"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Спасибо! Начнем с нотариуса!

Владимир Снажин

Александр Дидусенко писал(а):
+1
Безумно слабое знание о возможностях нотириата.
Вот, сколько они в семью тащат - готовы обсуждать практически все.
А как их в работе использовать - знают единицы.
А, если развивать мысль, что суд далее будет уже не причем, то вообще в новинку все окажется.

Из темы о пользе, а все же скорее вреде нотариата РФ исчез, зато здесь проявился

Norma888 писал(а):
составляются соглашения о разделе имущества, об определении места жительства детей. Все это заверяется у нотариуса. Мне не понятно, это надо сделать до суда? Далее идет раздел по долям- снова через нотариуса? Регистрация долей, затем договор купли- продажи доли. Может, вместо определения долей и последующей регистрации достаточно соглашения о разделе имущества, где все будет прописано- на этом основании зарестрируют кв-ру по долям?

Соглашение о разделе имущества можно составить в ППФ.
Можете утвердить его и на суде в форме мирового соглашения ( в нем же утвердить соглашение об определении места жительства детей).

Соглашение о распределении долей и ДКП доли можно оформить одновременно и одним документом. Правда, далеко не все нотариусы про это знают.
Нотариусы здесь совсем не обязательны. Всё можно сделать в ППФ.

Но если Вы хотите отдать кучку денех и потратить лишнее время, посетить несколько лишних инстанций, то можно и к нотариусу.
Дополнительной юр. силы нотариальное удостоверение Вам не даст.

Единственное, чего нельзя сделать в ППФ - это заключить соглашение об оплате алиментов, о чем zavrelena верно отметила выше. Соглашение об оплате алиментов также можно в форме мирового утвердить в суде - всё равно в суд идти.
Но Вашему брату это, как Вы говорите, и не надо.

Пы Сы:
Обязательность нотариального удостоверения соглашения об оплате алиментов прописана в СК. Считаю данную норму "навязанной услугой", поскольку составить такое соглашение легко могут и граждане. В крайнем случае, получив консультацию у юриста.

Владимир Снажин писал(а):
Соглашение о распределении долей и ДКП доли можно оформить одновременно и одним документом. Правда, далеко не все нотариусы про это знают.
Нотариусы здесь совсем не обязательны. Всё можно сделать в ППФ.

До развода лучше ДКП не заключать. Потому что деньги как бы тоже совместное имущество. Лучше брачный контракт или, на крайний случай, дарение.

Дарение в данном случае, насколько я понял, будет являться притворной сделкой.

Брачный контракт - вариант. Но по нему - опять обязательно к нотариусу.

Исходя из ситуации делаю вывод о том, что жена берёт деньги из другого источника, а не из "семейной" кассы. В ДКП прописывается спец. пункт с условием указания источника происхождения денег и все вопросы с "совместнонажитым имуществом" снимаются.

Квартира в собственности менее трёх лет, приобретена и оформлена на мужа и жену в равных долях. Возникла необходимость произвести родственный обмен с родной сестрой жены, у которой есть равноценная квартира (в собственности более 3-х лет). Хотелось отметить, что никаких споров между сторонами нет, стороны уже фактически обменялись, просто надо привести квартиры в юридическое соответствие при минимизации налогов и юридической чистоте сделки.Решили сделать обоюдные договоры дарения. Начали с того, что муж подарил свою долю сестре.Как правильно дальше надо поступить, чтобы избежать налогов и юридических проблем с квартирой. Пробовали у нотариуса оформить брачный договор, согласно которому супруги признавали, что 100% доли в квартире принадлежит супруге, но почему-то нам объяснили, что это не правомерно, т.к. такой догово надо было заключать до дарения супругом своей доли. Так ли это? Как лучше сейчас нам поступить?

Флёра писал(а):
Квартира в собственности менее трёх лет, приобретена и оформлена на мужа и жену в равных долях. Возникла необходимость произвести родственный обмен с родной сестрой жены, у которой есть равноценная квартира (в собственности более 3-х лет). Хотелось отметить, что никаких споров между сторонами нет, стороны уже фактически обменялись, просто надо привести квартиры в юридическое соответствие при минимизации налогов и юридической чистоте сделки.Решили сделать обоюдные договоры дарения. Начали с того, что муж подарил свою долю сестре.Как правильно дальше надо поступить, чтобы избежать налогов и юридических проблем с квартирой. Пробовали у нотариуса оформить брачный договор, согласно которому супруги признавали, что 100% доли в квартире принадлежит супруге, но почему-то нам объяснили, что это не правомерно, т.к. такой догово надо было заключать до дарения супругом своей доли. Так ли это? Как лучше сейчас нам поступить?

да по сложному пути вы пошли...
нотариус прав, вы не можете признать 100процентов за супругой, тк 50 из них вы уже подарили
что касается простоты процедуры-можно было сначала подарить долю супруги вам а потом соответственно отдаете сестре

Флёра писал(а):
Квартира в собственности менее трёх лет, приобретена и оформлена на мужа и жену в равных долях. Возникла необходимость произвести родственный обмен с родной сестрой жены, у которой есть равноценная квартира (в собственности более 3-х лет). Хотелось отметить, что никаких споров между сторонами нет, стороны уже фактически обменялись, просто надо привести квартиры в юридическое соответствие при минимизации налогов и юридической чистоте сделки.Решили сделать обоюдные договоры дарения.

Да уж, замудрили...

Что хотели, то и нужно было делать.
Просто - Договор мены с оценкой квартир либо в 1 млн каждая, либо в 2 млн каждая.
Дополнительно можно получить право на налоговый вычет при приобретении квартиры, причем при оценке в 2млн - в большем объеме.

Но предварительно нужно спросить: "Каким образом была приобретена квартира, которая в собственности менее 3-х лет? Если возмездно, то за какую сумму? И пользовались ли участники сделки правом на налоговый вычет при приобретении квартиры?"

Договором дарения Вы с одной стороны несколько усложнили ситуацию (по сути - данное дарение есть притворная сделка), но с другой стороны - можете как раз получить самый оптимальный вариант по вопросам налогообложения, если сейчас сделаете Договор мены 1/2 доли квартиры супруги на квартиру сестры.

При этом 1/2 доли квартиры оценИте в 1млн, квартиру сестры в 2 млн, 1млн - сумма доплаты с супруги.
В этом случае налоги со сделки мены (по отчуждению объектов) платить не нужно, а и супруга, и сестра получат права на полноценный налоговый вычет с сумм 2 млн руб.

И брачных контрактов можно не заключать.
Единственное, что квартира будет оформлена в собственность супруги, а супруг может иметь права (если в будущем меж супругами что не так пойдет) , скорее всего, на 1/4 долю квартиры.

Спасибо Владимир за Ваш ответ, но дело в том, что я допустила в своём вопросе ошибку - муж подарил свою долю не сестре, как я ошибочно указала в тексте, а своей супруге, в результате чего в настоящее время юридически супруге принадлежит 100% доли в квартире. Так как указанная ошибка является существенной, убедительно Вас прошу рассмотреть и ответить на мой вопрос в свете внесённой поправки.

Для того, чтобы лучше проконсультировать, ответьте сначала на мои вопросы.

Квартира,которая менее 3-х лет в собственности, была куплена и оформлена в собственность мужем и женой в равных долях по 1/2 . При приобретении квартиры налоговый вычет не использовали. Через год муж подарил свою долю жене.