В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

Дмитрий Овсянников писал(а):
Владимир Буйлов писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
несколько банков мы вскоре потеряем.

Сбер и ВТБ24? внешняя ссылка внешняя ссылка

С ними, как мне кажется, будет все нормально. Только ставки по депозитам там одни из самых низких.

Вспомните 99 год у меня баксы тогда лежали по матрасом
2 Сбер валютные вклады отдавал "лошарам" по 9,33 за бакс при курсе в 18
3. Инкомбанк( тогда самый жирный и хороший) типа нынешнего ВТБ 24 - приказал долго жить.(Мачеха тогда меня не послушалась)
4. Проблемы с наличными баксами были уже у новому 1999 году
5 А через полгода к лету 99 вся недвига вдвое ЗАВАЛИЛАСЬ

Рентополучатель писал(а):
Можно привести такой расчет: при падении с 6000 до 4000 мы потеряли треть цены - при увеличении доллара в 1,5 раза с 24 до 36р
Значит с 5000 до 3000 мы теряем в 0,4 раза значит доллар с 28 уходит на 56 И точка.

трудности ?
сейчас 5000 за квадрат по курсу 32 = 160 тыс. руб,
с 32 руб откатимся чуть ниже 30 руб за бакс, получим 160/30 = $5333 за квадрат, грубо цель 5300-5500
от нее падаем на 20% рублях: = 160*0.8 = 128 тыс.руб за квадрат, при этом рубль падает на 30% к баксу до 38-40: = 128/39 = 3280$ за квадрат

фибо уровни к общему 10-летнему циклу: $700-6100 за кв.м
0.618: 4000 за квадрат - сделали в волне А
0.5 : 3400 - вероятная цель волны С
0.382: 2800 - общая цель, совпадающая с трендовой от 99-01

Дмитрий Евланов писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Можно привести такой расчет: при падении с 6000 до 4000 мы потеряли треть цены - при увеличении доллара в 1,5 раза с 24 до 36р
Значит с 5000 до 3000 мы теряем в 0,4 раза значит доллар с 28 уходит на 56 И точка.
трудности ?
сейчас 5000 за квадрат по курсу 32 = 160 тыс. руб,
с 32 руб откатимся чуть ниже 30 руб за бакс, получим 160/30 = $5333 за квадрат, грубо цель 5300-5500
от нее падаем на 20% рублях: = 160*0.8 = 128 тыс.руб за квадрат, при этом рубль падает на 30% к баксу до 38-40: = 128/39 = 3280$ за квадрат

фибо уровни к общему 10-летнему циклу: $700-6100 за кв.м
0.618: 4000 за квадрат - сделали в волне А
0.5 : 3400 - вероятная цель волны С
0.382: 2800 - общая цель, совпадающая с трендовой от 99-01

а если по типу 98 и 99 когда в рублях рост составил в два рза сейчас 160 а будет 320
курс по 100 и все выйдет ОК 1М2=3200

Рентополучатель писал(а):
а если по типу 98 и 99 когда в рублях рост составил в два рза сейчас 160 а будет 320
курс по 100 и все выйдет ОК 1М2=3200

1. не получится по геополитическому раскладу - американцам выгодна нестабильность на БВ, а это нехватка ресурсов для всех других экономик, нефть не сможет опуститься к ее себестоимости добычи, что требуется для курса 100. Для этого еще требуется политическая нестабильность, а у нас все на редкость стабильно и предсказуемо. История не повторится
2. в 98-99 недвижимость была все же сильно недооцененной
3. население не было закредитовано, у людей были накопления, которые сгорали на глазах и от них стремились избавиться

Дмитрий Евланов писал(а):
Рентополучатель писал(а):
а если по типу 98 и 99 когда в рублях рост составил в два рза сейчас 160 а будет 320
курс по 100 и все выйдет ОК 1М2=3200
1. не получится по геополитическому раскладу - американцам выгодна нестабильность на БВ, а это нехватка ресурсов для всех других экономик, нефть не сможет опуститься к ее себестоимости добычи, что требуется для курса 100. Для этого еще требуется политическая нестабильность, а у нас все на редкость стабильно и предсказуемо. История не повторится
2. в 98-99 недвижимость была все же сильно недооцененной
3. население не было закредитовано, у людей были накопления, которые сгорали на глазах и от них стремились избавиться

По 2.: А сейчас она что, переоценена?
Конечно, есть мода сравнивать стоимость квартир в Москве со стоимостью в заграничных Урюпинсках, но если сравнить стоимость "квадрата" в Москве со стоимостью в европейских столицах - нам до их уровня расти и расти.
По 3: Что считать "закредитованностью": 90% населения в ипотеке в Европе и США или наши 20% (если не меньше).
Именно поэтому, практически одинаковые меры приводят к разным результатам: там снижают ставку - население кредиты не берет; у нас снижают ставку - толпа желающих закабалиться.

Волны замечательно описывают события уже СВЕРШИВШИЕСЯ, для прогнозирования подходят слабо.

О чем речь, господа?
по 100 в москве сметают даже по 120.
Головино вон по 150 продают???? И продают потихоньку.
В России кризиса и не было для тех кто может купить по такой цене.
Значит единственный вариант - рубль падает относительно бакса.
43?

Дмитрий Овсянников писал(а):
Конечно, есть мода сравнивать стоимость квартир в Москве со стоимостью в заграничных Урюпинсках, но если сравнить стоимость "квадрата" в Москве со стоимостью в европейских столицах - нам до их уровня расти и расти.

С европейскими столицами скорее стоит сравнивать Питер, а Москву логичнее с азиатскими

, нам действительно "до их уровня расти и расти" особенно по инфраструктуре, общественному транспорту, удобству для проживания, проезжания и оперативного получения медпомощи, там, глядишь и по цене "подтянемся", хотя тот же Берлин явно опережаем :mrgreen:

А он самый показательный в смысле адекватности/"ненадутости" цены.

Дмитрий Овсянников писал(а):
По 2.: А сейчас она что, переоценена?
Конечно, есть мода сравнивать стоимость квартир в Москве со стоимостью в заграничных Урюпинсках, но если сравнить стоимость "квадрата" в Москве со стоимостью в европейских столицах - нам до их уровня расти и расти.

если сравнивать с 98 годом, то по отношению средней з/п в Москве к стоимости метра, по среднему подушевому размеру накоплений к кредиту, по отношению стоимости квадрата в Москве к стоимости заграничных столиц - Москва была сильно недооценена. В 98 до дефолта за среднюю з/п в Москве можно было купить почти квадрат жилья, сейчас 0.3 кв.м, депозитов был около 150 млрд при 4 млрд кредита, сейчас 10 трлн депозита при 5-6 трлн совокупного кредита. И как бы иностранцы с удовольствием покупали недвижку по 500-1000 баков за квадрат, как вложение и под офисы, когда у них самих было 3-5, сейчас им даже мысль такая придти в голову не может

Дмитрий Овсянников писал(а):
По 3: Что считать "закредитованностью": 90% населения в ипотеке в Европе и США или наши 20% (если не меньше).
Именно поэтому, практически одинаковые меры приводят к разным результатам: там снижают ставку - население кредиты не берет; у нас снижают ставку - толпа желающих закабалиться.

а я не сравниваю, что там и что здесь, а сравниваю 1998 здесь с 2012 здесь.

Дмитрий Евланов писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
По 3: Что считать "закредитованностью": 90% населения в ипотеке в Европе и США или наши 20% (если не меньше).
Именно поэтому, практически одинаковые меры приводят к разным результатам: там снижают ставку - население кредиты не берет; у нас снижают ставку - толпа желающих закабалиться.
а я не сравниваю, что там и что здесь, а сравниваю 1998 здесь с 2012 здесь.

В 1998 "до" или в 1998 "после"?
В 2009, то есть сразу "после того как", цены тоже были процентов на 25 - 30 ниже нынешних.

В 1998 году ипотеки не было (в том году как раз и был принят Закон об ипотеке), поэтому закредитованность была нулевая. Но 20% (если не меньше) покупок в кредит - это не европейские 90%.
То есть, потенциал роста кредитования есть.