Риелторша предлагает "левую" сделку. 313 / 6872

Юлия Баграмова писал(а):
- взаимовыручка в коллективе (для этого должен быть именно коллектив, а не сборище частных риэлторов, которые платят аренду за рабочее место, как в Вашем примере);

Вы полагаете, что равные по уровню коллеги существующие юридически автономно не могут на взаимовыгодных условиях или даже без оных страховать друг друга? Ошибаетесь.

20-40-100 человек в соседних кабинетах это не тоже самое, что хороший товарищ на другом конце Москвы))

Юлия Баграмова писал(а):
- даже опытному агенту периодически бывает нужна помощь в переговорах, не потому, что он чего-то не знает, а потому, что в паре с кем-то (да со статусом начальника) легче достигать результата;

Единственное в чем вы может быть правы. Но и это хорошими переговорщиками и опытными агентами разыгрывается на раз.

Есть переговоры, которые ни на раз, ни на два в одиночку не разыгрывается. Если Вы одна, а на другой стороне 5 человек, например? Или переговоры требуют статуса? Не в уровень контр-агенту говорить с агентом, например? Да таких примеров много можно привести, где мастерство одиночки разобьется о стену реальности.

Юлия Баграмова писал(а):
- опытного юриста по недвижимости использовать на аутсорсинге крайне сложно ибо в недвижимости таковых Ооочень мало, их просто нет на аутсорсинге, только в агентствах (я 22 года в недвижимости, а наш юрист до сих пор временами рассказывает мне что-то новое);
Ерунда. Простите. В Москве могу назвать двоих, с серьезными именами, которых за вполне удобоваримые деньги можно привлекать для решения своих задачек. А часто ли у опытного агента возникает необходимость подробных и детальных консультаций с юристом?

Чем лучше агент работает, тем чаще. Ну не раз же в месяц, правда, возникают вопросы к опытному юристу? Опытный агент берется за сложные сделки...

Юлия Баграмова писал(а):
- обмен опытом в агентстве происходит с совсем другой интенсивностью, чем это может быть у одинокого риэлтора.
Массовая ошибка приравнивать тетю Машу с 2 сделками в год к серьезному и полноценно функционирующему частному риэлтору. У него профессиональных контактов вагон и маленькая тележка. И контакты эти с равными, а не с тетеньками -4 сделки в год.

А не надо приравнивать тетю Машу, приравнивайте 10-к дядей Петей, которые не слабже Вашего одиночки будут. Только работают в одном месте.

Юлия Баграмова писал(а):
Очень спорное заявление. Замеров никто не проводил. У меня опыт иной. Мало кто из клиентов может точно вспомнить название конторы (не Инком все-таки), а Мария Борисовна или Наталья Николаевна помнят железно. И даже по холодным прозвонам идут в первую очередь на агента, а вывеска не важна совсем. Юридическая легитимность Марии Борисовны важна, а вывеска на ней нет.

Воооот. Ну и куда теперь вывеску подсунуть?
Клиент на протяжении сделки не видит и "не щупает", что в процессе задействованы силы, о которых он даже подумать не может. В его сознании останется исключительно "Мария Борисовна или Наталья Николаевна".
И что вы потом от клиента хотите? Конечно он пойдет в следующий раз к ним, а не на вывеску. :nez-nayu:

zver

Илья Шкоп писал(а):
Глупости пишете. Вряд ли по умыслу.
Скорее агентств не видели, которые не похожи на частника. В чем они равны?

А чем агентства любого размера отличается от частника в законодательном плане. Я открываю ГК РФ, Федеральный закон "о лицензировании", Налоговый кодекс, .... и нигде не увидел положений закона, которые дают преимущества ООО (читай агентства) перед ИП (читай частником). Может Вы или ваш суперюрист подскажете что? Может для участника рынка недвижимости после определенного размера (количества сотрудников) или оборота (количества сделок) МВД, ФСО, медицинские учреждения открывают официальный доступ к своим внутренним данным (в том числе с грифами секретности) или лицензию дают? Правда жизни. Но вам выгоднее называть это чушью, бредом, неосведомленностью. Так можно дальше заученные тексты для стажеров двигать.

Ну и не будет сильно заостряться в ответственность ООО и ответственность ИП. Пережевывали уже не раз.

Илья Шкоп писал(а):

- взаимовыручка в коллективе (для этого должен быть именно коллектив, а не сборище частных риэлторов, которые платят аренду за рабочее место, как в Вашем примере);

Замечательный лозунг. Как свобода, равенство, братство, справедливость. Особенно когда заработок индивиду зависит от его личных сделок и до сделок попутчиков по коллективу любой степени организованности ему безразлично. Не раз и не два проводил сделки, когда другую сторону представлял частник заменяющий другого частника на согласованных условиях. И не раз попадал в агентство на ситуацию, когда по квартире никто и ничего сказать толком не может, т.к. специалист, занимающийся квартирой временно не работает.

Илья Шкоп писал(а):

- даже опытному агенту периодически бывает нужна помощь в переговорах, не потому, что он чего-то не знает, а потому, что в паре с кем-то (да со статусом начальника) легче достигать результата;

Клиентам в большинстве своем плевать на какого-то лишнего человека, который делает все, чтобы получить с них денег. В августе состоял в одной цепочке. В день сделки одни из клиентов дали задний ход. На переговорах присутствовал учредитель одного из крупнейших агентств города. Был послан клиентами наравне со всеми остальными специалистами.

Илья Шкоп писал(а):

- опытного юриста по недвижимости использовать на аутсорсинге крайне сложно ибо в недвижимости таковых Ооочень мало, их просто нет на аутсорсинге, только в агентствах (я 22 года в недвижимости, а наш юрист до сих пор временами рассказывает мне что-то новое);

Да что там говорить. Он вообще единственный. И по гроб жизни обязан Вам лично и работает исключительно у Вас. ;;-)))

Илья Шкоп писал(а):

- обмен опытом в агентстве происходит с совсем другой интенсивностью, чем это может быть у одинокого риэлтора.

Так мы про одиноких риэлторов или про форму организации опытных риэлторов с оплатой реальных расходов, а не понтов учредителей и директоров наемников?

Илья Шкоп писал(а):

Я не ратую за то, что все должны бежать работать в агентства, но приравнивать агентства и частников нелепо.
Если бы не было бы никакой разницы, то не работали бы не бывшие директора агентств в чужих агентствах. А что, они тоже все могут и все видели))

Директора привыкли руководить. И иметь деньги с труда многих подчиненных. Психология наемников.

Илья Шкоп писал(а):

PS: Касаемо значения бренда АН при холодных прозвонах и бренда агента при повторных обращениях согласен. Однако, даже при опыте и рекомендациях личного бренда не всегда хватает.

Даже более. Иногда ничего не хватает. Но личный бренд явно бьет бренд корпоративный при рекомендациях и повторных обращениях.

Один маааленький вопрос.. где те райские места, где сборище сильных частников, так чтобы реальных))..страхующих др друга и проч))) Где те Ан, где дяди Пети в большом количестве, аж в количестве 10 штук разом..а лучше по 100)) и так они прямо сидят и план выполняют)) И статусные и проч переговоры каждый месяц и тп и тд.. И все "примеры", да "примеры"..то с одной стороны, то с другой.. то АН, то частники мечтают)) и у кого краше.
Вы б все поменьше мечтали.. или хотя бы с фио частников в группах, или Петей в количествах.
Хотя, мечты - это здорово.. Есть к чему стремиться))

Юлия Баграмова

Илья Шкоп писал(а):
20-40-100 человек в соседних кабинетах это не тоже самое, что хороший товарищ на другом конце Москвы))

Из них 1-2 будут хоть сколько-нибудь попадать в референтную группу для опытного риэлтора. Остальные стажеры или маловнятные середняки. В чем отличие от коллеги на другом конце Москвы? Вижу каждый день? Зачем?

Есть переговоры, которые ни на раз, ни на два в одиночку не разыгрывается. Если Вы одна, а на другой стороне 5 человек, например? Или переговоры требуют статуса? Не в уровень контр-агенту говорить с агентом, например? Да таких примеров много можно привести, где мастерство одиночки разобьется о стену реальности.

Так я и писала, что тот же коллега с другого конца Москвы, который сто лет и коллега, и партнер сядет с тобой на эти переговоры и сыграет любую роль. Хотите начальника, хотитедоброго/злого следователя. Зачем для этого стационарный начальник отдела с оплатой 50 % от моей комиссии?

Чем лучше агент работает, тем чаще. Ну не раз же в месяц, правда, возникают вопросы к опытному юристу? Опытный агент берется за сложные сделки...

Не раз в месяц. Реже.

А не надо приравнивать тетю Машу, приравнивайте 10-к дядей Петей, которые не слабже Вашего одиночки будут. Только работают в одном месте.

Я не очень поняла о чем вы, но если это то о чем я думаю, то я на это в первом пункте ответила. Из одних перлов только перловая каша состоит. Даже в большом АН будет пару тройку человек, которые интересны с профессиональной точки зрения.

Илья Шкоп писал(а):
...
Юлия Баграмова писал(а):
... Массовая ошибка приравнивать тетю Машу с 2 сделками в год к серьезному и полноценно функционирующему частному риэлтору. У него профессиональных контактов вагон и маленькая тележка. И контакты эти с равными, а не с тетеньками -4 сделки в год.

А не надо приравнивать тетю Машу, приравнивайте 10-к дядей Петей, которые не слабже Вашего одиночки будут. Только работают в одном месте.

Вот прямо-таки вместе работают, видя и слыша друг друга хотя бы по два-три часа в день?

Я КонтрАгентов из разных Агентств видела чаще, чем своих одноАНников.
Только свою группу в лицо и знала.
Зато знакомых КонтрАгентов у меня гораздо больше)))

Илья Шкоп писал(а):
20-40-100 человек в соседних кабинетах это не тоже самое, что хороший товарищ на другом конце Москвы))

Это гораздо хуже хорошего Профи на другом конце Москвы.
Ибо воюют не числом, а умением.

Есть переговоры, которые ни на раз, ни на два в одиночку не разыгрывается. Если Вы одна, а на другой стороне 5 человек, например? Или переговоры требуют статуса? Не в уровень контр-агенту говорить с агентом, например? Да таких примеров много можно привести, где мастерство одиночки разобьется о стену реальности.

Красиво про стену реальности выразились, Илья Леонидович.

Но по сути см. параграф первый. Раз пришли на переговоры впятером - никудышные это переговорщики.
Товарки с рынка, привыкшие брать горлом и хором.
Переждем их гвалт, и выдаем единственно правильное решение. ))

Чем лучше агент работает, тем чаще. Ну не раз же в месяц, правда, возникают вопросы к опытному юристу? Опытный агент берется за сложные сделки...

Чем лучше агент работает, тем меньше он обращается к юристу.
Беспокоить юриста в полночь-за полночь - удел зеленых стажеров.

А не надо приравнивать тетю Машу, приравнивайте 10-к дядей Петей, которые не слабже Вашего одиночки будут. Только работают в одном месте.

Как бы эти 10-ть Петь были не слабже одиночки, то зачем им работать на дяду Сережу и тётю Юлю?
(все имена и названия АН - вымышленные, все совпадения - случаные)

Николай Тюленев писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
20-40-100 человек в соседних кабинетах это не тоже самое, что хороший товарищ на другом конце Москвы))

Это гораздо хуже хорошего Профи на другом конце Москвы.
Ибо воюют не числом, а умением.
Есть переговоры, которые ни на раз, ни на два в одиночку не разыгрывается. Если Вы одна, а на другой стороне 5 человек, например? Или переговоры требуют статуса? Не в уровень контр-агенту говорить с агентом, например? Да таких примеров много можно привести, где мастерство одиночки разобьется о стену реальности.

Красиво про стену реальности выразились, Илья Леонидович.
Но по сути см. параграф первый. Раз пришли на переговоры впятером - никудышные это переговорщики.
Товарки с рынка, привыкшие брать горлом и хором.
Переждем их гвалт, и выдаем единственно правильное решение. ))
Чем лучше агент работает, тем чаще. Ну не раз же в месяц, правда, возникают вопросы к опытному юристу? Опытный агент берется за сложные сделки...

Чем лучше агент работает, тем меньше он обращается к юристу.
Беспокоить юриста в полночь-за полночь - удел зеленых стажеров.
А не надо приравнивать тетю Машу, приравнивайте 10-к дядей Петей, которые не слабже Вашего одиночки будут. Только работают в одном месте.

Как бы эти 10-ть Петь были не слабже одиночки, то зачем им работать на дяду Сережу и тётю Юлю?
(все имена и названия АН - вымышленные, все совпадения - случаные)

Вы, Николай Валентинович, все о своем.
Я писал о взаимовыручке, о ресурсе, который может давать компания, а Вы о том, что и один может быть мачо.
Да флаг ему в руки и барабан на шею. Может быть мачо, кто мешает :lol:

И что-то мне редко попадаются частники, которые олигархов вживую хоть раз видели. Все больше завхозы детсадов по совместительству, да левачащие агенты. Так что не надо про хабалистые переговоры мне писать. Я говорил не об этом.

Господа, что вы друг-другу "продаёте"?)
Здесь каждый уже давно представляет, что и почём это можно купить.

Юристы? "Бергер и партнеры", как пример. Сергей Шевченко, наверное, может рассказать подробнее)
Не знаю, по какой модели они работают сейчас, но раньше можно было воспользоваться их сервисами любому агентству и частному лицу.

*** писал(а):
Господа, что вы друг-другу "продаёте"?)

Не продают. Выясняют, когда лучше яблоки воровать:
- в августе;
- в сентябре;
- когда собака привязана...