Звонят одни ССРы ( Сами себе риэлторы) 192 / 3223

12.02.23, 22:08
Николай Тюленев писал(а):

12.02.23, 21:49
Олег Назаров писал(а):
Просто по порядку смотреть легче.
Жесткий порядок у Профи.
1. Знаковый объект с положительной энергетикой поблизости. (Храм, памятник, родильный дом,и т.п.).
2. Дом с пары ракурсов с табличкой адреса.
3. Придомовая, если есть что показать. Типа, детской площадки или хоккейной коробки.
4. Подъезд снаружи.
5. Подъезд внутри, входная группа.
6. Лифт.
7. Лестничная клетка на этаже, включая входную дверь в квартиру.
8. Прихожая.
И далее, со всеми остановками, завершая видом из окон.

Заглавным фото должен быть топовый кадр, если дома красивый значит дом, если вид из окна значит вид, если фото гостинной или спальни значит с нее. Знаковые объекты в шаговой доступности храм/парк/пруд это все же элементы инфры, лучше дать в конце. А вот для загородной недвижимости может быть и первым фото, я продавая участок ставил заглавным фото берег реки с роскошными елками который в 200 метрах от меня, это был реально топовый кадр и в базе среди однотипных объявлений мое выглядело более кликабельно.

12.02.23, 14:58
Александр Тестянов писал(а):

12.02.23, 14:13
Елочка писал(а):

12.02.23, 12:51
Ирина Сорокина писал(а):

Хорошенькая квартирка. Магниты в оптовом количестве ведь уедут вместе с хозяевами?)
За 9100 можно вытянуть легко.
За 9.5 ушла бы при качественной рекламе.
Думаю также и сторговали бы за 9,3, только просмотров было бы меньше. В реальности то Покупатель всё равно видит магниты, фотки на стене и вещи в шкафу. Но помимо этого там есть и куча плюсов, квартира делалась качественно.

Поэтому бы и ушла за 9.5, конкурентов нет.

12.02.23, 17:07
Павел_К писал(а):

12.02.23, 14:11
Елочка писал(а):
Покажите "конкурентов", расскажу.
внешняя ссылка

внешняя ссылка

Новоясеневский 19 к 4 - вариант интересный для тех, кто готов делать ремонт в ванной и туалете. С водой в квартире ничего не делали + замена батарей для покупателя. Дом хороший. Квартира под другие запросы.

Инессы Арманд 4 к 2- 9 млн за шум МКАДа и пешком до метро можно дойти только теоретически? Ради чего? Только, если в соседнем доме живут родные. При цене 8.5 квартира интересна, но не за 9.

На этом фоне вполне логично смотрится квартира Александра Тестянова.

Елочка

12.02.23, 17:47
Юлиана Проскворякова писал(а):
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Юлиана, это медвежий угол Ясенева, который никого не интересует. Неудобно и далеко до метро, шумит МКАД. Ничего хорошего вблизи нет. Все точки притяжения в Ясенево находятся выше Новоясеневского проспекта по карте. Цена разумная и адекватная в объявлениях.

12.02.23, 19:43
Александр Тестянов писал(а):

12.02.23, 17:32
Юлиана Проскворякова писал(а):

12.02.23, 12:24
Александр Тестянов писал(а):

Уже есть на руках предложение за 9 млн.Но вечером делают контрольный просмотр , которые готовы без торга брать + ещё два просмотра сегодня.
А они че других не видят обьявок?)
Я предполагаю что они даже смотрели некоторые из них.Но идут к нам!))

Нет, они туда даже не ходили, просто поверьте.

12.02.23, 18:02
Masha30 писал(а):

12.02.23, 17:47
Юлиана Проскворякова писал(а):
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Голубинская улица (на которой находятся объявления по ссылке) - одна из самых неудачных в ясенево. И метро далеко, и лес. Квартира на Рокотова находится прямо у Битцевского парка плюс там есть ремонт, хоть и захламлена. Так что разница в цене объяснима.

Хуже Голубинской только проезд Одоевского. Но там нет 9-этажек.

12.02.23, 20:41
Elena Naryshkina писал(а):

12.02.23, 20:26
Александр Тестянов писал(а):

12.02.23, 19:47
Юлиана Проскворякова писал(а):
Очень странная ситуация. Учитывая также очень неудачные фотографии, сделанные Вашими клиентами.
Кстати история с фотографиями мне напоминает вечный аргумент этажей, Валдис, огрк и прочих.... Когда их пускаешь на просмотр одних (к рекомендашкам с которыми 100500 лет работаем) и они начинают рассказывать , что фотки плохие , давайте я сейчас сделаю хорошие и сразу продадим. Фотки это даже не 5% успеха. Не вижу смысла кухню в хруще обрабатывать так будто это 10 метровая кухня. Она всё равно останется кухней в хруще, которою Покупатель придёт и увидит в реальности. Для чего это делать? Чтобы было больше просмотров? А толк какой с этих просмотров, если человек увидев реальность развернётся и уйдёт. Я понимаю объект дом метров 500+ там есть что пофоткать. А в конуре 32 метра что бы Вы лучше сделали в фотографиях?
Как минимум наличие большого количества лишних личных вещей мешает грамотно оценить состояние квартиры, в некоторых случаях на такие фото нормальный покупатель вообще не пойдет.
Выставлять в рекламу чужие куртки, кастрюли и шампуни - это как встречать гостя в старом халате.

Нормальный покупатель считает всю нужную информацию даже по таким фото и не упустит хороший вариант. А вот для сср-ов можно постараться и вытянуть из квартиры максимум цены.

12.02.23, 21:14
Elena Naryshkina писал(а):

12.02.23, 21:03
Александр Тестянов писал(а):

12.02.23, 20:41
Elena Naryshkina писал(а):
Выставлять в рекламу чужие куртки, кастрюли и шампуни - это как встречать гостя в старом халате.
Кидайте свой аккаунт в Циане , посмотрю , как нужно.

Мои ссылки только вчера Вероника выкладывала в теме. В циане выкладываем через горобмен, с ним договор, так реклама дешевле. Можете посмотреть фотографии.
Вы не реагируйте так на критику, да и не критика это вообщем-то, думаю по другим объектам и фото другого качества. Но, здесь, глаз режет, как не крути.

Елена, не обижайтесь, но ... Я видела фото. Они стерильны до тошноты. Подумайте над моими словами, если сможете.
Мне гораздо более симпатичен срач в квартире Александра Тестянова.

Как надоели эти квартиры с фотографиями прудов и парков за километр. Я сам могу по карте посмотреть что рядом. По мне, лучше когда фотографии начинаются с кухни, как наиболее дорогой и симпатичной части. Далее остальные части, а потом подъезд и прочее. И да обязательно написать что много сетевых супермаркетов рядом. Я же только ради этого беру квартиру, а их на картах скрывают.

13.02.23, 10:10
Павел_К писал(а):

13.02.23, 08:00
Александр Тестянов писал(а):
Оба ипотечники
А с наличными ни одного потенциального покупателя не было, только ипотечники эту квартиру смотрели?

Одни ипотечники.