Статистика звонков по продаже квартир в первую рабочую неделю января.. Москва и область.. 174 / 5767

19.03.21, 10:55
Ирина Сорокина писал(а):

19.03.21, 10:53
GreetS писал(а):

19.03.21, 10:46
Ирина Сорокина писал(а):
Вывод: очень мало хороших вариантов в бюджетах 5, 6, 7, 8 миллионов Руб.
Это вы про варианты квартир в Москве сетуете , когда пишите про "мало квартир за 5 млн. и 6 млн." ?
В Москве нет таких цен очень давно.

6,9 в Некрасовке Еременко однушку 32 метра с отделкой можно взять, это те самые которые летом брали на торгах за 4-4,2 млн.

19.03.21, 10:57
GreetS писал(а):

19.03.21, 10:55
Ирина Сорокина писал(а):
В Москве нет таких цен очень давно.
Вот я и удивился рассказу.

Вы прочитайте внимательно. Я не писала о Москве. Я написала о разъездных альтернативах.
Это вы себе сами Москву надумали. ))

19.03.21, 10:59
eugen писал(а):

19.03.21, 10:55
Ирина Сорокина писал(а):

19.03.21, 10:53
GreetS писал(а):

Это вы про варианты квартир в Москве сетуете , когда пишите про "мало квартир за 5 млн. и 6 млн." ?
В Москве нет таких цен очень давно.
6,9 в Некрасовке Еременко однушку 32 метра с отделкой можно взять, это те самые которые летом брали на торгах за 4-4,2 млн.

Я даже всуе не упоминаю клиентам про Некрасовку. Оскорбятся.)) Они всю жизнь прожили на северо-западе Москвы.
Говорим о СЗ и возможно? западных направлениях исключительно. Красногорск, Нахабино, Опалиха.

19.03.21, 10:59
Ирина Сорокина писал(а):
То, что интуитивно должно стоить 13 на рынке продается за 15.

Я сейчас вот как оцениваю в покупку или закрытие альтернативы.
К "прошлым" ценам (их помним) прибавляю 25-30 процентов..это средняя реальность текущего рынка..Все что загнано в условные 15..пусть продается дальше

19.03.21, 11:06
Белова Анна писал(а):

19.03.21, 10:59
Ирина Сорокина писал(а):
То, что интуитивно должно стоить 13 на рынке продается за 15.
Я сейчас вот как оцениваю в покупку или закрытие альтернативы.
К "прошлым" ценам (их помним) прибавляю 25-30 процентов..это средняя реальность текущего рынка..Все что загнано в условные 15..пусть продается дальше

Да можно оценивать как удобно. Но я говорю о реальности. На моем любимом Соколе то, что реально нужно покупать, можно покупать - хорошие планировки, конкретные дома - это стоит 15.
Всякое остальное дешевле, но оно не нужно совсем. Например, убитую квартиру за 12-13 млн руб казалось бы можно купить. Но вложить надо 3 млн руб в ремонт. Те же 15 получатся, но с хорошим таким сталинским геморроем ремонта.)

А ремонт все равно в большинстве случаев будешь делать сам.
Ремонт кажется он есть..а по факту его и нет. В большинстве случаев.
Так что без ремонта и подешевле..это мечта любого рынка)

eugen

19.03.21, 11:14
Белова Анна писал(а):
А ремонт все равно в большинстве случаев будешь делать сам.
Ремонт кажется он есть..а по факту его и нет. В большинстве случаев.
Так что без ремонта и подешевле..это мечта любого рынка)

А я вот заметил, что ремонт в экономе критически важен. Там аудитория которой надо сразу заехать, может они и хотят что то свое, но нужно работать.
Именно по этой причине ремонты - это то на чем можно зарабатывать на РН в любой период. Возможное снижение цены качественный ремонт «перебивает» и ты все равно в плюсе.

19.03.21, 11:14
Белова Анна писал(а):
А ремонт все равно в большинстве случаев будешь делать сам.
Ремонт кажется он есть..а по факту его и нет. В большинстве случаев.
Так что без ремонта и подешевле..это мечта любого рынка)

Да. Вот мы так и решили, что то что продают под видом ремонта, потребует ремонта. Поэтому покупали под ремонт.
Но иногда цена с ремонтом, пусть и несвежим, бывает приятной. Если понравиться риэлтору со стороны продавца.))
В общем рынок очень профессиональный.

19.03.21, 11:18
eugen писал(а):
А я вот заметил, что ремонт в экономе критически важен.

в новых новостройках типа некрасовки? и без агента покупаемых, с 90 процентов ипотеки.. Да. Там ипотечник берет "муниципалку" в ипотеку.
Если это старая Москва..даже старый фонд..то "убитышь" в покупку предпочтительнее чужого никакушного ремонта

19.03.21, 11:18
eugen писал(а):

19.03.21, 11:14
Белова Анна писал(а):
А ремонт все равно в большинстве случаев будешь делать сам.
Ремонт кажется он есть..а по факту его и нет. В большинстве случаев.
Так что без ремонта и подешевле..это мечта любого рынка)
А я вот заметил, что ремонт в экономе критически важен. Там аудитория которой надо сразу заехать, может они и хотят что то свое, но нужно работать.
Именно по этой причине ремонты - это то на чем можно зарабатывать на РН в любой период. Возможное снижение цены качественный ремонт «перебивает» и ты все равно в плюсе.

ремонт в экономе важен - но ,надо дополнить, что в первичке
люди, выбирающие первичку имеют четкие границы для выбора - с собственностью дороже, от застрою дороже, с ремонтом дороже
а вот на вторичке ремонт не важен, человек "принявший " для себя вторичку - мысленно готов к ремонту или к проживанию в старых остатках былой роскоши от предыдущего собственника