«За сутки до покупки новой квартиры продавцы подняли цену на миллион рублей» 224 / 6106

Ольга Меркулова писал(а):
Мне так видится, что функция юридической экспертизы не должна входить в перечень услуг агентства и тем более, включаться в комиссионные...

Если не мы, то кто же? - как говаривала в свое время Жанна Д`Арк.
Кто ещё защитит приобретателя?
Нет таких структур.
Страховая смотрит лишь в предоставленные бумаги и не полезет в хитросплетение семейных отношений собственника.
А собака часто бывает зарыта именно там.

Николай Тюленев писал(а):

Нет таких структур.
.

Нет таких структур?
ПОКА ещё сегодня нет таких структур.

Юлия Баграмова писал(а):
Конечно в идеале это не является функцией риэлторов, но сколько их не специфических и кроме этой? К кому с этими проверками отправлять? К нотариусу? К участковому менту? Какое это стороннее независимое подразделение? Страховая??

Не специфических - вагон и маленькая тележка. Проясни по юридической чистоте, нужно ли страховать (как и где), с ипотекой подмогни, по налоговым вопросам проконсультируй. Я уже не говорю о разруливании внутрисемейных и соседских отношений. И все уже привыкли, что это - нормально.
Даже при всем при этом умудряются плакать, что комиссия высокая. Представляете, если всего этого не делать, объясняя, что это совсем не функции риэлтора? Страшное дело... :sh_ok:

Юлия Баграмова писал(а):
\.

Всего знать невозможно и тогда звонок другу, поход к юристу, поиск каналов. И так у всех. \.

В ПРосторе, как и в ИНКОМе, как и в Миэле - поход к юристу - это просто поход в соседний кабинет.
Звонок другу - это просто звонок в службу, обеспечивающую проверками , с ней не обязательно дружить, это ее работа..
Каналы - давно найдены, их не надо искать.

так что не у всех так, Юлия.

Ольга Меркулова писал(а):
Николай Тюленев писал(а):

Нет таких структур.
.

Нет таких структур?
ПОКА ещё сегодня нет таких структур.

И будут не скоро, если вообще появятся.
Их отсутствие важно заинтересованному кругу лиц, способному повлиять на ситуацию.
Как говорилось в бессмертном творении Виталия Мельникова "Начальник Чукотки":
"Дорога будет - писец не будет. За что пошлина будем брать? "

Ольга Меркулова писал(а):
Мне так видится, что функция юридической экспертизы не должна входить в перечень услуг агентства и тем более, включаться в комиссионные...
Именно потому, что желая продать объект, агентство сделает всё возможное и невозможное, чтоб, максимально проверив,
таки продать свой объект покупателю, пролоббировав собственные интересы, а не интересы клиентов.

Получать комиссию за продажу/подбор обьекта и одновременно за юридическую экспертизу обьекта - это классический конфликт интересов.

При покупке любого бизнеса всегда нанимаешь сторонних экспертов для due diligence. Никому в голову не придет доверить это важное дело брокеру, чей доход напрямую зависит от того состоится сделка или нет.

В недвижке должно быть также. Мухи отдельно, котлеты отдельно. Чтоб у АН не было искушения закрыть глаза на "мелкие" недостатки и впарить некачественный обьект покупателю, и чтоб даже не создавать видимость возможного конфликта интересов.

Юлия Лурье писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
\.

Всего знать невозможно и тогда звонок другу, поход к юристу, поиск каналов. И так у всех. \.

В ПРосторе, как и в ИНКОМе, как и в Миэле - поход к юристу - это просто поход в соседний кабинет.
Звонок другу - это просто звонок в службу, обеспечивающую проверками , с ней не обязательно дружить, это ее работа..
Каналы - давно найдены, их не надо искать.

так что не у всех так, Юлия.

Юля, очень скучно. Правда.

Мера - хорошая штука.

Юлия Баграмова писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
\.

Всего знать невозможно и тогда звонок другу, поход к юристу, поиск каналов. И так у всех. \.

В ПРосторе, как и в ИНКОМе, как и в Миэле - поход к юристу - это просто поход в соседний кабинет.
Звонок другу - это просто звонок в службу, обеспечивающую проверками , с ней не обязательно дружить, это ее работа..
Каналы - давно найдены, их не надо искать.

так что не у всех так, Юлия.

Юля, очень скучно. Правда.

Мера - хорошая штука.

Если скучно - меняйте работу :ne_vi_del:

Ты забыла, я не работаю под твоим руководством.

Эппл писал(а):

В недвижке должно быть также. Мухи отдельно, котлеты отдельно. Чтоб у АН не было искушения закрыть глаза на "мелкие" недостатки и впарить некачественный обьект покупателю, и чтоб даже не создавать видимость возможного конфликта интересов.

Должно быть. Есть предложения по реализации?