В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2012 год 2847 / 1653

Рамштайн писал(а):
Падение недвижки , в частности в Москве возможно.
Почему сюда все едут , в первую очередь за зарплатами и прочими бонусами. Но Москва это не заводы и фабрики , а офисы. И в последнее время есть тенденция выводить офисы в регионы , где дешевле рабсила и аренда. В США кол-центры вообще вывели в Индию. Про лопнувший мылный пузырь в Японии можно вспомнить. Фильм - Уол стрит-2 , где мамаша главного героя играла с недвижкой , потом ипотечный кризис и она банкрот.
Последствия переноса столицы в Новую Москву и налог на недвижимость сложно предсказать. Вот появится мода жить в собственном коттедже в Коммунарке возле нового Кремля у чинуш и кому нужна будет Остоженка и хрущи на Маяковке по 9 млн.
Кстати в 1998 году недвижка подешевела в разы. Да в долларах , но тогда всё мерили в баксах. А сейчас наш бюджет это пирамида типа ГКО , ветер из США подует и она схлопнется.

Падение недвижки не просто возможно - оно крайне необходимо для нормального развития экономики.
Вот опять сегодня на Бизнес ФМ обсуждали дивидендную доходность Газпрома.
В следующем году она может достичь 9%. Для консервативных вложений. Доходность недвижимости, особенно по дорогим объектам сейчас едва ли дотягивает до 3%. Так что когда народ массово это поймёт, то начнутся очень любопытные вещи...

Shadow писал(а):
cineproof писал(а):
А при хранении, видимо совместно с философским камнем, его количество прибывает, от слова "прибыль".

При хранении акций Газпрома их количество тоже не прибывает. По Вашей извращенной логике "прибыль" только кролики дают - они в клетке плодятся

Простое хранение акций Газпрома приносит дивиденды, на которые можно купить новые акции, которые тоже будут приносить дивиденды.
Кролики почти удачный пример. Только их кормить и поить надо, чтобы они размножались. Плюс что-то делать с теми, кто уже не может размножаться.

Тип_топ писал(а):

Газпром не прогорит а вот акции свои обесценит в момент... когда наберет нужную сумму для инвестирования .

Обесценивает акции не эмитент, а рынок. С какой стати это ему будет нужно, если доходность и так высокая?
Чтобы увеличить доходность до 20-100% годовых? Тогда знаете какой спрос будет на эти акции?
А вот расти стоимость акций тоже не сможет сильно - начнуться продажи при достижении хорошей спекулятивной доходности.
Такая обратная связь чем выше цена, тем ниже дивидендная доходность, и наоборот.

cineproof писал(а):
Золото - почти идеальный способ СОХРАНЕНИЯ ценностей. Все центробанки имеют ЗОЛОТОвалютный запас.
Но золото не приносит ДОХОДА от ХРАНЕНИЯ.
Недвижимость - способ получения ДОХОДА, даже если Вы используете его для собственного проживания.

Тут уже была похожая тема... Недвига - пассив. Требует ремонта, дешевеет (имеет срок службы, потребительские свойства), тянет на ТО - комм. расходы...
Сдача в аренду - "неэффективный" актив, покупка-продажа (в смысле с новостройки к вторичке, инвестиция) илжет быть активом, если не кинут по дороге "к счастью"...

klimat писал(а):
Недвига - пассив. Требует ремонта, дешевеет (имеет срок службы, потребительские свойства), тянет на ТО - комм. расходы...
Сдача в аренду - "неэффективный" актив, покупка-продажа (в смысле с новостройки к вторичке, инвестиция) илжет быть активом, если не кинут по дороге "к счастью"...

Недвижимость по определению прочно связана с местом, где она находится. Даже если случится пожар, и от квартиры останется пустое место, это место будет иметь свою стоимость. Чего никак не скажешь о матрасе, под которым когда-то хранилось золото...

cineproof писал(а):
Обесценивает акции не эмитент, а рынок. С какой стати это ему будет нужно, если доходность и так высокая?

Я так понимаю, термины "допэмиссия" и "размыв доли миноритарных акционеров" Вам тоже не знаком... В общем прежде чем писать дальше ересь, наведите порядок у себя в голове - с терминологией определитесь, если предлагаете альтернативы недвиге - изучите основы рынков стоков/комодов/опционов, а то пока матерой хазинщиной с Единой Мерой Стоимости прёт :lol:

Покупая-продавая золото теряете на курсе,хранении платите ндс .Все это достаточно серьезные расходы и их нельзя не учитывать .

Тип_топ писал(а):
Покупая-продавая золото теряете на курсе,хранении платите ндс .Все это достаточно серьезные расходы и их нельзя не учитывать .

Рентополучатель что то писал про возможность покупать без НДС. Жаль к тому времени мне уже это было не нужно. а в принципе на металлах я в свое время заработал. чуть чуть лучше бы угадал - заработал бы очень сильно. проследите всю историю цен на палладий с момента начала кризиса.

bhr писал(а):
Тип_топ писал(а):
Покупая-продавая золото теряете на курсе,хранении платите ндс .Все это достаточно серьезные расходы и их нельзя не учитывать .

Рентополучатель что то писал про возможность покупать без НДС. Жаль к тому времени мне уже это было не нужно. а в принципе на металлах я в свое время заработал. чуть чуть лучше бы угадал - заработал бы очень сильно. проследите всю историю цен на палладий с момента начала кризиса.

Есть специальные слитки и монеты, называемые "инвестиционные" - там НДС не учитывается при продаже.

klimat

......