Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
14 янв. 2021
"Крыс — инопланетянин с планеты Крокрыс. В прошлом агент спецслужб своей планеты. Главарь пиратской шайки. Способен менять внешний облик по своему усмотрению. Часто принимает обличье своих врагов, чтобы обмануть их друзей. Крыс почти неуловим — он постоянно сбегает из заключения благодаря своим способностям".
внешняя ссылка
14 янв. 2021
Если бы росли... Я давно не студент, у таких в большинстве не растут особо доходы. Только инфляция прет. Реально поднять текущий доход только уходом во фриланс из штата, со всеми вытекающими минусами. Но уже активно задумываюсь по этому поводу, т.к. некомфортно уже как-то.14.01.21, 14:05moikotik писал(а):Почему не может? Если у вас доходы растут, то чем вам может помешать "обеднение страны в целом"? Скорее, наоборот, поможет.
14 янв. 2021
Если вы про график индекса ирн то он по Москве. А доходы брались в сравнение не в абсолютных цифрах, а в динамике.
Так они же беднеют)) Как же может расти спрос с их стороны?14.01.21, 14:03Павел Рыкалин писал(а):Подкреплённый интересом десятков миллионов граждан со всей РФ и ближайших стран.
14 янв. 2021
Уже описывал ранее, почему. Представьте, что Некто зарабатывал среднюю московскую зарплату 60 тысяч рублей в начале 2014 года, из них 40 тысяч тратил на повседневные расходы, а 20 тысяч откладывал. Настал 2020 год, зарплата Некто выросла вместе со средней до 90 тысяч рублей, но на повседневные расходы приходится тратить уже 70 тысяч, а откладывать получается только 20.14.01.21, 13:57ogogo.guguev писал(а):Если это так, то как вы думаете, почему? При мощной кредитной поддержке, при тотальном дефиците жилья как тут некоторые утверждают, такого же не должно было быть как мне кажется?14.01.21, 13:35Shadow писал(а):3. И те, и другие упали относительно 2013 года, при этом недвижимость в реальном выражении упала сильнее, чем доходы.
В итоге реальная стоимость накоплений, которые Некто может выделить для покупки недвижимости, упала сильнее реальных доходов. Нелинейная зависимость, в общем.
14 янв. 2021
У любого беднеющего общества есть «пастухи»)14.01.21, 14:14ogogo.guguev писал(а):Если вы про график индекса ирн то он по Москве. А доходы брались в сравнение не в абсолютных цифрах, а в динамике.
Так они же беднеют)) Как же может расти спрос с их стороны?14.01.21, 14:03Павел Рыкалин писал(а):Подкреплённый интересом десятков миллионов граждан со всей РФ и ближайших стран.
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
14 янв. 2021
В рублях - умеренный рост, в валюте - как минимум стагнация, а скорее снижение на 10%-20%. От рубля, соответственно, ожидаю временного укрепления куда-нибудь на 72 или даже 70 за доллар, а потом очередной раунд девальвации, с уходом в диапазон 80-90.14.01.21, 13:50kris-k писал(а):Я все еще надеюсь, что вы напишете свое видение дальнейшего развития ситуации в рублях и валюте.14.01.21, 13:35Shadow писал(а):На мой взгляд, в рублях сейчас никакого пузыря нет, с учетом постоянного ослабления наших бумажек цифры могут быть вообще любыми, это еще в 90х пройдено.
14 янв. 2021
Это должно было уронить спрос, но мы этого не видим, а видим рост спроса в лотах и рост цен...14.01.21, 14:15Shadow писал(а):В итоге реальная стоимость накоплений, которые Некто может выделить для покупки недвижимости, упала сильнее реальных доходов. Нелинейная зависимость, в общем.
14 янв. 2021
Спасибо! У меня схожие ощущения от ситуации.14.01.21, 14:20Shadow писал(а):В рублях - умеренный рост, в валюте - как минимум стагнация, а скорее снижение на 10%-20%. От рубля ожидаю временного укрепления куда-нибудь на 72 или даже 70 за доллар, а потом очередной раунд девальвации, с уходом в диапазон 80-90.
14 янв. 2021
Это всё из-за снижения ставок. Сейчас на первый план выходит ипотечный платеж в месяц, а он не изменился практически за счет ставки. Как платил ипотечник 40 тыс., которые он может выделить, так и платит. А квартира стоит уже не 7 млн, а 9 млн.14.01.21, 14:32ogogo.guguev писал(а):Это должно было уронить спрос, но мы этого не видим, а видим рост спроса в лотах и рост цен...
14 янв. 2021
Ну, и в другой теме уже упоминала, но там может не все читают.
До нового года многие коррупционеры срочно закупались квартирами, чтобы успеть до вступления в силу закона о контроле сделок и этот закон выступал тогда довольно сильным повышающим фактором, с 10 января закон уже вступил в силу и, по идее, уже стал понижающим фактором, так как теперь рискованно использовать недвижимость как прачечную.
До нового года многие коррупционеры срочно закупались квартирами, чтобы успеть до вступления в силу закона о контроле сделок и этот закон выступал тогда довольно сильным повышающим фактором, с 10 января закон уже вступил в силу и, по идее, уже стал понижающим фактором, так как теперь рискованно использовать недвижимость как прачечную.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Ann_M, Андана, Elena Naryshkina, ellena19777, igor1983, lenta32, Mail.ru [Bot], Viraya, МилыйСоб, Я Тата и 32 гостя