Налоговый вычет при покупке квартиры 263 / 18305

Суровый Риэлтор писал(а):
послушайте, о каком спокойствии можно говорить, когда через одного отделения налоговой и суды руководствуются постановлениями КС, а не письмами минфина.

Уже решил делать 1 договором. Так что все хорошо. Надеюс

Сергей Левашов писал(а):
Уже решил делать 1 договором. Так что все хорошо. Надеюс

почему одним? есть ведь шанс оптимизации

Суровый Риэлтор писал(а):
Сергей Левашов писал(а):
Уже решил делать 1 договором. Так что все хорошо. Надеюс
почему одним? есть ведь шанс оптимизации

Мне не нужен шанс. Мне надо чтобы наверняка. И чтобы минимум поездок за город. Где брат и эта квартира и риэлтор его...

Суровый Риэлтор писал(а):
zavrelena писал(а):
Суровый Риэлтор, не парьте человеку мозги и не пугайте судами с налоговой. Не будет никаких судов. Приложит к декларации распечатанные письма Минфина, сошлётся на них, заплатит налог 97,5 тыс. за брата и будет спать спокойно.

Налоговая вообще не будет вчитываться в ДКП, соответствует доля какой-то комнате или нет. Они только на цифры в рублях в договоре будут таращиться и на даты регистрации (есть 3 года или нет).
послушайте, о каком спокойствии можно говорить, когда через одного отделения налоговой и суды руководствуются постановлениями КС, а не письмами минфина. Вот совершенно внешняя ссылка, это уже верховный суд республики, можно поискать по центральному и с-з округу, но у нас по идее единое законодательство по всем субъектам РФ.

С таким решением не согласен заявитель. В кассационной жалобе указывает, что по договору купли-продажи квартиры им была продана 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру. 1/3 доля принадлежала заявителю, а 2/3 доли другому лицу. От продажи долей они получили (...) руб. каждый и воспользовались правом на налоговый вычет. Полагает, что каждый собственник доли имеет право на налоговый вычет в пределах (...) руб. Просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении заявления.

Разницу ощущаете? Квартира целиком продавалась. Он не отдельно свою долю продавал. Так что это никак не противоречит тому, что я говорила.

Если объектом права выступает по договору вся квартира - на неё и положен вычет 1 млн на всех.

Продавали бы свои доли по отдельности каждую отдельным договором ("договор купли-продажи доли квартиры") - и судиться бы не понадобилось.

Суровый Риэлтор писал(а):
Сергей Левашов писал(а):
Уже решил делать 1 договором. Так что все хорошо. Надеюс
почему одним? есть ведь шанс оптимизации

По любому 97,5 тыс. брату отдавать. Там оптимизация касается только возможности сэкономить вычет на будущее. Раз у ТС доходы небольшие, он получит из бюджета сумму уплаченного налога дай бог лет через 10. Тогда эти 130 тыс. будут как 13 рублей. Овчинка выделки не стоит. Это как раз тот случай, когда лучше не париться, тем более с братом отношения не сложились...

Иногда лучше забить на оптимизацию, когда каждый показ квартиры связан с поездками за город, когда брат пытается проехаться за счёт желания другого братишки сделать всё побыстрее...

Я бы, кстати, предложила брату такой вариант: продаём квартиру за 3 500 тыс., из них каждый получает по 100 тыс. на уплату своих налогов, я тебе в качестве подарка напишу заявление, что отказываюсь от своей доли вычета в твою пользу, чтобы налогов у тебя было на 65 тыс. меньше (не 162,5, а 97,5 тыс.), а оставшиеся 3 300 тыс. делим пополам. А свой вычет на 2 млн я хочу в другой раз использовать. Алес.
:men:

Сергей, Вам риэлтор нужен. А то Вам трудно отстоять свои интересы перед риэлтором Вашего брата. И с ценой на квартиру напарят, получите по минимуму, да ещё и налоги за братишку платить будете.

zavrelena писал(а):
Сергей, Вам риэлтор нужен. А то Вам трудно отстоять свои интересы перед риэлтором Вашего брата. И с ценой на квартиру напарят, получите по минимуму, да ещё и налоги за братишку платить будете.

Кстати - наверное так и сделаю.

Позвонил знакомому риэлтору.
Вечером будет встреча.
Действительно - пусть профи между собой всё и решают...

Сергей Левашов писал(а):
zavrelena писал(а):
Сергей, Вам риэлтор нужен. А то Вам трудно отстоять свои интересы перед риэлтором Вашего брата. И с ценой на квартиру напарят, получите по минимуму, да ещё и налоги за братишку платить будете.

Кстати - наверное так и сделаю.
Позвонил знакомому риэлтору.
Вечером будет встреча.
Действительно - пусть профи между собой всё и решают...

Вопросы по налогам, к слову сказать, должны больше волновать Вашего брата, а не Вас. Это его, а не Вас оштрафуют, если он их не заплатит. Лично Вам при любом раскладе и способе оформления налогов платить не придётся: за себя у Вас вычетов хватает. Пусть его риэлтор и парится по этому поводу. А лично Вас должны волновать другие вопросы: сколько денег лично Вы получите на руки, в какие сроки состоится сделка, способ, которым будут передаваться деньги, в какой момент они будут Вами получены и главное - гарантии их получения, причём своевременного и безопасного. Вот для этого Вам и нужен риэлтор.

Добрый день!

Очень нужна помощь по налоговым вычетам при покупке квартиры в общую совместную собственность супругами. А вопрос следующий: если один из супругов пишет заявление о распределении налогового вычета в пользу другого, то может ли он в дальнейшем (при следующей покупке) воспользоваться правом налогового вычета? Ведь по факту за вычетом он не обращался, декларации не заполнял...

Думаю, многие знают, в чем здесь заковырка. На эту тему есть два письма: минфина России от 21 апреля 2008 г. внешняя ссылка и ФНС России от 25 июня 2009 г. внешняя ссылка, которые прямо противоречат друг другу. Минфин пишет, что раз супруги, то могут обойтись и одним налоговым вычетом на двоих. ФНС же напротив четко указывает, что раз не было обращения за налоговым вычетом, то значит и правом своим гражданин не воспользовавался.

А в конце прошлого года было внесено много поправок в налоговый кодекс. Некоторые СМИ писали, что там будет разобрана и эта тема. Но, к сожалению, я не смог найти ничего по этому поводу. Возможно кто-то из профи знает, как на данный момент решаются такие ситуации?

Заранее благодарен за помощь

Майк Ра писал(а):
вопрос следующий: если один из супругов пишет заявление о распределении налогового вычета в пользу другого, то может ли он в дальнейшем (при следующей покупке) воспользоваться правом налогового вычета? Ведь по факту за вычетом он не обращался, декларации не заполнял...

Формально в заявление это будет (например жена пишет) звучать как " ...прошу признать мою долю равной нулю, а у супруга 100% " После этого супруг получает вычет, а жена считается использовавшей этот вычет. Чтобы избежать такого то надо квартиру оформлять не на обоих супругов ,а только на одного. Тогда второй полностью сохраняет свое право на вычет, не теряя доли в ныне купленной квартире потому как куплена тоона все равно в браке и там есть право на 1\2 долю второго супруга.