Прошу оценить большую квартиру в Павшинской Пойме 200 / 3436

25.10.24, 10:59
Lubov1 писал(а):

25.10.24, 09:58
Елочка писал(а):
Илья, все здорово, но даже по вашим ссылкам видно, что проданные квартиры планировкой лучше, чем квартира ТС,
И это был март, а на дворе октябрь.
В ходу только живые деньги и каждый квадратный метр на учёте.
Сколько интересно коммуналку за такую квартиру ?
Купить 30 лишних метров бесполезной но отапливаемой площади желающих нет. Из оценки квартиры их можно смело вычитать.
А вот коммуналку за них вычесть не получается и это тоже жирный минус.

Почему эта площадь считается бесполезной? Там можно устроить «зимний сад»

25.10.24, 09:50
Илья Трунилов писал(а):
В соседнем доме в сентябре продана квартира под ремонт площадью 92 м2 ровно за 17 млн (данные есть на ДК):
внешняя ссылка
В объявлении продавец не скрывал номер квартиры, поэтому и я даю информацию из Росреестра открытым текстом.
50:11:0010417:17040
Московская область, г.Красногорск, Красногорский бульвар, д.14, кв.390
Площадь, кв.м 92.7 Этаж 12

Илья, обе квартиры, которые вы привели в качестве примера, помимо лучших планировок, как указала Елочка, имеют и еще один существенный плюс по сравнению с квартирой ТС - вид на реку. Как справедливо отметил в этой теме Олег Назаров:

24.10.24, 11:34
Олег Назаров писал(а):

24.10.24, 11:25
Антон Смолев писал(а):
Если дом стоит на реке - окна в квартире должны быть на реку.

25.10.24, 11:51
Спасибо, Шмелик! писал(а):

25.10.24, 10:59
Lubov1 писал(а):

25.10.24, 09:58
Елочка писал(а):
Илья, все здорово, но даже по вашим ссылкам видно, что проданные квартиры планировкой лучше, чем квартира ТС,
И это был март, а на дворе октябрь.
В ходу только живые деньги и каждый квадратный метр на учёте.
Сколько интересно коммуналку за такую квартиру ?
Купить 30 лишних метров бесполезной но отапливаемой площади желающих нет. Из оценки квартиры их можно смело вычитать.
А вот коммуналку за них вычесть не получается и это тоже жирный минус.
Почему эта площадь считается бесполезной? Там можно устроить «зимний сад»

Потому что ЖКХ нынче дорого.

25.10.24, 11:33
Карпушкина Вероника писал(а):
Иван Терехов,
Да не выгодно сейчас врать и завышать цену ради подписания контракта на продажу.
Все равно сидеть потом с этим объектом и высокой ценой, а реклама жрет от 3,5тр в месяц.
Это просто не выгодно, за 10 месяцев - 35тр получится, так то.
А потом от твоих услуг откажутся, как не оправдавшего ожидания и пойдут искать другого агента.
Поэтому цену надо сразу ставить в рекламе в рынке.
Вот это все "стоит гораздо больше 20 млн." это от лукавого.
И 24 млн. это вообще пальцем в небо, не видя ремонта.
Который на такую площадь будет стоить 4-7 млн. (ну там зависит от мебелировки, санузлов и тд)

Вся тема это НЛП присоединение и враньё, кто больше предложит и вы тем же самым занимаетесь, почему просто правду не сказать?

25.10.24, 12:08
Иван Терехов писал(а):
и вы тем же самым занимаетесь

нифига
мне локация ПП не интересна с точки зрения логистики
особенно в свете завышенной цены
так пишу, при наличии времени писать
вот еже ли бы Чертаново, или Юго-Западная, ну на худой конец Коммунарка
Предстоит мне на днях разговор с продавцом, цена в рекламе завышена на 1 млн., если бы не я, была бы завышена на 2 млн.
Будем общаться или снижать цену или расторгать контракт.
Взяла в работу исключительно потому, что сейчас объектов не много, думала договоримся
И это хорошая знакомая моего друга из МИФИ.
Но не судьба видимо.
Первый месяц она рекламу оплатила, второй оплатила я, потом пришел покупатель, толковый и с наличными (сейчас может уже и не придет). Она отказалась продавать.
Звонков нет. Смысла сливать деньги свои в рекламу тоже не вижу.

25.10.24, 12:07
Карпушкина Вероника писал(а):

25.10.24, 11:51
Спасибо, Шмелик! писал(а):

25.10.24, 10:59
Lubov1 писал(а):

И это был март, а на дворе октябрь.
В ходу только живые деньги и каждый квадратный метр на учёте.
Сколько интересно коммуналку за такую квартиру ?
Купить 30 лишних метров бесполезной но отапливаемой площади желающих нет. Из оценки квартиры их можно смело вычитать.
А вот коммуналку за них вычесть не получается и это тоже жирный минус.
Почему эта площадь считается бесполезной? Там можно устроить «зимний сад»
Потому что ЖКХ нынче дорого.

А в павшинской пойме местный контингент не платит домами, я видел та в каждом подъезде висят задолженности по 6-10 млн рублей, им даже горячую воду отключали в какой-то части района за неуплату, райское место

25.10.24, 11:53
Роман77 писал(а):
Илья, обе квартиры, которые вы привели в качестве примера, помимо лучших планировок, как указала Елочка, имеют и еще один существенный плюс по сравнению с квартирой ТС - вид на реку.

Я с этим не спорю: красивый вид дает плюс к цене. Но у ТС квартира на 30-40 м2 больше и она уже с ремонтом. Поэтому она не может стоить меньше 20 млн.
PS Я свою оценку квартиры ТС пока не давал

Вечером постараюсь найти более близкий аналог ее квартиры.

25.10.24, 12:23
Илья Трунилов писал(а):
Поэтому она не может стоить меньше 20 млн.

ТС хочет 30

25.10.24, 11:51
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Почему эта площадь считается бесполезной? Там можно устроить «зимний сад»

Люди хотят в Москву из ПП, видимо устали от зимних садов и их содержания, по аналогии с загородными домами.

25.10.24, 12:25
Карпушкина Вероника писал(а):

25.10.24, 12:23
Илья Трунилов писал(а):
Поэтому она не может стоить меньше 20 млн.
ТС хочет 30

В ее районе постоянно мелькают в рекламе большие квартиры за 30+
ТС не в состоянии проверить, были ли проданы эти квартиры или их просто убрали из ЦИАНа до лучших времен.
Пока никто из участников дискуссии не привел убедительную статистику, чтобы Ирина могла снизить свои ожидания по цене.