Как законно обойти обязательного наследника? 261 / 3633

19.01.21, 14:37
protopopov писал(а):
Продала наследство до заключения договора соцнайма ? Не понимаю.

После.
Суть в другом, что после 5 лет спец договор соцнайма будет закончен и далее с ней заключают просто "соц найм" и она может приватизировать квартиру (если на тот момент будет приватизация), а вот если на ней будет иное имущество, новый договор соц найма просто не заключат.

neona

19.01.21, 14:23
Asti495 писал(а):

19.01.21, 14:11
neona писал(а):
Вопрос: Как договор займа и залога (даже не решение суда по обращению взыскания на залог) позволит "обойти обязательного наследника"?
Ответ: Никак.
Вопрос: Как обременение на долю в Росреестре позволит "обойти обязательного наследника"?
Ответ: Никак. Ну, придется " побегать с бумажками".
Я уж молчу, что в "юридической схеме" Вероники почему-то завещание предлагается оформить на внучку, а не на деда, тогда как она по условиям кейса не может собственность другую иметь.

Вывод: Вероника придумала бессмысленный схематоз, а когда ей на это намекают, ещё и обижается.

В этой схеме займом можно попробовать родственника разве что напугать, чтобы от доли отказался.
Речь о получении права собственности независимо от количества и качества наследников.
Не будет отступного, заберет квартиру по суду и все.

Не заберет. У части её залога просто будет другой владелец, абсолютно законный при том

, т.е. взыскание на эту долю в квартире никто не обратит.
Максимум на что можно рассчитывать, это на исполнительный документ о взыскании с дяди 600 000 руб. А как их будут взыскивать, это совсем другая история.

19.01.21, 14:50
Карпушкина Вероника писал(а):

19.01.21, 14:37
protopopov писал(а):
Продала наследство до заключения договора соцнайма ? Не понимаю.
После.
Суть в другом, что после 5 лет спец договор соцнайма будет закончен и далее с ней заключают просто "соц найм" и она может приватизировать квартиру (если на тот момент будет приватизация), а вот если на ней будет иное имущество, новый договор соц найма просто не заключат.

Исходя из такой вашей логики, внучка сейчас может оформить квартиру бабушки на себя, например, дарением,, а через пять лет (минус 1 день) просто продать обратно.
Получить новое жилье по соцнайму, приватизировать и выкупить проданную ~~обратно~~ взад.

19.01.21, 14:53
neona писал(а):
Не заберет. У части её залога просто будет другой владелец, абсолютно законный при том , т.е. взыскание на эту долю в квартире (ну, пусть будет 1/12) никто не обратит.
Максимум на что можно рассчитывать, это на исполнительный документ о взыскании с дяди 600 000 руб. А как их будут взыскивать, это совсем другая история.

То есть Вы полагаете, что залог куда-то девается после того, как собственник меняется?) Он испаряется, а долги прощаются?)

19.01.21, 15:15
Asti495 писал(а):

То есть Вы полагаете, что залог куда-то девается после того, как собственник меняется?) Он испаряется, а долги прощаются?)

Ой, пардон, обратят взыскание на квартиру, да, если иск такой от займодавца будет. На торги её выставят. Внучка сможет выкупить

Asti495

19.01.21, 15:29
neona писал(а):
На торги её выставят. Внучка сможет выкупить

Зачем? Квартиру по мировому заберет, а остаток долга простит, если через суд.
А так-то и договора об отступном хватит, если родственники здравые люди.

neona

19.01.21, 15:33
Asti495 писал(а):

19.01.21, 15:29
neona писал(а):
На торги её выставят. Внучка сможет выкупить
Зачем? Квартиру по мировому заберет, а остаток долга простит.
А так-то и договора об отступном хватит, если родственники здравые люди.

А если вторая сторона не захочет мировое?

ЗЫ. Если бы родственники были здравыми людьми, то этого кейса бы не было. Судя по постам Вероники, там здравомыслием и не пахнет.

19.01.21, 15:34
neona писал(а):
А если вторая сторона не захочет мировое?

пусть не хочет. значит и квартиры лишатся, и должны останутся.

19.01.21, 15:35
Asti495 писал(а):

19.01.21, 15:34
neona писал(а):
А если вторая сторона не захочет мировое?
пусть не хочет. значит и квартиры лишатся, и должны останутся.

Это при наследственной доле-то в 1/12 от квартиры? Кране маловероятно.

19.01.21, 14:30
Карпушкина Вероника писал(а):

19.01.21, 14:26
neona писал(а):
то наследство примет не только дедушка/бабушка, но и сын. Т.е. завещание им лучше друг на друга написать.
увы да
поэтому нужно решение, что бы ему было не выгодно принимать такое наследство

Вероника, я повторюсь, Вы излишне мудрите вместе со своими клиентами. Иное жильё, пригодное для самостоятельного проживания сироты, имеет значение только на момент предоставления социального. Девочка скорей всего получила от государства квартиру, не смотря на имеющуюся долю, потому что в той бабушкиной с дедушкой квартире доля внучки не была выделена в изолированный объект для проживания и наличие ещё трёх содольщиков не позволяло признать обеспечение жильём сироты полноценным. Это к коменту Асти на счет того, что невозможно получить квартиру, если есть где-то доля в собственности сироты. При правильных ходатайствах возможно.
Далее значимым является только то, проживает ли гос.подопечный в предоставленной квартире или нет. Если квартира действительно становится его постоянным жильём, его ни в коем случае не отберут. Не зависимо от дальнейшего финансового положения сироты (ни в части личных заработков, ни в части полученных наследств, даров и прочего).
С залогом вы создаёте себе геморрой на ровном месте. Во-первых, легко оспорить. Притворность тут очевидна даже ребенку. Во-вторых, не забывайте про новый закон, требующий обоснования происхождения сумм более 3-х млн.
Так что, либо завещание, а на мой взгляд, (с учётом инвалидности нежелательного наследника), лучше всё-таки рента.