АН Эксперт удерживает аванс за квартиру - решение суда 165 / 8426

[Антипов Александр]

Потому что именно в ТАНах проводятся сделки, в которых требуется передача крупных сумм, например, для погашения ипотеки и снятия обременения.

Ваше АН свои деньги предоставляет для погашения ипотеки и снятия обременения?
Если да - то это сильно, но все равно это не технологичность, а широкие возможности отдельно взятого участника РН. А в остальном - ТАН это, или АН, или ЧМ - без разницы.

[chebur]

Из чего сложилась такая сумма:

100000 руб. - непосредственно аванс, внесенный за квартиру
15000 руб. - предоплата за услуги Эксперта
3000 руб. - сумма переданная сотрудникам Эксперта на накладные расходы
15000 руб. - сумма неустойки
15000 руб. - моральный вред
3100 руб. - возмещение судебных расходов (адвокатские запросы)
74000 - штраф ( п.6 ст.13 ЗоЗПП)

Такие суммы остались после апелляции и кассации.



До апелляции, по решению суда первой инстанции было так:

100000 - аванс
15000 - предоплата за услуги
3000 - накладные расходы
50000 - неустойка (апелляцией уменьшена)
31514 - расходы понесенные на устранение недостатков (апеляцией полностью отменена)
3100 - судебные расходы
50000 - моральный вред (апелляцией уменьшена)
126307 - штраф по 13-ой статье. ( уменьшился после апелляции, т.к. уменьшились и присужденные суммы)



Как не трудно догадаться, решение суда первой инстанции нам нравилось больше Апелляцией мы остались не довольны, и так же как и Эксперт мы подавали кассацию, но ее так же не приняли к рассмотрению.

Во всех судебных инстанциях представляли свои интересы самостоятельно, к помощи адвокатов не прибегали. ( только для составления адвокатских запросов) Возможно, если бы воспользовались услугами адвокатов, отсудили бы больше, а может и нет)

За полтора года накопился реально целый шкаф бумаг Но еще не всё законченно, взыскание идет очень медленно и не охотно (исполнительное дело возбужденно в феврале). Но радует, что новый пристав-исполнитель, после многочисленных жалоб, хоть что то начал делать и первые суммы уже поступили на наш счет.


Но вообще конечно, лично я получил офигенный опыт)) В этом году наверное поступлю на второе высшее на юр.фак
Спасибо всем кто следил за этой темой и сопереживал
Владимиру Грохотову отдельный респект! Запомнился мне еще с первой темы)))

Отпишусь еще)

[Yuri_]

Вы знаете всю информацию изнутри, чтоб делать выводы кто был честен, а кто не очень. Я нет, потому и выводов не делаю и радостей особых по этому поводу не испытываю.

Правильная позиция, взвешенная.

Но, думаю, не в честности или бесчестности здесь дело...
Вопрос в грамотном документальном оформлении взаимоотношений с клиентом, где аванс - это аванс,
а предоплата за работу это совсем другое.

И если первое возвращается 100% и безусловно, то оплатить уже проделанную работу по договору с покупателем - это его святая обязанность
(кстати, по ЗоЗПП).

Что? Нет договора на услуги с покупателем, а только непонятная бумажка на аванс? Тогда и вопрос снят. И вторая сумма возвратная.
Не можете доказать упущенную выгоду или убытки продавца, вызванные отказом покупателя? Тоже нет вопросов.

P.S. После подобных судебных решений компания должна стать сильнее и грамотнее,
а 100 000 руб. за урок - не такая большая цена для сети агентств.

Повторю еще раз свой вопрос. Если можно, обращу его сейчас лично Сергею -
Есть ли правильная юридическая схема оформления авансов в цепи связанных сделок, чтобы нельзя было любому участнику просто так передумать и забрать/отдать аванс?
Ставя под угрозу всю цепь, и не неся за это никаких штрафов.

Именно не задатков, а авансов.

Если эта схема является конфиденциальной, типа ноу-хау, то я не прошу ее озвучивать.
Достаточно сказать, что она существует

[LevshinSergey]

Есть ли правильная юридическая схема оформления авансов в цепи связанных сделок, чтобы нельзя было любому участнику просто так передумать и забрать/отдать аванс?
Ставя под угрозу всю цепь, и не неся за это никаких штрафов.

Именно не задатков, а авансов.

Договора с рассрочкой (что, по-сути и есть задатки).
Можно просто предварительные договора без денег по всей цепи.
Только кто на это пойдет?
Пока нет всех денег (и будут ли?), нет полного комплекта документов (и сделают ли?) - кому нужны такие риски?

А секретов, Юр, никаких нет, кроме того, что одной юриспруденцией эти цепи не срастишь.
Искусство, однако

[Yuri_]

Есть ли правильная юридическая схема оформления авансов в цепи связанных сделок, чтобы нельзя было любому участнику просто так передумать и забрать/отдать аванс?
Ставя под угрозу всю цепь, и не неся за это никаких штрафов.

Именно не задатков, а авансов.

Договора с рассрочкой (что, по-сути и есть задатки).
Можно просто предварительные договора без денег по всей цепи.
Только кто на это пойдет?
Пока нет всех денег (и будут ли?), нет полного комплекта документов (и сделают ли?) - кому нужны такие риски?

А секретов, Юр, никаких нет, кроме того, что одной юриспруденцией эти цепи не срастишь.
Искусство, однако

Дык, искусство и чревато тем, что даже на хорошего искуссника попадется еще более чудоватый чудодей.

А нам нужна железная бумажка, "всем бумажкам бамажка" (как говорил профессор Преображенский), чтоб никакой Швондер не мог..