Московская недвижимость в цифрах 182 / 13739

Рост "хотелок" продаванов никак не кореллирует с реальным положением вещей по ценам продажи - ну разве что на 1,69% )))

14.02.19, 08:55
BlackNinja писал(а):
Рост "хотелок" продаванов никак не кореллирует с реальным положением вещей по ценам продажи - ну разве что на 1,69% )))

Шутить изволите
Я в июне на коломенской купил за 5.55млн квартиру
Осенью и за 6.3таких не было

Вот вам как минимум рост на 0.75 млн или 13.5%

внешняя ссылка

А где там Северное Измайлово? Некоторые районы отсутствуют.

Гагариснкий
Зюзио
Покровское-Стрешнего

Это опечатка, или не люблю эти районы обзываю-обижаю

14.02.19, 08:58
Alexey Moskva писал(а):
Я в июне на коломенской купил за 5.55млн квартиру
Осенью и за 6.3таких не было

Вот вам как минимум рост на 0.75 млн или 13.5%

Делать выводы по одной реальной сделке - это, конечно, достойно звания статистика 80-го уровня )))

Всем доброго дня.
Выкладываю текущие индексы на 14.07.2019
Средняя цена за метр

Теперь самое интересное.
В начале 'njuj года написал статью про прогноз цен на недвижимость на 2019 год: внешняя ссылка
Статья показала, что вся Москва вырастет за 2019 год примерно на 7.15%, а часть недвижимости, например

В итоге цены в среднем за год с июля 2018 до июля 2019 года ведут мсебя по разному, а именно: 1-ки выросли примерно на 10%, двушки на 3%, а вот трешки и более показывают минимальное падение на 3%
Посмотрим что произошло с ценами за год
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2018-07-08 00:00:00 157901.1326 170687.896 195759.8544 262007.4166 209439.0288
2019-07-14 00:00:00 173568.9127 176298.4038 195735.6863 254089.2553 209338.7064
изменс 07.18 до июля 19 9.92% 3.29% -0.01% -3.02% -0.05%

Зато с начала года вся недвижимость показывает стабильное падение на 5-6%

С начала года
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2019-02-03 00:00:00 184459.906 188698.9538 207700.794 266698.1091 223985.3762
2019-07-14 00:00:00 173568.9127 176298.4038 195735.6863 254089.2553 209338.7064
изменение цены с начала года -5.90% -6.57% -5.76% -4.73% -6.54%

Причины такого падения укажу ниже

На этом всем всего самого самого наилучшего!!! До новых встреч!!!

Причина очевидна: за полгода по моей оценке было сдано порядка 23 ЖК или каких-либо их очередей
Собственно: рынок стал проседать под натиском такого большого количества предложений
Вот они:
Рейтинг Район Название Кварт/Апарт Будущая прибыль за год Рекомендация Средняя цена за метр по ЖК Средняя цена за метр по району Изменение цены за год для 1-но ком. Изменение цены за год для 2-х ком. Изменение цены за год для 3-х ком. Изменение цены за год для 4+ ком. Изменение цены за год Всего ключи
1 СВАО ЖК Римского-Корсакова 11 кварт 14.7% Покупать 150600руб 196500руб 8.42% нет данных нет данных нет данных 18.58% 2квартал2019год 1-я очерердь сдана
2 СЗАО ЖК Хорошевский кварт 12.75% Покупать 192700руб 221700руб 4.16% 2.23% 0.38% 0.38% 1.25% 2квартал2019год 1-я очерердь сдана
3 СВАО ЖК 1147 кварт 1.31% Держать 239600руб 247700руб 3.5% 5.16% 14.02% 14.02% 9.44% 2квартал2019год сдан
4 САО ЖК Черняховского 19 кварт 0.45% Держать 252500руб 258800руб 21.05% 25.14% 23.3% 23.3% 23.7% 2квартал2019год сдан
5 ЗАО ЖК Вандер парк кварт -2.76% Продавать 233300руб 231500руб -0.47% 2.3% 50.86% нет данных 22.47% 2квартал2019год сдан
6 СЗАО ЖК Мир Митино кварт -3.8% Продавать 145100руб 163800руб 26.84% 20.52% нет данных нет данных 21.09% 2квартал2019год 1-я очерердь сдана
7 САО ЖК Прайм Тайм кварт -4.72% Продавать 277100руб 269400руб 14.08% 2.75% -1.9% -1.9% 5.33% 2квартал2019год сдан
8 САО ЖК Маяковский кварт -6.22% Продавать 192600руб 184300руб 24.18% 19.26% нет данных нет данных 20.51% 2квартал2019год сдан
9 ЗАО ЖК Петра Алексеева, 12 а кварт -6.38% Продавать 205900руб 196700руб 16.33% 13.92% 25.11% 25.11% 15.12% 2квартал2019год сдан
10 САО ЖК Летний сад кварт -7.02% Продавать 167800руб 159200руб 19.94% 10.31% 9.17% нет данных 8.36% 2квартал2019год 1-я очерердь сдана
11 САО Искра Парк кварт -7.67% Продавать 286900руб 270300руб -32.89% нет данных нет данных нет данных -35.18% 2квартал2019год сдан
12 ЮАО ЖК ЗИЛАРТ кварт -7.73% Продавать 219000руб 206200руб -1.35% -2.52% -1.75% -1.75% -2.05% 2квартал2019год 1-я очерердь сдана
13 САО ЖК Дуэт кварт -8.28% Продавать 192000руб 179700руб 20.53% нет данных нет данных нет данных 25.65% 2квартал2019год сдан
14 ЮВАО ЖК Влюблино кварт -11.09% Продавать 183200руб 166200руб 37.02% нет данных нет данных нет данных 44.59% 2квартал2019год 1-я очерердь сдана
15 ЦАО ЖК Монодом апарт -12.01% Продавать 206600руб 222600руб 4.13% 14.91% нет данных нет данных 15.36% 2квартал2019год сдан
16 ЮЗАО ЖК Вавилова 69 кварт -13.13% Продавать 268600руб 238100руб 25.63% 31.31% 30.27% 30.27% 29.16% 2квартал2019год сдан
17 ЦАО МФК Софийский апарт -15.54% Продавать 589300руб 507900руб 12.31% 18.77% 24.21% нет данных 20.85% 2квартал2019год сдан
18 ЮАО МФК Парк Легенд апарт -17.41% Продавать 203900руб 206200руб -0.59% -6.39% 0.3% 0.3% -1.83% 2квартал2019год сдан
19 ЮАО ЖК Аннино парк кварт -19.25% Продавать 203900руб 168000руб 38.71% 17.77% 8.67% 8.67% 13.73% 2квартал2019год сдан
20 СЗАО Дом в Мневниках кварт -19.4% Продавать 257600руб 199000руб 16.61% 15.95% 16.56% 16.56% 17.22% 2квартал2019год сдан
21 СЗАО ЖК Дом Серебряный Бор кварт -19.9% Продавать 358900руб 190100руб 56.04% 6.66% 4.81% 4.81% 12.91% 2квартал2019год сдан
22 САО МФК Смольная 44 апарт -20.6% Продавать 196500руб 187000руб 49.77% нет данных нет данных нет данных 59.24% 2квартал2019год сдан
23 САО ЖК Суббота кварт -21.0% Продавать 500000руб 283100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2019год сдан

чето я торможу. квадратный метр в однокомнатной дешевле чем в четырехкомнатной?
Это как? Мой опыт показывает обратное. С чего вдруг такое удешевление?
Или в продаже однокомнатных большое преобладание хрущей?
в смысле, жилье дешевого класса неонородно распределилось в комнатной разблюдовке. Тогда странно сравнивать, не учитывая класс жилья.

17.07.19, 16:05
bhr писал(а):
чето я торможу. квадратный метр в однокомнатной дешевле чем в четырехкомнатной?
Это как? Мой опыт показывает обратное. С чего вдруг такое удешевление?
Или в продаже однокомнатных большое преобладание хрущей?
в смысле, жилье дешевого класса неонородно распределилось в комнатной разблюдовке. Тогда странно сравнивать, не учитывая класс жилья.

Второе верно
Ничего странного : прогноз на 2019 год я даю по 90 сегментам( 18 типов на 5 вариантов комнатности квартир)
внешняя ссылка

По текущим данным тоже смотрю на многие индикаторы и сравниваю не их значения, а их изменения.

Ну и главный мой вывод этого года: для не профессионала- а это 99.99% желающих купить продать недвижимость рассматривать картинку локально, то есть за промежуток времени в полгода год - не верно.
Все нужно рассматривать хотя бы в интервале лет 8-10.