Срочно помогите, пожалуйста! Горит субсидия! 225 / 9251

mam_ka писал(а):

А вы считаете, что разница должна по-честному вернуться в бюджет города?

По честному- да...
По справедливости- нет.

Я же нигде не писала, что это не справедливо

Я только отметила, что считаю это Вашей уязвимостью в данном конкретном случае и полагаться здесь придется не только на порядочность агентства, сколько на порядочность продавца и в данном случае именно он, а не агентство должен Вам гарантировать возврат этой разницы.

mam_ka писал(а):
Я вообще не очень поняла, что вы пишете про агента продавца - я про него вообще ничего не писала и не спрашивала. Меня собственно интересует, каким образом те гарантии, которые мне озвучивала моя агентша должны быть прописаны в договоре,чтобы не быть просто словами.

То, что должно быть в договоре, Вам Юлия Владимировна подробненько написала...
Только вот вопрос: насколько я поняла, Ваш риэлтор работает в частном порядке, она как физ.лицо Вам гарантии давать будет или у нее ИП? Может здесь собака порылась, что она всячески оттягивает подписание договора с Вами?

Эльвира Дадашева писал(а):
Только вот вопрос: насколько я поняла, Ваш риэлтор работает в частном порядке, она как физ.лицо Вам гарантии давать будет или у нее ИП? Может здесь собака порылась, что она всячески оттягивает подписание договора с Вами?

Не-не-не! Она работала 17 лет частно и вот уже три года работает в агентстве. Очень этим горда, висит на доске почета и имеет какое-то громкое название типа "ведущий специалист" или что-то такое. Не хочу пока оглашать названия, но она сейчас не частник

mam_ka писал(а):
Эльвира Дадашева писал(а):
Только вот вопрос: насколько я поняла, Ваш риэлтор работает в частном порядке, она как физ.лицо Вам гарантии давать будет или у нее ИП? Может здесь собака порылась, что она всячески оттягивает подписание договора с Вами?

Не-не-не! Она работала 17 лет частно и вот уже три года работает в агентстве. Очень этим горда, висит на доске почета и имеет какое-то громкое название типа "ведущий специалист" или что-то такое. Не хочу пока оглашать названия, но она сейчас не частник

Тогда, странно (вернее, для меня понятно), что она с Вами без договора работает

Мои сотрудники без договора даже не начинали бы с Вами работать. И считаю это правильным, потому как не пришлось бы сидеть на форумах в поисках истины.

но она сейчас не частник

А работу свою строит как частник... или... ну, да это вопрос из другой темы.

Эльвира Дадашева писал(а):
Тогда, странно (вернее, для меня понятно), что она с Вами без договора работает
Мои сотрудники без договора даже не начинали бы с Вами работать. И считаю это правильным, потому как не пришлось бы сидеть на форумах в поисках истины.
но она сейчас не частник

А работу свою строит как частник... или... ну, да это вопрос из другой темы.

ну хотьна ухо шепните мне, что вам понятно-то? Мне к чему готовиться???

Мне тоже казалось правильным начать с договора. Но обстоятельства, в которыхх мы к ней обратились: ааа, спасите-помогите, у нас сроки горят и тп - расположили к тому, чтобы спокойно отнестись к тому, чтобы подписание бумажек отложитьна потом.

Эльвира Дадашева писал(а):
То, что должно быть в договоре, Вам Юлия Владимировна подробненько написала...

пошла еще раз изучить рекомендации Юлии Владимировны и обнаружила, что Юлия Владимировна работает- ... ах... ух... в той самой компании, которую, тут к ночи просят не упоминать. Я в шоке - или я чего-то не понимаю???

Юлия владимировна, ничего личного!! Я правда совершенный тормоз и тугодум. А кроме всего у меня черно-белое мышление :smu:sche_nie:

ТС вы хотите услышать от нас, что агентство не дает не каких гарантий и спокойно НЕ ЗАПЛАТИТЬ своему агенту?
Что из пустого в порожнее переливать то.

Воможно риэлтер неудачный. А может быть, я попросту не умею правильно выстраивать отношения

Так при чем тут Вы-то? Есть стандартные механизмы, в которых не надо ничего выстраивать. Подписывается договор на поиск объекта, ищется объект, находится, происходит встреча и первичное изучение документов, если с виду все хорошо, вносится аванс, проверяются документы, принимается решение о выходе и невыходе на сделку и так далее.
Только СНАЧАЛА с агентством подписывается договор.
А вот когда агент упорно твердит Вам, что договор мы подпишем как-нибудь потом ... это напоминает совершенно другой механизм. Кто бы там на каких бы досках не висел. И как раз при ЭТОМ механизме никаких гарантий чего бы то ни было у Вас не будет.

Она работала 17 лет частно и вот уже три года работает в агентстве. Очень этим горда, висит на доске почета и имеет какое-то громкое название типа "ведущий специалист" или что-то такое. Не хочу пока оглашать названия, но она сейчас не частник

И Вы уже внесли аванс за квартиру при этом до сих пор со СВОИМ (вроде как!) АГЕНТСТВОМ (ага!) не подписав ни единого документа? То есть, по сути, никакого СВОЕГО АГЕНТСТВА у Вас нет. И вносили ВЫ аванс частным образом. Я правильно понимаю ситуацию?

Вы подписывали авансовое соглашение или некий аналогичный документ САМИ? Непосредственно продавцу или его агентству? Или все-таки агентство вносило аванс от Вашего имени (непонятно на основе чего)?

Что дальше произошло с копиями правоустанавливающих документов? Проводилась ли по ним некая проверка и если проводилась, то рассказал ли Вам кто-то её результаты? Не просто со словами "все хорошо", а именно с результатами проверки "В этой квартиры продавец проживал с 1964 года, в 1993 году приватизировал" ... и так далее.

ТО есть ... после того как Вы внесли аванс - что было? Когда назначено подписание ДКП и назначено ли? И - очень важно понимать ... когда Вы все-таки собираетесь подписывать договор с агентством ... и на ЧТО ИМЕННО? На поиск Вам квартиры или все-таки на сопровождение покупки самостоятельно найденной ВАМИ квартиры?

Вот это сообщение появилось месяц назад

Сдали доки на проверку в КП АРЖС - на той неделе ждем вердикта, надеемся успеть!

И что? Проверили? Или все еще нет?

mam_ka писал(а):
Эльвира Дадашева писал(а):
То, что должно быть в договоре, Вам Юлия Владимировна подробненько написала...

пошла еще раз изучить рекомендации Юлии Владимировны и обнаружила, что Юлия Владимировна работает- ... ах... ух... в той самой компании, которую, тут к ночи просят не упоминать. Я в шоке - или я чего-то не понимаю???

Юлия владимировна, ничего личного!! Я правда совершенный тормоз и тугодум. А кроме всего у меня черно-белое мышление

Если вас обслуживал маклер из какого-то офиса нашей компании - и БЕЗ ДОГОВОРА - напишите мне в личку его фамилию.. хотя бы после того, как сделка завершится..И это единственная консультация, которую я вам могу по регламенту дать в таком случае..

GeSta434 писал(а):
Воможно риэлтер неудачный. А может быть, я попросту не умею правильно выстраивать отношения

Так при чем тут Вы-то? Есть стандартные механизмы, в которых не надо ничего выстраивать. Подписывается договор на поиск объекта, ищется объект, находится, происходит встреча и первичное изучение документов, если с виду все хорошо, вносится аванс, проверяются документы, принимается решение о выходе и невыходе на сделку и так далее.
Только СНАЧАЛА с агентством подписывается договор.
А вот когда агент упорно твердит Вам, что договор мы подпишем как-нибудь потом ... это напоминает совершенно другой механизм. Кто бы там на каких бы досках не висел. И как раз при ЭТОМ механизме никаких гарантий чего бы то ни было у Вас не будет.

Она работала 17 лет частно и вот уже три года работает в агентстве. Очень этим горда, висит на доске почета и имеет какое-то громкое название типа "ведущий специалист" или что-то такое. Не хочу пока оглашать названия, но она сейчас не частник

И Вы уже внесли аванс за квартиру при этом до сих пор со СВОИМ (вроде как!) АГЕНТСТВОМ (ага!) не подписав ни единого документа? То есть, по сути, никакого СВОЕГО АГЕНТСТВА у Вас нет. И вносили ВЫ аванс частным образом. Я правильно понимаю ситуацию?

Вы подписывали авансовое соглашение или некий аналогичный документ САМИ? Непосредственно продавцу или его агентству? Или все-таки агентство вносило аванс от Вашего имени (непонятно на основе чего)?

Что дальше произошло с копиями правоустанавливающих документов? Проводилась ли по ним некая проверка и если проводилась, то рассказал ли Вам кто-то её результаты? Не просто со словами "все хорошо", а именно с результатами проверки "В этой квартиры продавец проживал с 1964 года, в 1993 году приватизировал" ... и так далее.

ТО есть ... после того как Вы внесли аванс - что было? Когда назначено подписание ДКП и назначено ли? И - очень важно понимать ... когда Вы все-таки собираетесь подписывать договор с агентством ... и на ЧТО ИМЕННО? На поиск Вам квартиры или все-таки на сопровождение покупки самостоятельно найденной ВАМИ квартиры?

Вот это сообщение появилось месяц назад
Сдали доки на проверку в КП АРЖС - на той неделе ждем вердикта, надеемся успеть!

И что? Проверили? Или все еще нет?

Договор уже на рег.сдали...