Почему цены на аренду выросли? 293 / 5342

27.10.23, 09:40
Мосина Ольга писал(а):
Никто не замечает, что понаехавшие китайцы после открытя границ повысили спрос в Москве.. На Ленинском пр-те в одном из домов несколько квартир сданы китайцам. Сначала в одну квартиру заселились, потом ещё и ещё.. Ну, и субарендой не брезгуют.

Я не вижу китайцев совсем, а зачем они приезжают?

27.10.23, 10:21
Уля-ля писал(а):

27.10.23, 09:40
Мосина Ольга писал(а):
Никто не замечает, что понаехавшие китайцы после открытя границ повысили спрос в Москве.. На Ленинском пр-те в одном из домов несколько квартир сданы китайцам. Сначала в одну квартиру заселились, потом ещё и ещё.. Ну, и субарендой не брезгуют.
Я не вижу китайцев совсем, а зачем они приезжают?

Учатся, например в МГУ.

27.10.23, 10:21
Уля-ля писал(а):

27.10.23, 09:40
Мосина Ольга писал(а):
Никто не замечает, что понаехавшие китайцы после открытя границ повысили спрос в Москве.. На Ленинском пр-те в одном из домов несколько квартир сданы китайцам. Сначала в одну квартиру заселились, потом ещё и ещё.. Ну, и субарендой не брезгуют.
Я не вижу китайцев совсем, а зачем они приезжают?

Огромное количество компании приходит, достаточно взглянуть на авторынок, огромное количество новых брендов. Думаю это касается всех сфер деятельности, какие то представители фирм, сотрудники, та ниша, которая раньше была за экспатами из Европы.

Китайцев пока меньше и значительно меньше, чем до ковида. Но стало больше китайских кафешек - а это сигнал, что всерьез и надолго))))) Именно кафе, не ресторанов. В то время как раньше были либо рестораны, либо забегаловки при рынках (сеть вагончиков "Хуанхэ" начала нулевых не беру - то другая эпоха). Рекомендую - Left&Right в ТЦ Университи на м. Университет. НО! Не ошибитесь. Это на втором этаже (я думаю, в связи с этим выручка соседнего "Марукамэ", куда ходило много китайцев-мгушников, значительно снизилась). Потому что на первом еще три (!) китайских кафешки попроще.

У кого какие мысли когда стабилизируется ситуация по аренде?
В локации где я наблюдаю предложения практически нет до сих пор.
Хотя уже ноябрь почти наступил. Обычно раньше ажиотаж спадает, какая то аномалия

28.10.23, 11:29
sirius_77 писал(а):
У кого какие мысли когда стабилизируется ситуация по аренде?
В локации где я наблюдаю предложения практически нет до сих пор.
Хотя уже ноябрь почти наступил. Обычно раньше ажиотаж спадает, какая то аномалия

Ставка аренды зависит от доходов и состояния рынка труда.
Зарплаты растут, особенно в сферах с дефицитом кадров, безработица около нуля. Нет условии сейчас для нормализации.
Вот говорят, что понастроили, а где это жилье? Если оно все занято! Все равно мало.
Релоканты еще далеко не все вернулись. Здесь они были уважаемыми людьми и звездами, а там стали простыми Васями Пупкиными из России, без должности, без связей, без престижа. Даже на Украину тетки с детьми возвращаются, теряют пособие и внж, хоть там и холод зимой грядет, но лишь бы в свою хату к друзьям и родственникам. У нас аналогично. Потеря социального статуса оказалась неприемлемой, поэтому очень многие еще вернутся.

28.10.23, 11:29
sirius_77 писал(а):
У кого какие мысли когда стабилизируется ситуация по аренде?
В локации где я наблюдаю предложения практически нет до сих пор.
Хотя уже ноябрь почти наступил. Обычно раньше ажиотаж спадает, какая то аномалия

Если ситуация не стабилизируется и рост арендных ставок продолжится, то будет выдавливание в рынок новостроек, где платеж равен арендному.

Повторюсь - у меня доходы упали и находятся на уровне 2018 года, расходы возросли. Аналогичная ситуация по друзьям.

Фирма работает в убыток.

В целом по рынку демпинг по зарплатам.

Релоканты действительно возвращаются. Вчера делала МРТ, до меня в очереди сидели 2 мужчин - рассказывали о жизни на чужбине ( казахстан и турция). По их рассказам все очень дорого: от медицины ( мрт, зубы) и до майонеза. Москва дешевле и комфортнее. Один айтишник- одиночка на удаленке, второй дизайнер, уехавший с семьей. Оба вернулись в свои квартиры в Москве, выгнав квартирантов.

Ну так Турция не продлила ВНЖ всем приехавшим после 24 февраля и сидевшим в аренде там. Их просто погнали, можно сказать, оттуда. Я подняла цену на 20% офигев от цен в соседних домах.

28.10.23, 12:13
alkina писал(а):
Ну так Турция не продлила ВНЖ всем приехавшим после 24 февраля и сидевшим в аренде там. Их просто погнали, можно сказать, оттуда. Я подняла цену на 20% офигев от цен в соседних домах.

20 процентов- это много. Я таких резких движений стараюсь не делать. У меня очень арендаторы хорошие: в квартире чистота, фактически один человек приходит в квартиру спать и по субботам приезжает сын- подросток. Подняла на 5 процентов. Хороший арендатор- дорого стоит.