с одним условием - надо определить ГДЕ рынок сейчас.

Чтобы было с чем сравнивать.

Все эти графики и методы подсчета от каких-то компаний - очень непонятные критерии.

У нас всех может быть точным лишь субъективная эмоциональная оценка, типа всё разобрали в таком то районе, предложений нет, ценник у застройщиков конский.
Да и этот ценник такой лишь в оферте, т.е. в рекламе. Сумму сделок отследить невозможно...

27.10.20, 00:36
eugen писал(а):
При этом доллар вырос с 60 руб. летом 2017 до 77, рост намного меньше. Причина - девальвация самого доллара, он обесценивается.

1. Не такая уж гигантская разница, зато без гемороев. Недвига +40%, бакс +28% (ну и пусть плюс даже нищенские % по депо, еще процента 3,5 за три года).
2. Бакс к "родной" недвиге тоже обесценивается или только к МРН?

27.10.20, 00:59
Meyer Lansky писал(а):

27.10.20, 00:36
eugen писал(а):
При этом доллар вырос с 60 руб. летом 2017 до 77, рост намного меньше. Причина - девальвация самого доллара, он обесценивается.
1. Не такая уж гигантская разница, зато без гемороев. Недвига +40%, бакс +28% (ну и пусть плюс даже нищенские % по депо, еще процента 3,5 за три года).
2. Бакс к "родной" недвиге тоже обесценивается или только к МРН?

Капитал не может просто стоять!

Доллар какие сейчас проценты на депозитах имеет? 3% дают годовых?

Недвига, если нормальная локация, пусть будет Саларьево, тоже приносит доход, арендой.

Думаю ещё несколько процентов, пару-тройку, между этими 40% и 28% недвига ежегодно «привозит» доллару))