Замерли 419 / 40998

GreetS писал(а):
Сергей, а где из этих 148 км. Большого Сочи на Ваш взгляд самое комфортное для проживания место. Если исключить элитку и хрущевки (+ старую панель советских времен).

Все познается в сравнении. Я много поездил по миру,
имею квартиру в Мск и много летаю по стране,
поэтому объективным быть не могу.

Для моей семьи комфортна пешая доступность до
Курортного пр-та или ул. Ленина от реки Сочи до реки Мзымта.

Исключая микрорайоны частной застройки Чкалово и т.п.
Для выбора места важен и национальный вопрос.

Lea ** писал(а):
Сейчас неинтересно продавать тем, кто не нуждается в деньгах, а таких много... ИМХО

сейчас интересно продавать тем, кто хотел вывести деньги из РФ, переложившись в евро/доллары/фунты и пр. Ждем-с таких продавцов с нетерпением )))

Asti495

ir-ka писал(а):
alexis18 писал(а):
Успокоил , осенью продажи начнут оживать , следом и недвижимость проснётся .

успокойте и меня, плиз, а то я вот вижу депрессивный сценарий. падение еще год и год на стагнацию, в лучшем случае рынок начнет оживать года через 2.

Хм.. и какой волшебник в голубом вертолете способен резко изменить ситуацию в нашей экономике ? Как и чем?
То же думаю, что это на годы. Годы мы ее валили и расхлебывать то же будем годы.

ir-ka писал(а):
сейчас интересно продавать тем, кто хотел вывести деньги из РФ, переложившись в евро/доллары/фунты и пр. Ждем-с таких продавцов с нетерпением )))

Они в октябре-декабре подсуетились.

Lea **

ir-ka писал(а):
Lea ** писал(а):
Сейчас неинтересно продавать тем, кто не нуждается в деньгах, а таких много... ИМХО

сейчас интересно продавать тем, кто хотел вывести деньги из РФ, переложившись в евро/доллары/фунты и пр. Ждем-с таких продавцов с нетерпением )))

Ждите. В январе, когда многие поняли, что привлекательность их квартир снижается, аренда проседает, начались панические настроения - надо избавляться от московской недвиги. Но считать многие же умеют. Нигде сдача жилья не приносит столько радости арендодателям. Такшта я не думаю, что будут желающие избавиться от источника радости на низах. ИМХО :lol:

Ольга Меркулова писал(а):
При этом плавное снижение ничего не даст: всего лишь бежать вдогонку за последним вагоном уходящего поезда вместе с рынком.

Так я вот все время про это и говорю - математика штука полезная, но что удивительно, не всем доступная. Хотя все вроде в школе изучали

Заменять математику шаманством с угадыванием цена старта "аукциона" это эрзац от неумения

Сергей Прокофьев писал(а):
Для моей семьи комфортна пешая доступность до
Курортного пр-та или ул. Ленина от реки Сочи до реки Мзымта.
Исключая микрорайоны частной застройки Чкалово и т.п.
Для выбора места важен и национальный вопрос.

Ок, а если еще больше сузить район. Например , если рассматривать место между рекой Сочи и Мацестой. И уточните пожалуйста про национальный вопрос. Для русских где лучше всего селится на указанном мной территории Сочи?

Ольга Меркулова писал(а):

Да вот только риэлтор тупо отстаивает цену, ТУПО , как привык раньше действовать, так и сейчас продолжает.
Не понимая, что для своего клиента продать по сегодня предложенной цене всё равно ВЫГОДНЕЕ, чем продать к концу года дешевле на 30%.
Скоро уже сами клиенты в уши риэлтору кричать начнут: снижаю!
Но риэлтор, похоже, всё равно отстаивать чего-то там будет.
Ощущение такое, что к лету продавцы самостоятельно начнут конкурировать между собой в снижении цены, первым, как балласт с воздушного шара будет сброшен риэлтор со своим отстаиванием.

Сначала плюсанула, очень уж хорошо вы пишите, а потом уже задумалась...

Ольга Викторовна, вы очень жестко к своим коллегам отнеслись.
И не только на словах.

Смотрите, все (почти) жалуются - рынок стоит, сделок нет.
Почему стоит, тоже ясно - покупателей нет. Звонков по объектам в продаже нет.
Хоть цену и снижают, а показов не прибавляется.

Ваш совет - снижать цены резче, мол, кто не успеет - тот проиграет еще больше.
Может, это и хороший совет для продавцов.

Но что подумает, прочитав это, господин Покупатель?

Правильно - отложить покупку до декабря.

То есть если сейчас на рынке покупателя днем с огнем не найти, то вы их теперь совсем разогнали :hi_hi_hi:

Смотрите, вдруг у меня есть свободные 8 млн. на которые я хотела бы купить двушку.
Пока могу позволить себе кирпичные 5-ки или панель в 9-12 этажей.

Вы "пророчите", что к концу года жилье подешевеет уже на 30%, так это я себе уже смогу 14-17-ти этажку прикупить, или сталинку.
Подожду, однако, до конца года.

Минус один покупатель сегодня...

Ипотечник. Цены упадут, % по ипотеке снизится - смогу взять больше с меньшими выплатами, купить лучше...

Минус два покупателя...

Альтернатива с доплатой.
Да, свою продам в конце года дешевле, но и купить смогу дешевле, а доплата то моя как была 2 млн, так к концу года и останется (может даже подрастет).

Минус три покупателя...

И как у нас со звонками??? :ne_vi_del:

Юлия Битузе

Lea ** писал(а):
ir-ka писал(а):
Lea ** писал(а):
Сейчас неинтересно продавать тем, кто не нуждается в деньгах, а таких много... ИМХО

сейчас интересно продавать тем, кто хотел вывести деньги из РФ, переложившись в евро/доллары/фунты и пр. Ждем-с таких продавцов с нетерпением )))

Ждите. В январе, когда многие поняли, что привлекательность их квартир снижается, аренда проседает, начались панические настроения - надо избавляться от московской недвиги. Но считать многие же умеют. Нигде сдача жилья не приносит столько радости арендодателям. Такшта я не думаю, что будут желающие избавиться от источника радости на низах. ИМХО

Клиенты с НЕРСА - продали Арбат, супернедвига, при другой ситуации посоветовала бы не продавать, тем не менее, доллар такой симпатичный к рублю , и люди с деньгами еще бродят по МСК, так что вчера закрыли сделку, и это там , где аренда давала 6000 , что ли, долларов, а стала 1800 -2000..Вчера тоже нерсияне из-за бугра звонили - Смоленка -трешка в ЦКушнике, была 5000 долларов, стала - 2 000, решили продавать, за миллион долларов за границей купят что-то более ликвидное, что можно СТАБИЛЬНО и СПОКОЙНО использовать , СТАБИЛЬНО И БЕЗОПАСНО извлекать прибыль..

Asti495 писал(а):
ir-ka писал(а):
сейчас интересно продавать тем, кто хотел вывести деньги из РФ, переложившись в евро/доллары/фунты и пр. Ждем-с таких продавцов с нетерпением )))

Они в октябре-декабре подсуетились.

На форуме в сентябре удачно продала Эппл. Помню ее зажигательные посты. Сейчас она может на вырученные деньги укупить жилья в два раза больше. Мо-ло-дец! :lol: