ТЕКСТ правильный уведомления со-собственника. 276 / 10604

Суровый Риэлтор писал(а):
Владимир, мне удивительно Вас читать после недавней весенне-летней серии выигранных дел по 250 ГК РФ, как будто миры у нас параллельные...

p.s. таки представил себе лицо судьи при иске к оператору связи или почтальону.

Представляете, у нас даже одни и те же судьи в одном суде один раз параллельные, а в другой раз - перпендикулярные

Иск к оператору связи - такой же иск, как и к любой другой организации. Причём если будет доказано, что почтальон вручил телеграмму (или письмо) жене или соседу, а написАл, что "Вручил лично", то Решение даже у параллельных судей будет 100%-но выигрышным, и главное, потом присуждённые суммы легко взыскать можно будет (в отличие от многих случаев с физиками).

Из практики - получали суммы от МинФина за действия ФРС, налогового органа и даже Прокурора, а тут - какой-то

оператор связи.

Касаемо судебных дел - можно защищать и права Продавца, и права сособственника.
Такие дела, как правило, неоднозначны, имеют различные индивидуальные доказательства. Из совокупности доказательств и непредвзятой оценки совокупности доказательств судьёй (по собственному убеждению) и складывается Решение.

Вот мне интересно. Скажем, продавец добросовестно уведомил сособственника. Тот уведомление не получил. В суде выясняется, что уведомление было направлено по адресу, где сособственник не проживает и не зарегистрирован. В ФРС зарегистрирован другой адрес сособственника, но ФРС сделку регистрирует. Права сособственника в этом случае нарушены или нет, как полагаете?

Не понял, почему уведомляли по др. адресу?

Суровый Риэлтор писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Да!
а невручение кому там было? точно ли сособственнику или может его жене, брату, маме, лабрадору Кони?
Нет. Точнее, как посчитает регистратор, а после него суд.

О моем случае, ради которого начался этот топ:
В ответе с телеграфа написано буквально "ФИО сособственника отказался от полученияя телеграммы"

У Вас всё хорошо!
100%-ная регистрация и практически 100%-ная невозможность оспаривания сделки в суде.
(Если, конечно, он не докажет, что в этот день был в Лондоне на Олимпиаде)

Владимир Снажин писал(а):
Повторюсь, Телеграмма лучше в абсолютном большинстве случаев.
Нотариус - лишнее звено.

Исключения вижу лишь для случаев псих. воздействия на сособственника, который должен получить предложение о покупке. Сособственник получает "официальную бумагу" от нотариуса, понимает, что всё серьезно ... и бежит к Вам с деньгами - давайте быстрее мне продавайте, я согласен! Так Вы и находите себе Покупателя

Либо бежит к нотариусу и кричит, что согласен, но есть нюансы помогите затянуть время

По моему "Телеграмма лучше в абсолютном большинстве случаев"

Александр Глаголев писал(а):
Либо бежит к нотариусу и кричит, что согласен, но есть нюансы помогите затянуть время

Это ни капли не поможет, если извещение отправлено телеграммой, в которой прописано: "По вопросам покупки обращаться в АН "Долевой мастер" по адресу..."

Фишка состоит в том, что сособственник должен не кричать, что согласен, а должен в соответствии со ст. 250 ГК буквально "КУПИТЬ" в течение месяца.
Полагаю единственное, что может спасти сособственника - это внести предлагаемую полную сумму на депозит нотариуса и направить уведомление Продавцу и (или) в АН "Долевой мастер"

А вот если извещение отправляется через нотариуса, и сособственник будет только кричать (и тем более если напишет что-нить), то нотариус не будет рисковать и не даст Свидетельства о том, что сособственник не воспользовался своим правом ПП, то есть не КУПИЛ.

Т.о. сделка затягивается, покупатель пугается и не хочет ждать, сделка разваливается - вот и прелести от обращения к нотариусу.

Так вот было у нас разок, лет 8 назад.. Больше к нотариусу по этому вопросу - ни ногой.

Владимир Снажин писал(а):
Не понял, почему уведомляли по др. адресу?

Потому что сособственник выписался с этого адреса до того, как туда было направлено уведомление (продал там комнату, чтобы выкупить долю в квартире).

Как полагаете, причина неполучения уведомления уважительная?

Владимир Снажин писал(а):
Фишка состоит в том, что сособственник должен не кричать, что согласен, а должен в соответствии со ст. 250 ГК буквально "КУПИТЬ" в течение месяца.
Полагаю единственное, что может спасти сособственника - это внести предлагаемую полную сумму на депозит нотариуса и направить уведомление Продавцу и (или) в АН "Долевой мастер"

Единственное. Если сособственник за эти 30 дней не поменяется. :mi_ga_et:

Очень интересный вопрос сегодня возник в одном судебном заседании. Компенсация сособственником покупателю расходов на риэлтора. Вот с этим я реально не сталкивалась. Что нужно компенсировать госпошлину за регистрацию и расходы на нотариуса (если договор заверялся нотариусом) - это понятно. А с риэлторскими услугами как быть?